Цены на жилье в центре Минска растаяли от жары
24.08.2010 09:33
—
Новости Экономики
Квартиры в центре белорусской столицы этим летом уверенно дешевели – в среднем на 2-4%. Всего же за последние полтора года жилье в центре Минска потеряло в цене почти 40% (около $1 тыс. с "квадрата"). В итоге решить квартирный вопрос в центре столицы (в частности, в таких новостройках, как "Каскад"), получили возможность даже те, кто ранее мог мечтать лишь о "панельке" на окраине Минска.
Несмотря на то, что владельцы столичных квартир весьма неохотно идут на уступки, всеобщее таяние цен на жилищном рынке ощутили даже на центральных улицах. Низкая активность на рынке жилья в аномально жаркие летние дни вынудила продавцов стать сговорчивее. Сегодня на вторичном рынке можно найти квартиры по цене около $1500-1600. И это без учета традиционного дисконта, который сегодня может достигать 10% с учетом сговорчивости собственника жилья и дипломатических навыков покупателя.
Однако первичный рынок ответил на летнее затишье еще более неожиданными сюрпризами. Так, цены на квартиры в новостройках в центре города опустились до $1420 за квадратный метр. Столь доступного жилья в этой части столицы представители рынка недвижимости не помнят уже много лет.
Причем появившиеся в центре города объекты радуют потенциальных новоселов не только низкими ценами, но и высокими потолками, просторными гостиными и верандами. По крайней мере, современная новостройка по всем параметрам положит любую "сталинку" или "брежневку" на обе лопатки. Если верить экспертам, в ближайшие годы цены на жилье в центре города могут вырасти в 2 раза, подогреваемые доступными кредитами, что сегодня делает эти квартиры оптимальным вложением инвестиций.
Между тем, цены на жилье в центре города напрямую зависят от политики того или иного застройщика. Так, квартиры в комплексе "У Троицкого" уже достигают $2500 (хотя его сдача запланирована лишь на 2012 год), а в первом жилом небоскребе "Парус" – $2200. В то же время в деловом и жилом миниполисе "Каскад" стоимость квадратного метра варьируется от $1420 до $1520 и сравнима с той, какую оплачивают дольщики домов, строящихся в микрорайонах.
Кстати, первый 170-квартирный дом будущего миниполиса "Каскад" уже завершен и, похоже, станет первой ласточкой доступного жилья в центре города. Без внимания предложение не остается: беспрецедентный на сегодня случай, когда жилье построено без привлечения дольщиков, избавляет покупателя от страхов перед затягиванием сроков строительства или, что еще хуже, банкротства застройщика. И это обстоятельство не в последнюю очередь привлекает потенциальных новоселов.
Причем всем клиентам застройщик предлагает взять специальный кредит от Банка ВТБ (Беларусь)"под 9,9-11,9% годовых. Кредит сроком до 25 лет могут оформить даже без поручителей, а в совокупный доход для подтверждения платежеспособности включаются доходы близких родственников. Судя по всему, тем самым застройщик пытается привлечь к объекту не только состоятельную аудиторию, но и средний класс.
"Каскад" расположен в центре Минска, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодежная". Весь миниполис займет территорию в 16 гектаров. На них компания "Юнивест-М" планирует построить 125 тыс. кв.м. жилья и около 100 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости, включая бизнес-центры, гостиницу и супермаркет, а также небольшие объекты торговли, общественного питания и бытовых услуг.
В первом доме "Каскада" создана единая автоматизированная система диспетчеризации, которая будет контролировать работу всех инженерных подсистем и позволит жильцам экономить на коммунальных платежах. К каждой квартире проведен высокоскоростной интернет и подключено интерактивное телевидение, и, что немаловажно, очень хорошо решен вопрос с организацией парковочных мест на плоскостных стоянках.
"Каскад" обещает создать конкуренцию не только другим новостройкам, возводимым в центре города, но и продавцам на вторичном рынке. "Данное ценовое предложение можно рассматривать как одно из наиболее выгодных сегодня на рынке, если учитывать те конкурентные преимущества миниполиса "Каскад", которые он уже имеет и которыми еще будет наделен, как планирует застройщик группа компаний "Юнивест-М", – считает аналитик рынка недвижимости Елизавета Булатецкая.
Похоже, белорусский миниполис обещает долгое время задавать тон на столичном рынке жилья.
Несмотря на то, что владельцы столичных квартир весьма неохотно идут на уступки, всеобщее таяние цен на жилищном рынке ощутили даже на центральных улицах. Низкая активность на рынке жилья в аномально жаркие летние дни вынудила продавцов стать сговорчивее. Сегодня на вторичном рынке можно найти квартиры по цене около $1500-1600. И это без учета традиционного дисконта, который сегодня может достигать 10% с учетом сговорчивости собственника жилья и дипломатических навыков покупателя.
Однако первичный рынок ответил на летнее затишье еще более неожиданными сюрпризами. Так, цены на квартиры в новостройках в центре города опустились до $1420 за квадратный метр. Столь доступного жилья в этой части столицы представители рынка недвижимости не помнят уже много лет.
Причем появившиеся в центре города объекты радуют потенциальных новоселов не только низкими ценами, но и высокими потолками, просторными гостиными и верандами. По крайней мере, современная новостройка по всем параметрам положит любую "сталинку" или "брежневку" на обе лопатки. Если верить экспертам, в ближайшие годы цены на жилье в центре города могут вырасти в 2 раза, подогреваемые доступными кредитами, что сегодня делает эти квартиры оптимальным вложением инвестиций.
Между тем, цены на жилье в центре города напрямую зависят от политики того или иного застройщика. Так, квартиры в комплексе "У Троицкого" уже достигают $2500 (хотя его сдача запланирована лишь на 2012 год), а в первом жилом небоскребе "Парус" – $2200. В то же время в деловом и жилом миниполисе "Каскад" стоимость квадратного метра варьируется от $1420 до $1520 и сравнима с той, какую оплачивают дольщики домов, строящихся в микрорайонах.
Кстати, первый 170-квартирный дом будущего миниполиса "Каскад" уже завершен и, похоже, станет первой ласточкой доступного жилья в центре города. Без внимания предложение не остается: беспрецедентный на сегодня случай, когда жилье построено без привлечения дольщиков, избавляет покупателя от страхов перед затягиванием сроков строительства или, что еще хуже, банкротства застройщика. И это обстоятельство не в последнюю очередь привлекает потенциальных новоселов.
Причем всем клиентам застройщик предлагает взять специальный кредит от Банка ВТБ (Беларусь)"под 9,9-11,9% годовых. Кредит сроком до 25 лет могут оформить даже без поручителей, а в совокупный доход для подтверждения платежеспособности включаются доходы близких родственников. Судя по всему, тем самым застройщик пытается привлечь к объекту не только состоятельную аудиторию, но и средний класс.
"Каскад" расположен в центре Минска, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро "Молодежная". Весь миниполис займет территорию в 16 гектаров. На них компания "Юнивест-М" планирует построить 125 тыс. кв.м. жилья и около 100 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости, включая бизнес-центры, гостиницу и супермаркет, а также небольшие объекты торговли, общественного питания и бытовых услуг.
В первом доме "Каскада" создана единая автоматизированная система диспетчеризации, которая будет контролировать работу всех инженерных подсистем и позволит жильцам экономить на коммунальных платежах. К каждой квартире проведен высокоскоростной интернет и подключено интерактивное телевидение, и, что немаловажно, очень хорошо решен вопрос с организацией парковочных мест на плоскостных стоянках.
"Каскад" обещает создать конкуренцию не только другим новостройкам, возводимым в центре города, но и продавцам на вторичном рынке. "Данное ценовое предложение можно рассматривать как одно из наиболее выгодных сегодня на рынке, если учитывать те конкурентные преимущества миниполиса "Каскад", которые он уже имеет и которыми еще будет наделен, как планирует застройщик группа компаний "Юнивест-М", – считает аналитик рынка недвижимости Елизавета Булатецкая.
Похоже, белорусский миниполис обещает долгое время задавать тон на столичном рынке жилья.