Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 8-15 июня 2020 года
Индекс цен вторичного рынка жилья опустился до круглой отметки в 1400 $/м2, снизившись за неделю на 0.1%. Таким образом, тот рост, который наблюдался в I квартале 2020 года, был полностью отыгран.
На первичном рынке жилья ситуация не столь однозначная. Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю выросла на 0.2% и составляет на данный момент 1318 $/м2. Последний раз цены на новостройки снижались 6 недель назад.
Разрыв между средним уровнем цен первичного и вторичного рынков сократился за последние 3 месяца почти в 2 раза и сейчас составляет 82 $/м2.
Темпы снижения цен на минувшей неделе выглядят довольно скромно, если сравнивать их с предшественниками. Столь незначительная коррекция была зафиксирована лишь в период майских праздников.
В начале апреля, на пике негативных настроений, за неделю цену снизили в 900 объявлениях. На минувшей неделе на корректировку решились в 2 раза меньше собственников.
Читайте также: Кому досталось сильнее, чем ресторанам? Интерес к недвижимости обнажил пострадавшие от коронавируса отрасли
Роста объёма предложения на минувшей неделе не произошло. Количество выставленных на продажу объектов сократилось на 0.1%. Динамика по разным типам квартир была разнонаправленной: «однушек» и «двушек» в базе стало меньше, зато выросло предложение многокомнатных квартир. Среди районов города наблюдался паритет: по 4 района отметились ростом и сокращением предложения, еще в одном динамика оказалась нулевой.
Средние цены 1- и 2-комнатных квартир обосновались у «круглых» отметок в 1500 $/м2 и 1400 $/м2. На таких значениях обычно скапливается много объектов, поэтому не исключено, что какое-то время индексы могут «прилипнуть» к этому уровню.
Среди районов города преобладало снижение цен на квартиры. Максимальные темпы несколько недель подряд демонстрирует Центральный район столицы, где за последний месяц снижение составило более 6%.
Среди микрорайонов города преобладало снижение цен. Различия между частями города выглядят на данный момент так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылкам):
Брест — 820 $/м2 (-0.1%), Витебск — 634 $/м2 (без изменений), Гомель — 639 $/м2 (+0.3%), Гродно — 738 $/м2 (-0.1%), Могилев — 649 $/м2 (без изменений).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 605 $/м2 (-0.7%), Солигорск — 875 $/м2 (+0.9%), Молодечно — 745 $/м2 (-0.4%), Жодино — 744 $/м2 (+0.7%), Слуцк — 587 $/м2 (+0.4%).