Жильцы не пускали в квартиру работников Рогачевского жилкомхоза, те обратились в суд и выиграли

В Рогачеве коммунальники судились с жильцами, которые не пускали специалистов в квартиру во время проведения капитального ремонта и задерживали тем самым всю работу. Чем закончилась эта история, сообщает портал коммунальной грамотности gkx.by.

Пятиэтажный дом с четырьмя подъездами был построен в 1979 году. Как говорят коммунальники, «проблемный»: кирпичные стены промерзают. Конструкция здания такова, что водопроводные и канализационные стояки спарены и завязаны на квартиры двух подъездов, разделенные стеной.

За месяц до начала капремонта коммунальники провели собрание с жильцами. Рассказали о видах работ и ознакомили с проектно-сметной документацией, заключили договоры.

— Люди были рады предстоящему ремонту, который начался в мае нынешнего года и должен был быть закончен в августе. О проводимых работах и необходимости предоставить доступ в жилье, информировали заблаговременно с помощью объявлений на дверях подъездов. С жильцами заключены соответствующие договоры, все шло по плану, пока не возникла проблема с доступом в помещения и к инженерным сетям. Уговоры не помогли. В ход пошли заказные письма с претензией и разъяснением, подкрепленным выдержкой из законодательства, — рассказывает начальник производственно-технического отдела КЖЭУП «Рогачев» Наталья Демянчук.

Так, в соответствии с пунктом 7.7. Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров от 21 мая 2013 года № 399 граждане обязаны обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые или нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ при необходимости. Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь и подпунктом 16.1. Правил установлено, что гражданам в жилом доме запрещаются действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организации.

В ответе на претензии коммунальников жильцы мотивировали отказ в доступе к проведению работ тем, что сделали дорогой ремонт в квартире и сами заменили все трубы в стояке, которые нормально работают.

— Они поменяли частично трубы только канализации, для горячей и холодной воды коммуникации остались прежние, не была сделана необходимая разводка, не говоря уже о том, что из-за этого нельзя было выполнять работы и в соседних квартирах по спаренному стояку — разъясняет ситуацию Наталья Демянчук. — Ранее в доме была тупиковая система горячего водоснабжения, а сейчас мы выполнили работы по устройству рециркуляции, что позволяет сразу получить горячую воду из крана, без длительных сливаний. Поэтому и потребовалось протягивать по стояку дополнительную трубу. Об этом просили сами жильцы на собрании перед капремонтом, для чего потребовалось даже вносить изменения в проект. На месте мы еще раз объяснили ситуацию.

Сроки окончания капремонта переносились. Другие жильцы причину понимали, тем не менее, все претензии направляли в жилищно-коммунальное хозяйство. Ранее подобные конфликты возникали, но до суда никогда не доходило. После разъяснений коммунальников, люди вникали в ситуацию, и конфликт на этом заканчивался.

— В связи с тем, что доступ в одну квартиру так и не был предоставлен, представители жилкомхоза были вынуждены обратиться в суд Рогачевского района с иском о понуждении к предоставлению доступа в квартиру и инженерным сетям для выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома, — поясняет ведущий юрисконсульт КЖЭУП «Рогачев» Дмитрий Кулаченко.

— Первое судебное заседание прошло в начале августа. Было еще нескольких заседаний, куда приглашали в качестве третьей стороны соседей 10 квартир двух подъездов данного дома, а также экспертов УКСа и МБТИ. В итоге суд жильцы проиграли.

Но на решение суда о предоставлении доступа ими была подана апелляция в областной суд. Определением судебной коллегии по гражданским делам Гомельского областного суда от 15 ноября решение суда Рогачевского района оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В конечном счете, доступ в квартиры был предоставлен, и работы начались только в декабре текущего года, а граждане, отказавшие в доступе, понесли расходы в виде судебных издержек и возврата госпошлины.