Топ-5 ошибок при строительстве частного дома

Чтобы построить дом, приходится проходить через настоящий квест. Необходимо выбрать подходящий участок, определиться с проектом, найти подрядчиков на строительные работы и многое другое. На каждом этапе возможно совершение ошибок, которые чреваты не только увеличением сметы, но и последующими проблемами при эксплуатации здания. Ниже — пять ошибок, которых легко избежать, если подойти к строительству частного дома со всей ответственностью.

Ошибка №1: Экономия на проекте и геологии

Обязательным комплексом предварительных работ является исследование грунта и грунтовых вод — геология участка. Уже на этом шаге застройщик может совершить фатальную ошибку, проигнорировав необходимость тщательного обследования участка.

Основной причиной является желание сэкономить деньги и время. Но на деле это оборачивается дополнительными затратами на ремонт фундамента, восстановление стен, борьбу с плесенью.

К этой же категории ошибок является желание работать без какого-либо проекта. Отсюда отсутствие расчетов, четкого плана строительства и прозрачной сметы, что чревато перерасходом бюджета и проблемами с постройкой в будущем. Между тем, проблема решается просто: можно купить недорогой готовый проект дома или дачи на любой вкус: с мансардой, с гаражом — какой угодно. И тогда перед глазами будет четкий план действий.

Ошибка №2: Неправильный выбор подрядчика

Чтобы не ошибиться с выбором подрядчика, рекомендуется:

1. лично осмотреть реальные реализованные объекты и пообщаться с собственниками домов;

2. работать только по договору с указанием всех сроков и стоимости.

Ориентироваться на многочисленные отзывы не стоит. То же самое касается ориентации на самые доступные услуги. Хорошей практикой является заказ авторского и технического надзора.

Ошибка №3: Нарушение технологии строительства

Эта ошибка обычно вытекает из предыдущей: отсутствие должного опыта приводит к непреднамеренному нарушению технологии строительства. Например, неправильная заливка фундамента, гидро- и теплоизоляция, работа в непогоду и многое другое. Именно поэтому должен быть человек, который сможет контролировать процесс строительства.

Ошибка №4: Импровизация во время стройки

Строительство отличается от многих других форм созидания тем, что оно не терпит спонтанности и в большинстве случаев не допускает изменений на лету. Но это утверждение мало кого останавливает.

Почему это обычно происходит? Отсутствие таких исходных данных, как проект и топографическая съемка, вынуждает принимать решения на ходу, превращая стройку в череду импровизаций.

Ошибка №5: Непродуманный бюджет и сроки

Почему так много недостроенных частных домов? Все оттого, что у застройщика нет реальных представлений о сроках строительства и необходимом бюджете (следствие работы без проекта). В таких случаях накопления заканчиваются уже на этапе возведения «коробки», дом консервируется и простаивает годами, перестраивается, ремонтируется, превращаясь в черную дыру в бюджете застройщика.

Строительство без ошибок — это система

Основательное строительство дома предусматривает выстраивание четкой системы. Для начала нужно изучить участок, рассмотреть различные проекты домов и выбрать подходящее решение. Важно потратить время на поиск надежного подрядчика, работу которого контролировать самостоятельно или через наемных специалистов. Последнее имеет смысл даже тогда, когда ведется строительство дома под ключ.