Сталічная арэнда пачала даражэць і ў валюце
Сталічная арэнда пачала даражэць і ў валюце
Попыт абганяе прапанову
Амаль на працягу трох апошніх месяцаў у Мінску існавала максімальная прапанова здымных кватэр. У той час кліенты мелі магчымасць доўга выбіраць сабе жыллё і патрабавалі ад гаспадароў сур'ёзныя зніжкі. Яшчэ ў ліпені аднапакаёвую кватэру без праблем можна было адшукаць за 150 долараў. Сёння такіх цэннікаў ужо няма, бо попыт зноў, як і заўсёды ў канцы лета, істотна павялічыўся за кошт студэнтаў, у тым ліку і першакурснікаў, якія пачалі шукаць жыллё.
Цяпер самыя "слабенькія" аднапакаёвыя кватэры без мэблі ў Шабанах або ў новабудоўлях побач з кальцавой дарогай каштуюць 180 долараў плюс плата за камунальныя паслугі. Ёсць і таннейшыя кватэры, але ўжо ў Бараўлянах, дзе аднапакаёўкі з мэбляй у новабудоўлях прапануюцца за 150—160 долараў. Сярэдні кошт арэнды стандартных аднапакаёвых кватэр у спальных раёнах павялічыўся да 190—210 долараў. Аднапакаёўкі побач з лініяй метро прапануюцца за 220—230 долараў, а крыху лепшыя кватэры з пральнай машынай і якаснай кухняй цягнуць ужо да 250—270 USD.
Аднапакаёвыя кватэры эліткласа агульнай плошчай 45—50 квадратных метраў прапануюцца, галоўным чынам, у цэнтры сталіцы. Такія кватэры з еўрарамонтам і бытавой тэхнікай замежнай вытворчасці каштуюць ужо 400—600 долараў.
Сярэдні кошт двухпакаёвак дасягнуў 270 долараў
Паводле інфармацыі агента па аперацыях з жыллёвай нерухомасцю агенцтва нерухомасці "Дзінас" Іны Кульшы, мінімальны цэннік арэнды невялікіх па плошчы двухпакаёвых кватэр без мэблі ў Лошыцы, па вуліцы Казінца, у Шабанах і Чыжоўцы складае цяпер 220 долараў. Сярэдні кошт прапановы двухпакаёвак з мэбляй вагаецца ў межах 270—280 долараў. Тут трэба заўважыць, што больш-менш прывабныя кватэры з якаснай мэбляй студэнтам не прапануюцца катэгарычна. Калі цэннік на такія кватэры крыху вышэйшы, тады разлік ажыццяўляецца ўжо не ў доларах, а ў беларускіх рублях. Пры разліках эквівалент долара вагаецца ў межах ад 6 да 7 тысяч рублёў. Менавіта ў другой дэкадзе жніўня на рынку сталічнай арэнды з'явіўся ўпэўнены попыт на якасныя двухпакаёўкі, "упакаваныя" сучаснай пральнай машынай і іншай тэхнікай, а таксама добрай мэбляй. Зараз у агенцтвах нерухомасці існуюць заяўкі на такія кватэры за 350 долараў, аднак яны не заўсёды выконваюцца, бо не хапае прапановы. Сярэдні кошт сапраўды якасных двухпакаёвак цяпер пачынаецца з 400 долараў. Элітныя двухпакаёвыя кватэры каштуюць ужо да тысячы долараў.
Самыя танныя трохпакаёвыя кватэры прапануюцца сёння за 270—280 долараў. У каталозе прапановы існуе некалькі шматпакаёвых кватэр без мэблі ў Шабанах за 250 долараў. Праўда, зусім дрэнныя па якасці кватэры карыстаюцца мінімальным попытам нават у студэнтаў.
Самая масавая прапанова трохпакаёвак сярэдняй якасці мае цэннік у межах 350—400 долараў, а кватэры з пральнымі машынамі — 400—450 долараў.
Элітныя трохпакаёвыя кватэры з пачатку года патаннелі ажно на 700—1000 долараў. Сёння кошт іх стабілізаваўся, а цэннікі на такое жыллё вагаюцца ў межах ад 1 да 1,8 тысячы долараў. Такое самае дарагое жыллё сталіцы здаецца ў арэнду грамадзянам з іншых краін выключна за валюту.
Наш эксперт Іна Кульша ўпэўнена, што першая хваля сур'ёзнага попыту з боку студэнтаў пачнецца ўжо ў наступныя выхадныя. У трэцяй дэкадзе жніўня агенцтвы нерухомасці пачнуць масава наведваць бацькі першакурснікаў, а потым у верасні пачнецца сапраўдны студэнцкі ажыятаж. Што будзе тады з цэнамі на арэнду?
А нічога, лічыць Іна Кульша. Цэны на якасныя кватэры ўжо павялічыліся, акрамя таго, долары сталі вельмі дарагімі, таму далёка не кожная кішэня пацягне такі цэннік. Магчыма, на піку ажыятажнага попыту кошт арэнды ў верасні можа крыху павялічыцца, аднак падобная сітуацыя можа працягнуцца, лічыць эксперт, не больш за адзін-два месяцы.
У сённяшнія складаныя часы ўсё большая частка студэнтаў шукае ўжо не асобныя кватэры, а пакойчыкі ці нават ложка-месца ў жылым памяшканні разам з гаспадаром. Кошт асобнага пакойчыка складае цяпер 90—100 долараў, або 50—60 долараў з чалавека, калі засяляюцца ўдваіх.
Пошук асобнага пакойчыка, дзе паслуга агенцтваў нерухомасці прадугледжвае плату па факце засялення, каштуе кліентам 175 тысяч рублёў. За паслугу з фактычным засяленнем у кватэру коштам да 300 долараў кватарантам неабходна заплаціць агенцтву ўжо 350 тысяч. Паслуга агенцтва па кватэрах з цэннікам арэнды ад 600 да 500 долараў каштуе ад 455 да 525 тысяч, па кватэрах у дыяпазоне коштаў 510—700 долараў — 630—805 тысяч, а па кватэрах эліткласа з арэндай — звыш 710 долараў агенцтву неабходна будзе заплаціць ад 980 да 1 млн 505 тысяч рублёў.
У далёкай перспектыве арэнда працягне даражэць