Обзор зарубежной недвижимости за 01-06 августа 2012г.
Австралийская недвижимость выросла в цене.
В июне 2012 года цены на жилье в ряде крупнейших городов Австралии, таких как Сидней, Мельбурн и Брисбен, незначительно выросли - на 1%. Однако, по словам экспертов, это стало самым весомым месячным ростом цен за последние два года. Удорожание недвижимости обусловлено снижением процентных ставок, предпринятым Резервным банком Австралии в мае-июне текущего года для увеличения спроса со стороны покупателей. Специалисты отмечают, что в июне 2012 года дома подорожали на 1,2% по сравнению с маем, в то время как квартиры, наоборот, потеряли в цене 0,3%. Киюню 2015 года прогнозируемый прирост средних цен на жилье будет достигать 22% в Перте, 17-20% в Сиднее и 15% в Дарвине.
Цены на элитную недвижимость в основных мировых городах выросли
После повсеместного снижения цен на жилье класса «люкс» за первые три месяца 2012 года, рынки элитной недвижимости по всему миру вновь демонстрируют положительную динамику – плюс 1,4% за второй квартал. Несмотря на то, что азиатский рынок все-таки продемонстрировал снижение цен на 0,4% в первые три месяца 2012 года, за год рост стоимости элитного жилья в Азии составил 3,4%. Эксперты считают, что восстановление рынка во втором квартале идет за счет развивающихся городов – Джакарты и Бангкока. Европейский рынок элитной недвижимости, в свою очередь, продемонстрировал рост цен на 1,3. Увеличение стоимости элитного жилья в кризисных странах происходит вопреки (а иногда и благодаря) экономической ситуации в Европе. Инвесторы все чаще ищут жилье, вклады в которое не были бы подвержены финансовым рискам. Наибольший рост цен продемонстрировали Лондон (+10,5%), Женева (+6%), Цюрих (+5,9%) и Вена (+3,8%).
Жилая недвижимость в Чехии медленно дешевеет
За второй квартал 2012 года цены на квартиры в Чехии снизились на 0,9%, а частные дома в стране за три месяца подешевели на 0,4%. По словам аналитиков, больше всего цены снизились на самые востребованные квартиры в Чехии – двухкомнатные апартаменты площадью около 60 кв. м. Владельцы запрашивают за такое жилье в среднем 0 600, однако продать квартиры получается только за 6 000. В отличие от других видов недвижимости, земельные участки во втором квартале подорожали на 2,5%. Рост цен в этом сегменте эксперты объясняют инвестиционной привлекательностью участков, а также низкими расходами на их обслуживание. Согласно данным, опубликованным Чешским статистическим управлением, в первом полугодии 2012-го цены на вторичное жилье в многоквартирных домах Чехии упали в среднем на 4,7%, а квартиры в новостройках подешевели на 2,6%.
Новые квартиры в Эстонии подорожали на треть
За 2010-2011 годы рост продаж и отсутствие новых проектов сократили количество доступных для покупки новостроек в столичном регионе Эстонии на 30%. На столько же выросла и запрашиваемая за них цена. Благодаря дефициту новых квартир, застройщикам удастся быстро продать подорожавшее жилье. Ведь если в 2010 году «запаса» квартир хватало ориентировочно на три года, то сегодня он составляет только один год.
В Индии наблюдается «пузырь»
Стоимость жилья в Индии, выросшая почти вдвое за последние пять лет, демонстрирует предпосылки к дальнейшему росту, несмотря на экономические проблемы. Недавний опрос, проведенный новостным агентством Reuters, свидетельствует о готовности рынка Мумбаи – финансового центра Индии – к падению. В обзоре рынка недвижимости, составленном 19-ю аналитиками, сообщается о росте цен на жилье в Индии на 7,5% за последний год. Увеличение стоимости жилья происходит, несмотря на падение уровня продаж и стремительное замедление экономического роста страны.
Падение цен на недвижимость в Дании прогрессирует
С пикового 2007 года жилье в Дании подешевело на четверть. Цены на жилье в мае понизились на 7,4%. Средняя цена дома в Дании в мае 2012 года составляла 1 852 по сравнению с 0 050 годом ранее. Эксперты предвещают дальнейшее снижение цен на 5,5% за оставшиеся полгода и, как следствие, спад в экономике.
Продажи новых квартир в Израиле резко выросли
В июне 2012 года в Израиле было продано на 13% больше квартир, чем в мае. По сравнению с предыдущим годом рост темпов продаж составил 33%. По данным Центрального статистического бюро, темпы продаж первичного жилья в Израиле растут уже 15 месяцев подряд и на июнь 2012 года демонстрируют самый высокий уровень. Всего в июне было продано 1 962 квартиры, что на 13% превышает майские продажи. В первом полугодии 2012 года активнее всего были покупатели жилья в городах Петах-Тиква, где в июне было продано 611 квартир, Нетания (552 квартиры), Иерусалим (510 квартир) и Тель-Авив (478 квартир). В связи с повышенным спросом запас квартир на израильском первичном рынке сократился, составив 20 623 квартиры.
В Болгарии повышаются темпы строительства жилья
Во втором квартале 2012 года в Болгарии было выдано на 41,5% больше разрешений на строительство жилья, чем в первом. Количество новых строек в Болгарии выросло за квартал на 78,8%. С апреля по июнь 2012 года было выдано 1 228 разрешений на строительство жилья, что на 41,5% больше, чем в первом квартале этого же года, и на 6,9% меньше, чем за аналогичный период 2011 года. Также во втором квартале началось строительство 683 жилых зданий, что на 78,8% больше, чем в первом квартале.
В Венгрии не хватает новых домов
Для поддержания достаточного объема предложений на рынке недвижимости Венгрии необходимо каждый год возводить около 40 тыс. новых объектов. Количество же домов, построенных в 2012 году, может сократиться до 10 тыс. или менее. В первом полугодии 2012 года в стране было построено 4 463 объекта недвижимости, готовых к продаже. Это на 20,1% меньше, чем год назад. Количество выданных разрешений на строительство также сократилось на 16,8% за год. Пиковые показатели на первичном рынке недвижимости Венгрии были отмечены в 2004 году, когда госприемку прошли 44,9 тыс. объектов, а также в 2003 году, когда девелоперам было выдано 59,2 тыс. разрешений на строительство.
Рынок недвижимости Германии: никаких "пузырей"!
Растущие цены на жилье в Германии являются доказательством экономической стабильности страны. Именно поэтому иностранцы, стремясь обезопасить себя во время кризиса евро, инвестируют деньги в немецкую недвижимость. Специалисты Кёльнского института экономических исследований отмечают, что средний годовой рост цен в Германии составил почти 5% с 2010 года. Инвесторы стремятся найти спасительное убежище для своих сбережений в связи с европейским кризисом. Кроме того, Германия привлекает покупателей низкими процентными ставками по ипотеке. С 2003 по 2011 год недвижимость в Берлине подорожала на 39%, в Гамбурге – на 31%, в Мюнхене – на 23%, во Франкфурте – на 14%, а в Кельне – на 10,5%. Мюнхен остается самым дорогим немецким городом - средняя цена жилья здесь составляет 4,2 тыс. евро за кв.м. На втором месте Гамбург - 3,1 тыс. евро, на третьем – Франкфурт - 2,9 тыс. евро. В Берлине средняя цена по-прежнему составляет 2,2 тыс.евро за кв.м.
Центробанк Кипра настроен пессимистично: цены на жилье будут падать
Цены на недвижимость Кипра падают девятый квартал подряд и в настоящий момент находятся на уровне 2007 года. За год цены на жилую недвижимость упали в среднем на 4,9%. Снижение стоимости квартир составило 4,3%, частных домов – 5,4%. Больше всего пострадал рынок Пафоса, где за год цены упали на 10,6%, самой стойкой же оказалась Никосия – минус 3,2%.
Аренда жилья в Финляндии постепенно дорожает
По итогам второго квартала 2012 года арендные ставки на дома и квартиры в Финляндии выросли в среднем на 4,8% в годовом исчислении. Дороже всего аренда апартаментов обходится в столичном регионе: в среднем 19,5 евро за кв. метр в однокомнатной квартире и 14,6 евро в двухкомнатной. Наряду с повышением арендных ставок, растет и стоимость недвижимости в Финляндии. В мае квартиры, расположенные в столичном регионе – Большой Хельсинки, – подорожали на 1,9%, апартаменты в других частях страны – на 0,6%. В среднем, «квадрат» жилья на вторичном рынке недвижимости Финляндии продавался по 2 127 евро.
Подготовлено по материалам сайта prian.ru