Эксперт дал прогноз по ценам на недвижимость в Крыму

Москва, 24 марта. После присоединения Крыма к России риски инвесторов по недвижимости резко снизятся, что благотворно скажется на ценах на недвижимость в регионе. Об этом корреспонденту «МИР 24» заявил начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий.

«Предложение, которое было выдвинуто на совещании о социально-экономическом развитии региона у главы российского правительства Дмитрия Медведева о том, что Крым может получить в составе России статус особой экономической зоны, можно сравнить с ОЭЗ в Калининграде. Однако пример Калининграда не очень показателен в данном случае. Дело в том, что любой, кто был там, знает, что Калининград не стал каким-то локомотивом экономики. Хоть ситуация там и не плачевная, но сказать, что там появилось какое-то изобилие – нельзя», - говорит эксперт.

По словам аналитика, те преференции, которые были даны резидентам Калининградской области, они оказались не слишком эффективными. «Если речь будет идти о каких-то достаточно серьезных налоговых льготах, например, о снижении или даже обнулении налога на прибыль, то в этом случае в Крым потянутся налоговые уклонисты. В общем-то получится та же самая ситуация, которая была с нашими внутренними налоговыми гаванями, например, с ингушской экономической зоной. Но по большому счету, от этого большого толка не будет», - считает Осадчий.

«Сейчас ситуация в Крыму постепенно начнет устаканиваться. Понятно, что после присоединения Крыма к России риски инвесторов недвижимости, конечно же, снизятся, что благотворно скажется на ценах на недвижимость. Они, безусловно, начнут повышаться. Но есть достаточно мощный фактор, который будет негативно отражаться на крымской недвижимости, а именно тот факт, что рядом с Крымом находится Сочи, где построено огромное количество современного пустующего жилья. И понятно, что в Сочи мы будем наблюдать снижательный тренд, который, естественно, будет негативно отражаться на крымской недвижимости», - уверен эксперт.

По мнению Осадчего, в целом, в ближайшее время в Крыму можно будет увидеть движение цен вверх. «Ну и, конечно же, следует заметить, что на юге совершенно другие цены, чем в Москве. Если у нас за не очень качественную недвижимость выкладывают 5 тысяч долларов, то там за такого же класса недвижимость тысяча долларов - это вполне приличная цена», - добавил аналитик.

Напомним, накануне Правительство России предложило создать федеральную целевую программу, в рамках которой Крым получит в составе России статус особой экономической зоны, а крупные инвесторы получат в регионе налоговые льготы. для развития крымской ОЭЗ будет принят отдельный закон. В течение 49 лет крупные инвесторы смогут получить на полуострове налоговые льготы, сообщает газета «Ведомости».

Особая экономическая зона в Крыму будет организована также, как в Калининграде, где с 1996 года инвесторы в течение первых шести лет освобождались от уплаты налогов на прибыль и имущество. Кроме того, их не обязывали продавать часть валютной выручки. По словам главы Министерства экономического развития Алексея Улюкаева, российские инвесторы будут вести в Крыму проекты на 5 млрд долл.

Напомним, 16 марта на референдуме в Крыму его жители проголосовали за вхождение автономии в состав России. 21 марта Путин подписал указ об образовании Крымского федерального округа.