Свои деньги могут не понадобиться
22.03.2010
—
Новости Экономики
Максимальный размер льготного кредита на строительство квартиры с отделкой с 1 марта увеличился до 100% ее нормативной стоимости.Изменения в порядок выдачи льготных кредитов на строительство (реконструкцию) и покупку жилья внесены Указом № 120 от 1.03.2010 г.
Чтобы пояснить суть изменений и то, на каких условиях очередник может получить льготный кредит, возьмем конкретный пример.
Допустим, семья состоит из 3 человек (родители и несовершеннолетний ребенок), проживает в Минске в квартире родственников либо в общежитии. Жилья в собственности в данном населенном пункте не имеет и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях.
Глава семейства заключил договор долевого строительства квартиры площадью 70 кв. м в ЖСК. Договорная стоимость квартиры составляет 2 млн. BYR/кв. м вместе с отделкой.
В соответствии с новыми правилами максимальный размер кредита, на который может рассчитывать семья, составляет 90 млн. BYR. Остальные 50 млн. BYR придется оплачивать своими деньгами. Либо, если позволяют доходы (в расчет принимаются и доходы близких родственников), то можно докредитоваться - получить кредит на часть недостающей суммы на общих основаниях - на 15-20 лет под 16,5-25% годовых (у каждого банка свои условия).
Почему семья не может рассчитывать на большую сумму льготного кредита? Потому что максимальный размер суммы льготного кредита не может превышать 100% стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.
Льготно кредитуемая площадь - это 20 кв. м на человека для семьи из нескольких человек (однокомнатная квартира максимум 36 кв. м для одинокого человека) при условии, что у членов семьи нет жилья в собственности в этом населенном пункте.
Льготно кредитуемая площадь для 3 человек - 60 кв. м. Нормативная стоимость строительства квадратного метра, которая установлена Мингорисполкомом для каждого типа домов и принимается в расчет при льготном кредитовании, составляет в нашем случае 1,5 млн. кв. м. Итого получается, что максимальный льготный кредит не может превысить 90 млн. BYR. Но это в том случае, если дом, включая квартиры, сдается, что называется, под ключ.
Если же приемка дома в эксплуатацию предусматривается "без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации и состав которых определяется Советом министров РБ", то максимальная сумма кредита будет не 100%, а 90% от нормативной стоимости. То есть семья в нашем примере получила бы уже не 90 млн. BYR льготного кредита, а 81 млн. BYR.
Если бы у кого-то из членов семьи в нашем примере была бы в собственности комната площадью 20 кв. м или однокомнатная квартира 30 кв. м, то льготно кредитуемая площадь составила бы 40 кв. м или 30 кв. м, а максимальная сумма льготного кредита уменьшилась бы с 90 млн. BYR до 60 млн. или 45 млн. BYR соответственно. Это при сдаче дома с отделкой. Отметим, что размер льготно кредитуемой площади при наличии у кредитополучателя квартиры в собственности не уменьшается на площадь квартиры, если он от нее отказывается в пользу государства.
Напомним, раньше максимальный кредит независимо от того, сдавался дом с отделкой или нет, не мог превышать 90% нормативной стоимости, которая, кстати, включает все расходы, в том числе и на выполнение отделочных работ.
То есть до 1 марта льготный кредит позволял оплатить максимум 90% льготно кредитуемой площади квартиры, после 1 марта - 100%. Исключение составляют многодетные семьи. Для них максимальный кредит ограничен 95% нормативной стоимости льготно кредитуемой площади независимо от того, сдается дом под ключ или без отделочных работ.
Граждане, постоянно проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, могут рассчитывать на 100% кредита при сдаче дома с отделкой, и на 95% - без отделки. Таким очередникам, равно как и многодетным семьям, льготный кредит выдается на 40 лет под 1% годовых (раньше было 3%). Всем прочим очередникам, имеющим право на государственную поддержку, льготный кредит предоставляется на 20 лет под 5% годовых.
С 1 марта также увеличился размер максимального льготного кредита в случае приобретения жилья - с 70 до 90% (для многодетных семей - с 90 до 100%) оценочной стоимости жилого помещения.
Расширен перечень категорий очередников, имеющих право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. В такой перечень включены "граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы".
Как следует из Указа № 120, изменения в части определения размеров кредитов и платы за пользование льготными кредитами, установленной с даты заключения кредитных договоров, распространяются на кредитные договоры, по которым гражданам предоставлены льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений в жилых домах, не введенных в эксплуатацию до 1 марта 2010 г.
В заключение напомним, что право на получение льготного кредита имеют семьи, чей среднемесячный совокупный доход на члена семьи за 3 последних месяца не превышает 3 минимальных потребительских бюджетов, что с 1 февраля соответствует 1.185.060 BYR.
Чтобы пояснить суть изменений и то, на каких условиях очередник может получить льготный кредит, возьмем конкретный пример.
Допустим, семья состоит из 3 человек (родители и несовершеннолетний ребенок), проживает в Минске в квартире родственников либо в общежитии. Жилья в собственности в данном населенном пункте не имеет и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях.
Глава семейства заключил договор долевого строительства квартиры площадью 70 кв. м в ЖСК. Договорная стоимость квартиры составляет 2 млн. BYR/кв. м вместе с отделкой.
В соответствии с новыми правилами максимальный размер кредита, на который может рассчитывать семья, составляет 90 млн. BYR. Остальные 50 млн. BYR придется оплачивать своими деньгами. Либо, если позволяют доходы (в расчет принимаются и доходы близких родственников), то можно докредитоваться - получить кредит на часть недостающей суммы на общих основаниях - на 15-20 лет под 16,5-25% годовых (у каждого банка свои условия).
Почему семья не может рассчитывать на большую сумму льготного кредита? Потому что максимальный размер суммы льготного кредита не может превышать 100% стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.
Льготно кредитуемая площадь - это 20 кв. м на человека для семьи из нескольких человек (однокомнатная квартира максимум 36 кв. м для одинокого человека) при условии, что у членов семьи нет жилья в собственности в этом населенном пункте.
Льготно кредитуемая площадь для 3 человек - 60 кв. м. Нормативная стоимость строительства квадратного метра, которая установлена Мингорисполкомом для каждого типа домов и принимается в расчет при льготном кредитовании, составляет в нашем случае 1,5 млн. кв. м. Итого получается, что максимальный льготный кредит не может превысить 90 млн. BYR. Но это в том случае, если дом, включая квартиры, сдается, что называется, под ключ.
Если же приемка дома в эксплуатацию предусматривается "без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации и состав которых определяется Советом министров РБ", то максимальная сумма кредита будет не 100%, а 90% от нормативной стоимости. То есть семья в нашем примере получила бы уже не 90 млн. BYR льготного кредита, а 81 млн. BYR.
Если бы у кого-то из членов семьи в нашем примере была бы в собственности комната площадью 20 кв. м или однокомнатная квартира 30 кв. м, то льготно кредитуемая площадь составила бы 40 кв. м или 30 кв. м, а максимальная сумма льготного кредита уменьшилась бы с 90 млн. BYR до 60 млн. или 45 млн. BYR соответственно. Это при сдаче дома с отделкой. Отметим, что размер льготно кредитуемой площади при наличии у кредитополучателя квартиры в собственности не уменьшается на площадь квартиры, если он от нее отказывается в пользу государства.
Напомним, раньше максимальный кредит независимо от того, сдавался дом с отделкой или нет, не мог превышать 90% нормативной стоимости, которая, кстати, включает все расходы, в том числе и на выполнение отделочных работ.
То есть до 1 марта льготный кредит позволял оплатить максимум 90% льготно кредитуемой площади квартиры, после 1 марта - 100%. Исключение составляют многодетные семьи. Для них максимальный кредит ограничен 95% нормативной стоимости льготно кредитуемой площади независимо от того, сдается дом под ключ или без отделочных работ.
Граждане, постоянно проживающие и работающие в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, могут рассчитывать на 100% кредита при сдаче дома с отделкой, и на 95% - без отделки. Таким очередникам, равно как и многодетным семьям, льготный кредит выдается на 40 лет под 1% годовых (раньше было 3%). Всем прочим очередникам, имеющим право на государственную поддержку, льготный кредит предоставляется на 20 лет под 5% годовых.
С 1 марта также увеличился размер максимального льготного кредита в случае приобретения жилья - с 70 до 90% (для многодетных семей - с 90 до 100%) оценочной стоимости жилого помещения.
Расширен перечень категорий очередников, имеющих право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. В такой перечень включены "граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы".
Как следует из Указа № 120, изменения в части определения размеров кредитов и платы за пользование льготными кредитами, установленной с даты заключения кредитных договоров, распространяются на кредитные договоры, по которым гражданам предоставлены льготные кредиты на строительство (реконструкцию) жилых помещений в жилых домах, не введенных в эксплуатацию до 1 марта 2010 г.
В заключение напомним, что право на получение льготного кредита имеют семьи, чей среднемесячный совокупный доход на члена семьи за 3 последних месяца не превышает 3 минимальных потребительских бюджетов, что с 1 февраля соответствует 1.185.060 BYR.