Почем нынче retail

Средняя стоимость предложения торговых объектов в секторе долевого строительства в III квартале текущего года составила чуть более 2.900 USD/кв. м, на вторичном рынке - почти 2.600 USD/кв. м.

По оценкам специалистов фирмы "Твоя столицаконсалт", снижение средних цен предложения в сегменте долевого строительства за январь - сентябрь составило 40,03%.

Средние ставки арендной платы на торговые помещения в Минске за аналогичный период снизились на 26,2% - с 887 USD/кв. м в год по состоянию на IV квартал 2008 г. до 543 USD/кв. м в III квартале 2009 г. Однако в отдельных торговых центрах падение ставок достигало 35-40%.

Как отмечают минские риэлтеры, в III квартале заметно вырос спрос на аренду торговых объектов, имеющих торговую площадь до 100 кв. м. Из них 80% заявок приходится на объекты для торговли товарами непродовольственной группы, и в 20% случаев потенциальные арендаторы ищут помещения для торговли продовольственными товарами.

Более 60% предпочитают центр и оживленные места за пределами центра (рядом со станциями метро, перекрестками проспектов и наиболее оживленных улиц - Пушкина, Притыцкого, Кальварийской, Руссиянова, Никифорова и т. д.).

Однако предложение качественных объектов по-прежнему весьма ограниченно и сильно отстает от спроса.

По данным "БелЦТН", дешевые объекты в пределах 1,5-2 тыс. USD/кв. м нашли своих покупателей весной и летом. Это были, как правило, встроенные магазины на первых этажах в многоквартирных жилых домах, например, в районе улиц Скрипникова, Притыцкого, пр-та Дзержинского, рассказал начальник отдела оценки и операций с недвижимостью агентства "БелЦТН" Феликс Третьяк.

Сейчас остались более дорогие объекты. Они предлагаются по цене от 2,5 до 4,5 тыс. USD/кв. м. Естественно, речь идет о магазинах до 100 кв. м (торговая площадь без коридоров, лестничных клеток), уточнил специалист.

Желающих приобрести в собственность магазин площадью более 200 кв. м за пределами первого кольца Минска по цене дороже 2,5 тыс. USD/кв. м совсем немного. Покупатели заняли выжидательную позицию. Некоторые ждут очередного снижения цен. Других привлекает перспектива перевода квартир на первых этажах в нежилые помещения, в том числе в объекты торговли.

Сделки совершаются преимущественно со встроенными магазинами на первых этажах вдоль проспектов и оживленных улиц.

В целом можно сказать, что в Минске сегодня неплохая обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. жителей: более 360 кв. м при нормативе 260 кв. м. Согласно информации, представленной специалистами агентства "Твоя столицаконсалт", около 60% всех торговых площадей приходится на 4 административных района: Фрунзенский, Центральный, Советский и Первомайский. Лидирует в этом списке Фрунзенский район, имеющий 20% всех торговых площадей города.

По данным Мингорисполкома, в ближайшие 5 лет в Минске планируется построить 26 торговых центров и более полусотни магазинов так называемой шаговой доступности, которых не хватает в некоторых районах.