Где деньги, стройка?

В том, что в Минске есть недостроенные объекты, виноват не только кризис, но и учредители строительных компаний, и инвесторы. В результате несогласованных действий и нечестных деловых отношений стройки останавливаются, а вложенные в них деньги исчезают в неизвестном направлении.

Недостроенная коробка на улице Платонова, так и не ставшая бизнес-центром, существует в таком виде еще с 2009 года. Оказалось, что этот объект – не первый, который строили партнеры – ООО "БелстройВетурия" и ИП "РентСити" (предприятие со 100% иностранными инвестициями). Рядом с зависшим объектом вполне успешно работает их первое совместное благополучное творение.

Однако с него все и началось. В августе 2006 года "БелстройВетурия" и "РентСити" заключили договор о совместной деятельности, пишет TUT.BY.

"РентСити" взялось профинансировать возведение бизнес-центра по улице Платонова и вложило в объект более 1,5 млн долларов за счет кредита, привлеченного в латвийском Rietumu Banka. Вкладом "БелстройВетурии" были права на земельный участок, прошедшая экспертизу проектная документация, эта же компания вела дела товарищества, осваивала средства.

В августе 2008 года объект был сдан в эксплуатацию. Более того, несмотря на начинающийся кризис, бизнес-центру удалось найти владельца – в сентябре он был продан почти за 7 млн долларов.

Во второй бизнес-центр на Платонова "РентСити" успело вложить более 1 млн долларов.

Однако, как говорит директор ИЧП "Формула победы" (правопреемник ИП "РентСити") Николай Буркун, "БелстройВетурия" не перечислила положенные платежи в бюджет, более 1 млн долларов. А потом выяснилось, что им рассчитаться нечем.

«Причем деньги ушли вовсе не на наши совместные проекты. Сейчас, разбираясь в движениях по счету, очевидно, что средства перекидывали на другие объекты абсолютно сознательно. К примеру, 2 июля 2008 года на их счет от покупателя нашего первого совместного объекта поступило около 2,5 млн долларов», - отмечает Н.Буркун.

Немедленно, в тот же день, около 2 млн долларов переведено на счет ООО "Стройтехноблок", где учредителями предприятия являются Тюрина, учредитель и в то время директор "БелстройВетурии", и Петрачкова - жена второго учредителя и нынешнего директора "БелстройВетурии" Залесина, а более 300 тыс. долларов перечислено на погашение кредита "БелстройВетурии".

Хозяйственному суду Минска доказать обоснованность своих претензий инвесторы не смогли, апелляционная жалоба также осталась без удовлетворения. А вот кассационная жалоба признана обоснованной, и дело было отправлено на новое рассмотрение.

"Суд первой инстанции при втором рассмотрении дела во многом повторил те доводы, которые были в первом решении, отмененном кассацией", - рассказал руководитель судебной практики компании юридической фирмы "Степановский, Папакуль и партнеры" Андрей Вашкевич.

"Почему суд первой инстанции и апелляционной инстанции Минска предпочли дважды повторить свои аргументы, полностью игнорируя наши доводы, могу только догадываться. Затягивание судебной тяжбы на руку "БелстройВетурия" и суд Минска фактически способствовал этому. Единственное, что им удалось в полной мере - навсегда отбить у иностранного учредителя желание инвестировать свои средства в Беларуси", - признался Николай Буркун.

В итоге в постановлении кассационной коллегии ВХС, поставившем почти через год точку в этом деле, отмечено и нецелевое использование части полученных от совместной деятельности денежных средств, и несвоевременное исполнение ООО "БелстройВетурия" налоговых обязательств по совместной деятельности, и невыплата истцу части прибыли, и невосстановление на счете совместной деятельности денежных средств (около 5 млн долларов) использованных без согласия второго участника.

Впрочем, особого оптимизма победа в суде не принесла. "Такие споры везде затяжные, но как-то у нас так сложилось, что убытки кредитора возмещаются лишь частично. То есть прямые убытки с большего возмещаются, а вот компенсация упущенной прибыли хотя и предусмотрена Гражданским кодексом, но реально суды ее не взыскивают. Нет пока такой практики. А чем длиннее суд, тем меньше шансов реально получить то, что потерял. А дело рассматривалось долго, два раза ходили через первую инстанцию, пока в конце концов суд нашу позицию поддержал, подтвердив, что нарушение было, причем существенное", - пояснил Вашкевич.

И действительно, решение вынесено еще в феврале 2010 года, только вот средства до сих пор вернуть так и не удалось.

"Есть решение суда, которое состоит в том, что в пользу "Формула победы" с "БелстройВетурия" должна быть взыскана сумма, которая была рассчитана согласно договору. Это решение вступило в законную силу, оно действует и работает. Ситуация абсолютно проста – получено около 7 млн долларов, и ни рубля не заплачено "Формуле победы". Решение суда фактически службой судебных исполнителей не исполняется", - констатировал Буркун.

Один из учредителей "БелстройВетурия" Светлана Тюрина  уверена, что возможности решить конфликт есть, хотя претензий к бывшим партнерам не скрывает. По ее словам, учредитель "РентСити" пишет на компанию «всякие гадости», в результате она подвергается регулярным проверкам. Однако  "БелстройВетурия" продолжает искать покупателя для объекта.

Однако ранее партнер обещал вложить инвестиции, и был принят в товарищество, однако прекратил инвестирование и не разрешил принимать дольщиков. Стройка остановилась.

Заместитель гендиректора "БелстройВетурии" Татьяна Бакаева сетует на кризис: "Объект не достроен по той причине, по которой не достроены многие объекты: пришел кризис. Слишком большое количество метров достаточно сложно для реализации среди дольщиков. 

И в конце 2008 года строительство затормозилось в поисках инвестора. Средства вложены большие и в любом случае планируем достраивать, так это никто не бросит – есть надежда, что даже в ближайшее время начнем его достраивать. В отношении этого объекта никаких решений судов не было и пока у нас с той стороной не исчерпаны все возможности для примирения".