В Минске планируется начать строительство настоящего небоскреба
В следующем году в Минске планируется начать строительство не просто высотного здания, а настоящего небоскреба. Точнее, целого комплекса из трех сооружений, два из которых будут выше 150 метров.
С тех пор новая информация о «Минских башнях» встречалась редко. И наконец, как нам сообщил заказчик, приближается время подготовительного этапа строительства.
— Любое независимое государство, на мой взгляд, должно отличаться примечательным обликом, узнаваемым силуэтом. Все европейские и мировые столицы с архитектурной точки зрения имеют свои запоминающиеся образы. Знаковые сооружения уже стали символами многих городов бывших союзных государств. Минск также вправе иметь собственные новые градостроительные акценты. Поэтому идея знакового и выразительного проекта была продиктована самим временем. В ее основе — высотная доминанта. Наша задача состояла в том, чтобы не повторять традиционные и привычные образы небоскребов в виде шпилей, «чемоданов», цилиндров, а найти индивидуальное решение, которое было бы признаком новой эпохи, неким отражением архитектурного излома, символизирующего переход к новому сознанию, новому мышлению и современному прочтению нашего времени. Это звучит несколько высокопарно, но уверяю: мы сделаем все, чтобы в столице появился действительно оригинальный и современный объект.
Концепция возникла не сразу. Белорусскими архитекторами были подготовлены более 20 градостроительных вариантов комплекса. Заказчик выбрал лучший, и на его основе появилась еще одна концепция, которая была представлена на Национальном фестивале архитектуры. Проект занял третье место на этом форуме. Затем компания «Александров-Пассаж» сознательно пригласила на творческий конкурс зарубежных партнеров. В результате остановились на эскизном решении от иностранных специалистов.
— Мы понимали, что выбрали самую сложную и труднореализуемую идею, но это был сознательный шаг, стремление разбудить новые эмоции, проложить путь к новым технологиям в нашей сфере, обратить внимание на белорусскую столицу уже с новым образом и силуэтом, — продолжает Олег Леонтьевич. — Это один из так называемых локомотивных проектов в нашей отрасли. Нужно преодолеть неприятие отдельных представителей архитектурной элиты, пессимизм общественности по отношению к крупным проектам, сомнения и неверие чиновников, противодействие конкурентов, опасения инвесторов и много иных препятствий. Практически все нужно делать впервые, так как аналогов нет не только в Беларуси и Европе, но и в мире (речь о здании с изломом. — Прим. авт.).
Архитекторы сравнивают свое детище с семьей: две высотные башни — родители, а маленькая — их чадо. Необычная изогнутая конфигурация зданий делает их особенно запоминающимися.
Концепция одобрена, что дальше?
— После поддержки идеи проекта Главой государства необходимо было заключить инвестиционный договор с Мингорисполкомом с очень жесткими сроками на строительство, — пояснил Олег Денисюк. — С первого дня действия этого документа уже начинался строительный этап, а ведь еще необходимо было подготовить проектную документацию. Кроме того, существуют и иные подготовительные этапы, которые заказчику и инвестору необходимо в обязательном порядке пройти. Подготовить и подписать договоры с зарубежными компаниями, получить другие правоустанавливающие документы, изучить место застройки, собрать исходные данные, выполнить инженерно-геодезические и геологические изыскания, определиться с оператором отеля, после чего утвердить концепцию проекта, провести анализ рынка, подготовить бизнес-план и так далее. То есть все это требует времени, которое не оговорено инвестпроектом. Только после этого периода начинается собственно проектирование. Такой порядок, на мой взгляд, одна из основных сложностей в данном бизнесе, так как сначала заключается договор со сроками и иными обязательствами, а только потом заказчик и инвестор, имея все исходные данные, могут реально назвать сроки и подтвердить свои намерения. Если суммировать все, то подготовительная работа занимает в лучшем случае год. В свою очередь, проектирование требует не менее двух лет. В итоге объективно при профессиональном подходе и при отсутствии иных проблем до начала строительного этапа по масштабным проектам проходит минимум три года. Это реальность.
— Высотный объект непросто построить, но еще сложнее сделать его эксплуатацию минимально затратной. Как решалась эта проблема?
— Высотные здания невозможно сделать плохо. Изначально требования к таким сооружениям повышенные, соответственно, используются самые передовые технологии. Кроме того, мы стали членом ассоциации высотных зданий мира и ее представителями в Беларуси и Украине, что позволило привлекать лучших мировых специалистов. Если не вдаваться в детали, вопрос эффективности эксплуатации объекта нужно решать на этапе проектных работ и результат напрямую зависит от продуманной концепции проекта, профессионализма проектных организаций и многих других составляющих.
Минские башни-небоскребы пропишутся на улице Филимонова недалеко от перекрестка с проспектом Независимости, а точнее между административным зданием «Александров Пассаж» и поликлиникой. Здесь разместятся гостиница, апартаменты, бизнес-центр с расширенным комплексом услуг, досуговые заведения.
— Когда же начнется строительство?
— Планируем подготовительный этап начать в этом месяце. Проблема в том, что инвестиционные ресурсы на проект имеют целевой характер и направляются только на строительство объекта, а все расходы подготовительного, предпроектного и проектного периода легли на наше предприятие.
Поэтому с нашей стороны были затрачены значительные финансовые средства, оборотных ресурсов не хватало, что порождало неверие, а порой и различные противоречия. Определенное количество конкурентов и структур оказалось заинтересовано в том, чтобы мы попали в список предприятий с нереализованными проектами. Это тоже реальность.
Несмотря на все риски, которые объективно существуют при реализации крупных проектов, мы осознаем свою ответственность перед Главой государства и Мингорисполкомом, поддержавшими идею проекта, и делаем все для того, чтобы в нашей столице появился действительно оригинальный и знаковый объект.
К слову, этот проект уже получил не только высокую оценку на международных форумах в России, Австрии, Германии, Корее, США, Китае, но и находится в рейтинге международной специализированной организации Council of Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH, Chicago, USA).
— Несколько слов о самом комплексе. Что в нем будет?
— Это многофункциональный международный комплекс. Большая часть опций определилась после анализа более 300 лучших зданий мира. Основой «Минских башен» являются отель и апарт-отель, расширенный бизнес-конгресс, уникальный и многофункциональный состав услуг, включая разнообразные рестораны, панорамо-бары, обзорные кафе, SPA-, медицинские и оздоровительные центры. Впрочем, пусть окончательная внутренняя составляющая останется загадкой.