Маленькие отстали от больших
Согласно данным Национального кадастрового агентства, в Минске в сентябре зарегистрировано 856 договоров купли-продажи квартир (в выборку вошли квартиры площадью от 25 до 400 кв. м). Это на 3% меньше, чем в августе.
Снижение произошло преимущественно за счет уменьшения сделок с квартирами площадью от 40,1 до 49,99 кв. м. Таких квартир в сентябре было куплено на 12,4% меньше, чем в августе. Специалисты объясняют это постепенным вымыванием с рынка дешевых квартир небольшой площади. Этим же можно объяснить произошедшее в сентябре-октябре небольшое увеличение средней цены предложения квартир на вторичном рынке, которые многие воспринимают как начало роста квартирных цен. На самом деле, как отмечают риэлтеры, цены реальных сделок продолжают оставаться на уровне августа.
Второе, что могло стать причиной снижения интереса со стороны покупателей к квартирам площадью 40,1-49,99 кв. м, - то, что они потеряли свою ценовую привлекательность в сравнении с квартирами площадью от 50 кв. м и выше. Последние в результате снижения стоимости квадратного метра стали более выгодны для покупателей, чем квартиры меньшей площади, но с большей ценой квадратного метра. Эта версия подтверждается официальной статистикой сделок.
Судя по данным Национального кадастрового агентства, в сентябре на 19,4% по сравнению с августом увеличилось количество сделок с квартирами, площадь которых находится в диапазоне 50-80 кв. м.
В целом количество сделок в сентябре текущего года оказалось в 1,4 раза меньше по сравнению с аналогичным месяцем 2008 года, в августе - в 1,16 раза, в июле - в 1,35 раза меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
Важно отметить, что сведения по количеству сделок в сентябре могут быть существенно подкорректированы в сторону увеличения после очередного обновления базы данных Национального кадастрового агентства (НКА). Так произошло, например, с данными за август текущего года.
В 20-х числах сентября, когда в НКА была обновлена база данных о договорах купли-продажи объектов, заключенных в августе, выяснилось, что в августе заключено 700 договоров купли-продажи квартир. Но после очередного обновления базы в октябре это число увеличилось до 882. По одной из версий, этот показатель увеличился в том числе после добавления в базу 106 одно-, двух- и трехкомнатных квартир в доме № 4 по ул. Лобанка, которых было продано на сумму 6.165.390 USD - в среднем по 58 тыс. USD за квартиру (речь идет о первом пусковом комплексе многоквартирного жилого дома № 20 по генплану в микрорайоне Красный Бор-1 в районе пересечения ул. Притыцкого и Лобанка).
Как пояснили в НКА, в базу данных договоры купли-продажи квартир попадают после их государственной регистрации, которая может осуществляться с некоторым опозданием.
Поэтому нет гарантий, что 856 договоров купли-продажи квартир в сентябре - число окончательное и при последующем обновлении базы данных, которое ожидается после 20 ноября, к этому количеству не прибавится штук 150 договоров купли-продажи квартир, которые поступили на госрегистрацию с опозданием в месяц.
Следует отметить, что если в Минске после июльского падения количества сделок на 13% в августе был зафиксирован подъем, то в областях отрицательная динамика сохранялась три месяца подряд - с июля по сентябрь. Причем в сентябре объем квартирных сделок в целом по Беларуси, не считая Минска, снизился на 16% - с 1.589 до 1.339 договоров купли-продажи.
Наибольшее падение в сентябре зафиксировано в Гомельской и Гродненской областях - 30 и 25,5% соответственно. В Минской области - на 8% меньше (в августе - 291, в сентябре - 268). И только в Могилевской области, которая всегда занимает последнее место среди областей по количеству квартирных сделок, в сентябре заключено на один договор купли-продажи больше, чем в августе. Впрочем, после обновления данных в ноябре показатели за сентябрь могут быть подкорректированы.
Отрицательная динамика сделок сохраняется и в секторе одноквартирных жилых домов. В июле в целом по Беларуси было продано 1.220 домов, в августе - 1.095, в сентябре - 951, что на 35,5% меньше, чем в сентябре прошлого года.
Самой динамичной по итогам сентября оказалась Гродненская область - снижение на 23% по сравнению с августом, на втором месте - Гомельская область - 19%. В Брестской и Минской областях зарегистрировано в сентябре почти столько же договоров, сколько в августе, - 164 и 256 соответственно.
В Минске ежемесячно совершается до 10 сделок купли-продажи индивидуальных домов. Если их количество оказывается больше, то это уже можно считать исключением из правил. Например, в июле текущего года было заключено 10 таких договоров, в августе - 4, в сентябре - 8, в прошлом году - 6, 8 и 11 соответственно.