Кризис перестроил рынок жилья в Беларуси, считают эксперты.

Экономическая ситуация принудила коммерческих застройщиков сделать ставку на малообеспеченных граждан.

Рассказывает Илона Красуцкая: Несмотря на кризис, цена на квартиры значительно выросла. Поэтому у основной массы населения возможность улучшить жилищные условия ограничилась. Как итог - за последний год подорожание кредитной ставки привело к значительному оттоку покупателей с рынка недвижимости. На вторичном рынке жилья за последний квартал на одном месте остановились цены на квартиры, а также уменьшилось количество сделок купли-продажи. Потому многие ждали понижения цены квадратного метра.
(Николай Простолупов, председатель Белорусской ассоциации "Недвижимое имущество": "Если мы в прошлом году обладали большим количеством квартир, но у нас была проблема со спросом, то в этом году, мало того, у нас достаточно низкий спрос, что, безусловно, объясняется низкой платежеспособностью населения".)
Эта теория подтверждается еще одной неприятной тенденцией - ухода с вторичного рынка продавцов. Это и отмена соглашений на продажу квартир, а также отсутствие новых продавцов на рынке недвижимости.
(Николай Простолупов, председатель Белорусской ассоциации "Недвижимое имущество": "На сегодняшний день цена предложения в среднем, если брать по городу Минску, квартир составляет порядка 1350 долларов за метр квадратный. В реальных сделках - где-то 1250 долларов, т.е. практически во всех сделках купли-продажи, когда появляется реальный покупатель, продавцы идут на снижение цен".)
Тем гражданам, которые уже несколько лет стоят в общей очереди на квартиру, предложат долевое строительство. Реализовать это возможно не только при помощи коммерческих организаций, но также при поддержке "Минскстроя". Но покупатели должны быть готовы к тому, что цена квартиры в этих домах будет выше.
(Николай Бутрим, исполняющий обязанности председателя Комитета строительства и инвестиций: "Цена метра квадратного - 1 800000 рублей".)
Специалисты на рынке недвижимости считают, что сейчас, в условиях кризиса, легче всего льготникам. Государство обеспечивает их льготными кредитами с 16-процентной годовой ставкой. В этом случае квадратный метр социального жилья через жилищно-строительные кооперативы обойдется им от 1 600 000 до 2 000 000 рублей.