На право арендовать одну квартиру в Минске сегодня претендуют 3—4 человека

Цены на аренду жилья превысили все возможные максимумы. Так, в 2008 году в самый разгар мирового экономического кризиса за однокомнатную квартиру вместе с коммунальными платежами, по данным управления аренды жилья агентства «ТВОЯ СТОЛИЦА», в среднем просили  281 долл, за варианты из двух и трех комнат — 359 и  410 долл соответственно. После они резко пошли вниз. Но в 2012 году цены на аренду стремительно дорожающих квартир поползли вверх. Однокомнатная квартира в начале января в среднем стоила  311 долл, двушка и трешка —  384 и  408 долл соответственно. При этом цены даже не думают падать или останавливаться — они постоянно растут.

Вместе с тем, судя по росту числа объявлений на специализированных сайтах, «весточек» о свободных помещениях все же прибавилось. Наиболее экономные квартиросъемщики первым делом обращаются к частным предложениям, которых на одном из популярных порталов в январе появляется ежедневно с десяток. Вот только глядя на заоблачные цены, понимаешь: сложившаяся ситуация «разрулится» еще не скоро. Так, меблированную однокомнатную квартиру недалеко от МКАД предлагают за  300 долл, сверх этой суммы — коммунальные платежи и оплата договора аренды. Хотя чаще встречаются варианты формата «все включено» за  400 долл. Можно снять «четыре стены» и на улице Байкальской, практически на окраине Минска, за 210 долл, вот только хозяева требуют внести предоплату за год. За двухкомнатную квартиру на улицах Калиновского и Якубова с мебелью и стиральной машиной просят 500 долл, на проспекте Победителей — 950.

Наибольшее количество просмотров и звонков собирают более «адекватные» объявления, например, двушка в Каменной Горке за 280 долл. Не останавливает «бездомных» даже то, что в жилище есть только плита и стиральная машина и полностью отсутствует мебель. «Зато в квартире есть телефон, сделан ремонт, — поясняет хозяин и говорит, что, наверное, будет устраивать «кастинг» — столько потенциальных жильцов дали о себе знать. — Люди сами перебивают цену, лишь бы заселиться поскорее. Есть у меня на заметке пара, которую мне порекомендовали прежние жильцы. Но я должен быть уверен, что потенциальные претенденты будут самыми достойными».

Тем, кому не принципиальны простор и одиночество, предлагают занять освободившуюся комнату со спальным местом и минимумом необходимой мебели в двух- или трехкомнатной квартире за 160—180 долл. Для аскетов подойдет и вариант за 120 долл. Изредка встречаются и предложения койкоместа за 70 долл на окраине города. «С января квартир в нашей базе стало на 30 % больше, это чувствуется. Так, в день поступает порядка 40 предложений, в то время как в декабре было всего по 10—15. Хотя день на день не приходится», — рассказывает начальник управления аренды жилья агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Валентина Сенчихина. По словам специалиста, появление большего количества новых вариантов после Нового года было всегда. Только в этот раз «вброс» наиболее ожидаем и заметен, впрочем, как и «перетекание» квартиросъемщиков из одного места обитания в другое. Так, те, кто из-за безвыходной ситуации соглашался на не самые приемлемые варианты, лишь бы обрести хоть какую крышу над головой, сегодня съезжаются, чтобы сэкономить. Закончился в декабре и срок действия многих договоров аренды. Жильцы столкнулись с дилеммой: продлевать юридические отношения с арендодателями, прописав вместо прежних 240 долл новую сумму в 400 долл, или срочно освобождать жилплощадь, параллельно занимаясь поиском более дешевых вариантов. «К нам ежедневно только по Интернету приходит порядка 150 заявок, а сколько людей еще по телефону звонят… И все же эта ситуация далека от сентября—декабря, когда в день мы оформляли около 2 тыс. онлайн-заявок. Тогда на одну квартиру претендовали по 7—8 человек», — говорит Валентина Сенчихина.

Когда же закончится этот уже давно не студенческий бум? Делать какие-то прогнозы специалисты не берутся — слишком уж нелогично ведут себя арендодатели, выставляя неадекватные ценники. Хотя с коммерческой точки зрения подобный аппетит вполне объясним: когда еще на «лишней» недвижимости можно заработать дополнительную зарплату. Тем более что спрос на жилье по-прежнему велик.

Измениться ситуация может лишь при появлении множества более дешевых предложений. В том числе и за счет вариантов в новостройках. После того как в прошлом году по стране поползли слухи, что жилье, построенное за льготный кредит, но используемое не для проживания в нем, а для сдачи в аренду, станут насильно изымать из собственности, число новостроек в перечне предлагаемого арендного жилья резко пошло на убыль. Как отмечают в агентствах, квартир, сдаваемых внаем, к примеру, во Фрунзенском районе столицы, где в последние годы было развернуто грандиозное возведение жилья, стало меньше в разы. К тому же нередки случаи, когда квартирантам из новостроек хозяева начинают отказывать в аренде без видимых на то причин. Так что неудивительно, что многие арендаторы предпочитают соглашаться на самые безумные требования владельцев, дабы не вступать в конфликт и сохранить место для ночлега. Как показала практика, жить сегодня в Минске — это не только дорогое удовольствие, но еще и нервное. 

Кстати

В Минске с начала года увеличился налог на сдачу жилых и нежилых помещений внаем. Напомним, ставки для столицы установлены в зависимости от экономико-планировочных зон и с нового года стали больше в среднем в 1,2 раза. Так, если жилье находится в спальном районе, владелец квартиры должен уплачивать уже Br 95 тыс. в месяц, в центре — Br 135 тыс. Понятно, что рост налога негативно отразился на стоимости арендного жилья. Владельцы квартир просто увеличили стоимость аренды на эту сумму.

Цифра

На учете в налоговых органах Минска состоят 42,36 тыс. человек, официально сдающих жилье. Это составляет 43 % от общего количества таких плательщиков по республике.