Ставки по ипотеке в России будут расти

Средняя ставка по ипотеке в России – 12,5%. Если вычесть процент инфляции в этом году (Центробанк прогнозирует – 7,5), то получается пять процентов в год - это сумма реальной стоимости денег, которая ложится на плечи заемщиков.

Эксперты считают это достаточно серьезной долговой нагрузкой. Для сравнения: в США ипотека на 15 лет с первоначальным взносом в 30% стоит всего 2,5% в год. В Германии - четыре, в Китае - шесть с половиной, и это в коммерческом банке. Государственный банк Китая может выдать ипотечный кредит и под 4,5 процента.

Несмотря на то, что брать ипотечный кредит в России становится не очень выгодно: рост цен на недвижимость сравнялся с ростом инфляции, а в ряде сегментов стоимость квадратного метра и вовсе снижается, спрос на жилищное кредитование в России год от года растет. Так, в этом году банки выдали на 4,5 млрд. больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Правда, если сравнивать со странами Содружества, то в России не самые плохие условия по ипотеке. Выгоднее только в Молдове и Азербайджане. В Баку самая низкая ставка в СНГ - всего 8%, поэтому приобретать квартиру в ипотеку там намного выгоднее, чем платить за аренду.

По словам главного экономиста АФК «Система» Евгения Надоршина, во многих развитых экономиках вопрос собственного жилья - это не вопрос частой необходимости. Совершенно спокойно можно жить в арендном жилье, то есть это комплекс необходимости обладания собственным домом, который надо изживать. Конечно, хорошо иметь свой дом, но нельзя ради этого перенапрягаться, поскольку это не панацея. Обладание собственным жильем по большому счету никаких проблем с текущим бюджетом и расходами, с потреблением, с работой, уровнем жизни подчас не решает, то есть это, возможно, более удобное психологическое чувство, но очень часто арендное жилье позволяет гибче чувствовать себя на рынке, реагировать на изменения конъюнктуры, принимать предложения от работодателя в неудобных районах или даже других городах, что, например, будет крайне тяжело сделать с собственной квартирой.

Популярность ипотеки в России, несмотря на заведомо невыгодные условия, эксперты объясняют незащищенностью арендаторов квартир. Люди боятся резкого повышения арендной платы или вовсе внезапно остаться на улице. Законом их права никак не защищены, поэтому россияне и предпочитают своё жилье, хоть и под залогом у банка и с серьезной переплатой.