Всё про капитальный ремонт жилья

При проведении капремонта строители будут постепенно «уходить из квартир». Это значит, что расходы собственников на обновление своих квартир возрастут, сообщил начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ Эдмунд Гришкевич, передает interfax.by.

Сколько бы белорусы ни стонали по поводу перекладывания затрат на капитальный ремонт с государства на свой кошелек, а данная тенденция набирает обороты. Уже в 2012 году многие столкнулись с тем, что должны самостоятельно платить за замену инженерных сетей в системах горячего и холодного водоснабжения и канализации в своей квартире. За счет жильцов восстанавливалась и отделка стен и откосов после замены окон.

Окна пока меняют за казенный счет. Но и то, что устанавливают взамен деревянных рам, сложно назвать мечтой жильца. В последнее время появилась информация о том, что «вот-вот» жильцов заставят менять окна за свои кровные. Это подтверждают и в Минжилкомхозе.

- Согласно новому Жилищному кодексу (он вступает в силу со 2 марта 2013 года) капитальный ремонт жилых домов производится на основании проектно-сметной документации, утвержденной и прошедшей вневедомственную государственную экспертизу, - говорит Эдмунд Гришкевич. - При этом в документацию на капремонт включаются работы по ремонту помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, которые находятся в общей собственности граждан. А наниматели и собственники обязаны производить ремонт занимаемых ими жилых и подсобных помещений в квартире, включая санитарно-техническое оборудование, приборы учета электрической, тепловой энергии, воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки. Все работы по замене перечисленного оборудования могут производиться в рамках капитального ремонта в порядке оказания платных услуг. Иными словами, ремонт и замена того, что находится в квартире, должен осуществлять тот, кто этой квартирой владеет.

Чтобы представить, как распределяются некоторые виды затрат, приведем следующее процентное соотношение по видам работ:

• отопление — 7%;
• водоснабжение — 10%;
• внутренние сети — 0,3%;
• телефония — 0,3%;
• газовые коммуникации — 1,5%;
• тепловая модернизация (фасады, стены, окна, перекрытия и т.п.) — 24,1%;
• прочая модернизация (теплоузел, счетчики, двери, эвакуационные проходы, вентиляционные решетки и др.) — 23,9%;
• благоустройство — 9,3%.

Все статьи расходов - необходимые. А стоимость работ за последние два года выросла в 2-3 раза. В подобных условиях, учитывая, что рост затрат идет впереди тарифов в жировках, остается два варианта: либо сворачивать работы, либо привлекать средства населения. В Минжилкомхозе склоняются ко второму варианту.

Когда же насупает срок, чтобы поставить дам на капремонт?

В документе, вступающем в силу нынешней весной, прописано, что необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома определяется на основании пяти показателей:

• техническое состояние жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
• срок службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
• архитектурно-планировочные качества жилого дома и уровень его благоустройства;
• генеральный план жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом;
• правила и нормы технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

Необходимость проведения тепловой модернизации жилого дома определяется с учетом его теплотехнических показателей и ограждающих конструкций в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

- Срок в 25, 30 или 35 лет, возможно, отпечатался в сознании граждан из-за того, что именно этот промежуток времени, как правило, проходит между началом эксплуатации дома и его капитальным ремонтом, - предполагает Эдмунд Гришкевич. - Но к каждому зданию подход индивидуальный, поскольку состояние строений разное. И пусть не удивляются те, кто видит, что в соседнем здании, построенном, скажем, на десять лет позже, уже идут работы. Просто состояние того дома хуже.

А еще, отмечает представитель Минжилкомхоза, «усредненный» временной промежуток может складываться из срока службы материалов, конструкций, коммуникаций. Скажем, рубероид служит 10 лет, шифер - 30 лет и т.д. Вот и получается, что средний срок износа - 25 лет.

Отставание от «идеального» плана капитального ремонта жилого фонда по-прежнему остается внушительным. Если в 2012 году планировали осуществить работы на 1,5 млн. кв.м, а «освоили» лишь 1,3 млн. Причина - недостаток финансирования, а также то, что тарифы на проведение капитального ремонта не удалось поднять до запланированного ранее уровня. Если до недавнего времени в Беларуси соблюдался паритет 50х50 - финансирование осуществлялось в равных долях за счет бюджета и отчислений граждан, то в 2012 году ситуация изменилась. Почти 70% - бюджетные средства, это чуть более Br 1 трлн, остальное - деньги населения. Дополнительных денег на приведение зданий в надлежащий вид, кроме государства и самих собственников, в обозримой перспективе нет.

Проведение капремонта жилых домов осуществляется на основании перспективных пятилетних программ и текущих - годовых - графиков, утверждаемых районным, городским исполнительными комитетами, местной районной администрацией. До 1 февраля списки должны быть опубликованы в СМИ и размещены на сайтах районного, городского исполнительных комитетов, местных районных администраций.

Кстати, помимо запланированных работ, у ремонтников есть и «специальные» задачи. Так, в Минске предполагается к началу чемпионата мира по хоккею 2014 года «подновить» ряд зданий, выходящих на парадные улицы и к местам проведения спортивного первенства. На некоторые другие объекты сил может не хватить. Следовательно, графики вновь придется сдвигать.

По материалам информационных агентств и Интернет-порталов