В текущем году цены на офисы в Минске выросли на 10%

Руководитель проектов офисной недвижимости компании "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова сообщила БелаПАН, что цены на офисную недвижимость на первичном рынке Минска повысились с начала года на 10%. В августе средняя стоимость 1 кв. м помещений класса B составила 2.155 долларов , класса C — 1.833.

По ее словам, цены на офисные помещения обновили июльские рекорды и на вторичном рынке. Так, средняя стоимость предложения среди готовых объектов класса B в августе достигла 2.529 за 1 кв. м. "Помещения данного класса больше всего востребованы на рынке офисной недвижимости и характеризуются наиболее удачным соотношением цены и качества", — подчеркнула руководитель проектов. Средняя стоимость 1 кв. м в готовых объектах класса C также повысилась и достигла на конец августа психологической отметки в 2.000 долларов.

По мнению специалиста, рост цен на офисные помещения обусловлен отложенным спросом и низким объемом предложения качественных объектов. Кроме того, повысился уровень доверия к девелоперам и приблизились сроки ввода объектов в эксплуатацию. До конца года в Минске ожидается открытие 11 бизнес-центров.

Новикова также отметила, что в настоящее время спрос на приобретение в собственность офисных помещений растет. Причем если на начало года наибольший интерес представляли площади размером до 50 кв. м, то сейчас — от 100 до 150 кв. м. Покупатели в первую очередь обращают внимание на баланс цены и качества объектов, а также их инвестиционную привлекательность.

Арендные ставки на офисные помещения с начала года также выросли. Аренда 1 кв. м в классе А подорожала на 7% (до 34 евро/кв. м), класса В — на 11% (до 20 евро/кв. м) , класса С — на 5% (до 16 евро/кв.м). "Офисы класса В показали наибольшую разницу между минимальными и максимальными арендными ставками — около 35%. Среди арендаторов наиболее востребованы офисные блоки размером от 200 до 250 кв. м с машино-местами и удобным транспортным сообщением", — отметила Новикова.

Эксперты "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" прогнозируют незначительный рост цен и арендных ставок до конца текущего года. При этом разница между ценой предложения и стоимостью сделки может достигать 5%.

Исследование рынка офисной недвижимости было проведено специалистами "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" в начале сентября. В нем учитывались текущее состояние и динамика развития спроса, предложения и средней цены на офисные помещения, расположенные в черте Минска.