Развитие в Беларуси госфонда арендного жилье отразится на стоимости найма частных квартир - эксперт
Источник материала: БелТА
27.05.2013 12:09
—
Новости Экономики
27 мая, Минск /Екатерина Маркович - БЕЛТА/. Развитие в Беларуси государственного фонда арендного жилье отразится на стоимости найма частных квартир. Такое мнение высказала в беседе с корреспондентом БЕЛТА заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Валентина Сенчихина.
Эксперт считает, что развитие в Беларуси государственного фонда арендного жилья отразится на частном рынке найма жилой недвижимости: если государственное съемное жилье будет возводиться в достаточном количестве, а сдаваться по более низкой цене, то стоимость арендной платы у частников, также поползет вниз.
Валентина Сенчихина высказала мнение, что это перспективное направление и, наряду с покупкой или строительством квартиры является для граждан хорошей возможностью обзавестись крышей над головой, тем более, если в перспективе можно будет выкупить такую квартиру у государства. "Несомненно, это станет решением жилищного вопроса особенно для тех нуждающихся в улучшении жилищных условий, кто годами состоит на учете, имеет право на получение льготного кредита, но не располагает достаточными финансовыми возможностями, чтобы построить или приобрести жилье. Однако это возможно при условии, что арендная плата будет доступной", - сказала заместитель директора компании.
Вместе с тем, по словам Валентины Сенчихиной, обеспечить всех действительно нуждающихся арендным жильем невозможно. Большую долю среди тех, кто ищет съемную квартиру, занимают молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, хотя у тех имеются квартиры, и пары, не состоящие в официальном браке, но принявшие решение съехаться и жить вместе. "Таких у нас около 70% в общем объеме желающих. А еще приезжие граждане, студенты и абитуриенты, которые понятное дело еще не состоят на учете нуждающихся, так что рынок частного арендного жилья все равно будет существовать и дальше, только цена, возможно, станет немного ниже, за счет конкуренции, которую может составить государственный фонд арендного жилья", - подчеркнула она.
Говоря о спросе на съемные квартиры на частном рынке аренды жилья, специалист отметила, что сегодня спрос значительно превышает предложение. В Беларуси, как и во многих других странах мира, аренда квартир имеет сезонный характер: осенью прошлого года спрос в Минске превышал предложение примерно в пять раз, сейчас ажиотаж немного спал, но спрос все равно в два-три раза выше. "Сейчас предложений стало меньше и в связи с тем, что в стране вводится запрет на сдачу в аренду квартир, которые построены с привлечением льготного кредита. Но вместе с тем с середины июля традиционно начнется очередной бум на съемные квартиры, который, как правило, вызывает увеличение стоимости аренды", - сказала Валентина Сенчихина, подчеркнув, что в данном случае наращивание объемов строительства арендного жилья и увеличение фонда за счет уже имеющихся квартир может в какой-то мере воспрепятствовать значительному увеличению арендной платы за проживание в частном съемном жилье.
Что касается типологии квартир, необходимых для формирования фонда государственного арендного жилья, эксперт высказала мнение, что наиболее приемлемым вариантом будут дома с максимальным количеством двух- и трехкомнатных квартир. "На рынке арендного жилья наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, затем по востребованности следуют двухкомнатные квартиры, трех- и четырехкомнатные пользуются наименьшим спросом. А поскольку государственное арендное жилье будет предоставляться в первую очередь гражданам, которые уже длительное время состоят на учете нуждающихся, а это, как правило, семьи с детьми, которые чаще всего претендуют на квартиры большим метражом, то и строить соответственно следует дома с двух- и трехкомнатными квартирами. К тому же договор с такими семьями предполагается заключать не на год и не на два, а на длительный срок, так что и в строительстве арендного жилья государству нужно смотреть на дальнейшую перспективу", - пояснила представитель частного агентства недвижимости.
Эксперт считает, что развитие в Беларуси государственного фонда арендного жилья отразится на частном рынке найма жилой недвижимости: если государственное съемное жилье будет возводиться в достаточном количестве, а сдаваться по более низкой цене, то стоимость арендной платы у частников, также поползет вниз.
Валентина Сенчихина высказала мнение, что это перспективное направление и, наряду с покупкой или строительством квартиры является для граждан хорошей возможностью обзавестись крышей над головой, тем более, если в перспективе можно будет выкупить такую квартиру у государства. "Несомненно, это станет решением жилищного вопроса особенно для тех нуждающихся в улучшении жилищных условий, кто годами состоит на учете, имеет право на получение льготного кредита, но не располагает достаточными финансовыми возможностями, чтобы построить или приобрести жилье. Однако это возможно при условии, что арендная плата будет доступной", - сказала заместитель директора компании.
Вместе с тем, по словам Валентины Сенчихиной, обеспечить всех действительно нуждающихся арендным жильем невозможно. Большую долю среди тех, кто ищет съемную квартиру, занимают молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, хотя у тех имеются квартиры, и пары, не состоящие в официальном браке, но принявшие решение съехаться и жить вместе. "Таких у нас около 70% в общем объеме желающих. А еще приезжие граждане, студенты и абитуриенты, которые понятное дело еще не состоят на учете нуждающихся, так что рынок частного арендного жилья все равно будет существовать и дальше, только цена, возможно, станет немного ниже, за счет конкуренции, которую может составить государственный фонд арендного жилья", - подчеркнула она.
Говоря о спросе на съемные квартиры на частном рынке аренды жилья, специалист отметила, что сегодня спрос значительно превышает предложение. В Беларуси, как и во многих других странах мира, аренда квартир имеет сезонный характер: осенью прошлого года спрос в Минске превышал предложение примерно в пять раз, сейчас ажиотаж немного спал, но спрос все равно в два-три раза выше. "Сейчас предложений стало меньше и в связи с тем, что в стране вводится запрет на сдачу в аренду квартир, которые построены с привлечением льготного кредита. Но вместе с тем с середины июля традиционно начнется очередной бум на съемные квартиры, который, как правило, вызывает увеличение стоимости аренды", - сказала Валентина Сенчихина, подчеркнув, что в данном случае наращивание объемов строительства арендного жилья и увеличение фонда за счет уже имеющихся квартир может в какой-то мере воспрепятствовать значительному увеличению арендной платы за проживание в частном съемном жилье.
Что касается типологии квартир, необходимых для формирования фонда государственного арендного жилья, эксперт высказала мнение, что наиболее приемлемым вариантом будут дома с максимальным количеством двух- и трехкомнатных квартир. "На рынке арендного жилья наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, затем по востребованности следуют двухкомнатные квартиры, трех- и четырехкомнатные пользуются наименьшим спросом. А поскольку государственное арендное жилье будет предоставляться в первую очередь гражданам, которые уже длительное время состоят на учете нуждающихся, а это, как правило, семьи с детьми, которые чаще всего претендуют на квартиры большим метражом, то и строить соответственно следует дома с двух- и трехкомнатными квартирами. К тому же договор с такими семьями предполагается заключать не на год и не на два, а на длительный срок, так что и в строительстве арендного жилья государству нужно смотреть на дальнейшую перспективу", - пояснила представитель частного агентства недвижимости.
БЕЛТА о новостях в стране и мире
БелТА (оригинал новости)