"Твоя столица": Весна - самое время для покупки дачи

С каждым годом всё больше людей приобретают садовые участки и дачные домики. И дело здесь не только в том, что дача - это свежий воздух, пение птиц и витамины с грядки. Стоимость загородного домика доступна практически всем: продав комнату в городе, можно приобрести дачу, считает Елена Акулич, представитель загородного отдела недвижимости агентства "Твоя столица". О том, как правильно выбрать "домик в деревне" и какие документы необходимы для правильного оформления сделки, наша гостья рассказала в студии TUT.BY.

Менялась ли как-то тенденция приобретения дач за последнее время?

Сейчас дачи являются самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Причина тому - доступные цены по сравнению с ценами на квартиры и дома. Сейчас, продав комнату, можно купить дачу.



Скачать видео



Если человек хочет купить дачу, что он, прежде всего, должен для себя определить?

Прежде всего, нужно определить цель - для чего вы покупаете дачу: для отдыха, для того, чтобы просто полежать на траве. Возможно, вы хотите поработать, завести свое хозяйство, выращивать фрукты, овощи, или вам нужна дача в уединенном месте, там, где хорошая охота и рыбалка. Человек должен определить цель покупки и затем осуществлять выбор.

Количество людей в семье - это тоже немаловажный фактор, но если семья дружная, то можно уместиться и в одной комнате.

На что нужно обращать внимание при покупке дачи?

Прежде всего, на то, как далеко до нее добираться, и сможете ли вы быстро до нее доехать. Если вы будете ездить в Минск каждый день, конечно, вам нужно выбрать то направление, которое созвучно расположению вашего дома, места постоянного жительства или работы, если вы будете ночевать на даче, а утром приезжать в город. Нужно смотреть, по какой трассе вы едете, много ли пробок на этой дороге.

Предположим, я выбрал участок, который мне показался интересным. Что мне надо узнать о нем, что посмотреть, чтобы потом не получилось неприятных неожиданностей?

Самая неприятная неожиданность - это когда граница участка не совпадает с фактической границей по документам. Такое бывает достаточно часто, потому что дачники иногда относятся к границам своих участков вольно: ставят забор не там, где проходит юридическая черта, а там, где им удобнее ее поставить, иногда прихватывая несколько соседских метров или даже соток.

Получается, что я купил дачу, по документам у меня хорошее количество соток, прихожу - а там стоит колодец соседа.

Да, такое тоже может быть. Поэтому нужно составлять письменные соглашения, посмотреть, соответствует ли реальная территория тому, что отражено в документах. Бывает такое, что вам понравилась дача, все соответствует, а документы есть только на земельный участок, который находится в пожизненном владении, домик не зарегистрирован. В таком случае, это не является объектом продажи, то есть такую дачу купить или перепродать нельзя.

На какие еще важные моменты нужно обращать внимание?

Самое важное - это наличие электросети. Мы привыкли к тому, что все удобства связаны с электроснабжением. Сейчас большое внимание люди стали уделять и наличию постоянного источника питьевой воды. Мы все знаем, что водопровод на даче сезонный: выключается при первых заморозках и включается примерно на майские праздники. Поэтому сейчас большим спросом пользуются дачи, у которых есть колодец или общественная водопроводная колонка, которая может давать воду круглый год. И тогда на эту дачу можно приезжать круглый год и не возить с собой баулы воды.

Сколько сегодня стоит дача? От чего зависит ее стоимость?

Самая распространенная дача - это сборно-щитовой домик. Стоимость этого домика сейчас варьируется от десяти до пятнадцати тысяч условных единиц в пределах 30 километров от МКАД. Это самая ходовая цена. Конечно, можно купить домик и дешевле, но тогда в нем, скорее всего, не будет печи. Если вы хотите домик, к которому будет проведено водоснабжение, возможно, будет уборная, тогда нужно стремиться собирать побольше денег – около двадцати тысяч условных единиц. Конечно, есть дачи и за тридцать, и за пятьдесят тысяч условных единиц, но эти дачи по своему комфорту приближаются к жилым домам. Там уже должно быть паровое отопление, большие русские печи, баня и несколько жилых этажей.

Какое направление сейчас самое популярное?

Пожалуй, самое востребованное направление сейчас - Московское и Логойское. Объясняется это тем, что там много дач, благоприятные экологические условия и туда проторена людская дорога. Также большим спросом пользуется и Молодечненское направление, куда ходит электричка. Но отношение людей к электричке сейчас несколько изменилось: хорошо развиваются дороги, и теперь для человека даже с небольшим опытом вождения не проблема на собственном автомобиле не спеша доехать до своей дачи.

О чем нужно подумать человеку, который хочет продать дачу?

При продаже дачи прежде всего нужно позаботиться о том, чтобы был полный комплект документов. Вы можете потратить массу сил и времени на поиски своего покупателя, на показы, размещение рекламы, а когда найдется заинтересованный покупатель, дачу не продадите из-за отсутствия необходимых документов.

Какие документы должны быть обязательно?

Обязательно должен быть документ на земельный участок и документ на садовый домик. Если земельный участок находится в частной собственности, то можно продать дачу и без технического паспорта и регистрационного удостоверения. Это не обязательно, но при условии, что дача находится в садовом кооперативе или товариществе.

Когда лучше всего продавать дачу?

Люди стремятся решить вопрос о покупке или продаже дачи до посадки урожая. Но предыдущие бесснежные зимы давали возможность продавать дачи не только летом. Рачительные хозяева очень любят выбирать дачу в непогоду, когда видно, что подтекает, не заливается ли дорога, не плесневеет ли стена, как работает отопление. Поэтому и зимой, и осенью дачи продаются очень хорошо, за исключением метели, когда невозможно подойти к дачному домику.

Как угадать с соседями? Может быть, нужно навести какие-то справки?

Обычно люди, которые покупают дом или дачу, знакомятся со своими соседями, иногда из-за чувства недоверия к продавцу, и вместе с тем они спрашивают, как здесь живется, нет ли каких-то посторонних запахов, не шумит ли молодежь. Соседи - это дополнительный источник информации.

Сейчас очень выгодное время приобретать дачи. Выбор достаточен, чтобы найти себе дачу по вкусу.

Получается, что для того, чтобы правильно выбрать себе дачу, без консультации специалиста не обойдешься.

Безусловно. Специалист поможет вам продать дачу, хорошо разрекламирует ее, поможет советом, как подготовить дачу к продаже, потому что это тоже немаловажно, как сделать так, чтобы ваш домик стал привлекательным для чужих людей. Для нас свое - это всегда родное и самое лучшее, а для тех, кто видит вашу дачу в первый раз, важно, какое первое впечатление она произведет. Поэтому специалист подскажет, как сделать вашу дачу более привлекательной для потенциального покупателя. Но ни в коем случае нельзя скрывать недостатки, особенно конструктивные, чтобы они не стали прецедентом для расторжения договора купли-продажи.

Как найти хорошего специалиста? Как отличить его от плохого?

Обращайтесь в средства массовой информации, приходите к нам в агентство. Агентство недвижимости "Твоя столица" - лидер на рынке недвижимости. У нас работает специализированный отдел загородной недвижимости, в котором почти 20 специалистов прекрасно знают пригород Минска и помогут вам определить, какую стоимость поставить при рекламе, а покупателю помогут определиться с выбором.