Белорусский рынок недвижимости избежал глубокого кризиса, считает эксперт

В интервью БелаПАН директор агентства недвижимости "Твоя столица" Владимир Давидович, подводя итоги минувшего года, заявил, что белорусский рынок недвижимости, особенно в Минске, динамично отреагировал на мировой финансово-экономический кризис.

"Рынки жилья областных центров Беларуси, а также Москвы, Санкт-Петербурга, Киева не отреагировали на ситуацию так динамично, как Минск, и это ввело их в достаточно глубокий, системный кризис, когда количество сделок упало в разы", — отметил эксперт.

По словам Давидовича, в течение первых трех месяцев 2009 года в столице произошло резкое падение количества сделок с недвижимостью. При этом и цены сделок упали на 28% по отношению к декабрю 2008 года. "Эта тенденция позволила минскому рынку недвижимости остаться на плаву, проводить сделки, не заглохнуть на какое-то время", — сказал директор агентства. Он сослался на данные кадастрового агентства, согласно которым общее количество сделок в Минске по итогам 2009 года ожидается всего на 30% меньше, чем в 2008-м.

Что касается цен, то, например, в марте средняя цена сделок агентства "Твоя столица" по Минску составляла 1.321 доллар за кв. м. жилья. Разница между ценой предложения и ценой реальных сделок в марте составила максимальное значение — 14,5%. Позже, по мере стабилизации рынка, цены начали сближаться, и в октябре—ноябре разница составляла уже 8%.

В ноябре средняя цена составляла 1.344 долларов за кв. м. "Цены предложения не реагировали на кризис так динамично, как цены сделок. Некоторые продавцы долго держались докризисного уровня цен", — заметил эксперт.

В апреле цены сделок немного снизились, а в мае этот процесс совсем замедлился, цены стабилизировались на уровне 1.270—1.280 долларов за кв. м. При этом цены предложения продолжали медленно снижаться. Осенью ситуация с ценами полностью стабилизировалась.

Одним из значимых моментов на рынке недвижимости Минска в уходящем году, по словам Давидовича, стал дефицит однокомнатных квартир. Такая тенденция началась в конце марта на рынке новостроек, а к сентябрю распространилась и на вторичном рынке. Это повлияло на цены, которые к концу года выросли примерно на 10%.