Цены "оторвались от дна". За сколько сегодня покупают и сдают жилье в Витебске

— В марте в Витебске на 30% возросло количество сделок по сравнению с январем-февралем, — рассказывает Борис Авлуков. — В городе быстро продаются самые дешевые варианты. Это однокомнатные квартиры старой планировки по 15 тысяч долларов и новой — до 18 тысяч долларов, в микрорайоне ДСК и на улице Гагарина. Покупатели опасаются, что цены вырастут. Ведь те, кто наблюдает за изменением стоимости квартир, заметили, что рынок недвижимости уже, образно выражаясь, оторвался от дна.

Самые низкие цены на недвижимость в Витебске были в июне прошлого года, когда квартиры продавали ниже рыночной стоимости. К примеру, однокомнатные на Гагарина реализовывали за 12 тысяч долларов, двухкомнатные — за 16 тысяч. В декабре двухкомнатные старой планировки в центральной части города продавали за 20−22 тысячи долларов. А сейчас — уже за 23−25 тысяч.

Немного выросли и цены на арендное жилье. Если в начале года снять хорошую однокомнатную квартиру в Витебске можно было за 80−100 долларов, то сейчас уже — за 100−150 долларов. При этом за последние три года цены на арендное жилье в городе упали на 50−60%.

— Инвесторы охотней, чем полгода назад, приобретают коммерческую недвижимость или арендуют ее, — говорит Борис Авлуков. — И люди, уверенные в прибыльности своего бизнеса, пользуются моментом. Ведь цены на коммерческую недвижимость нынче рекордно низкие за последние 3 года.

Например, напротив ВГМУ на проспекте Фрунзе есть два варианта, которые продают под коммерческую недвижимость всего по 27 тысяч долларов. Хотя еще год назад подобные объекты стоили 45 тысяч. Нынче в Витебске средняя стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости — 8−10 долларов. Год назад было 15, а 3 года — 25 долларов.

— Если вы покупатель, не надо торопиться, пусть цены и пошли вверх, — советует Борис Авлуков. — В последнее время регулярно появляется достаточно качественного жилья, адекватного по цене. К примеру, в новостройках. Надо проанализировать разные варианты (обойдя квартир десять) и выбрать самый лучший. Не бойтесь что-то упустить — вместо проданного обязательно придут другие варианты. Выбор сейчас, как никогда, большой.

Важно не поддаваться уловкам продавцов. Зачастую они торопят клиента принять решение, утверждая, что у них очередь покупателей. Но верить таким разговорам не стоит. Если самостоятельно (без риелтора) идете на осмотр квартиры, лучше отложите решение на следующий день. Подумайте и назовите продавцу свою цену.

— Продавцы часто хитрят, умалчивая, что в цену закладывают сумму торга, — объясняет Борис Авлуков. — Но сразу торговаться можно, только если об этом первым заговорит продавец. Как говорится, на месте торгуются на бутылку шампанского — максимум на 100−300 долларов. Но если продавец говорит, что ему срочно нужны деньги, тогда можно начинать торг. При этом опять же следует взять паузу и спустя сутки сказать по телефону свою цену. Можно даже не аргументировать. Если продавец отказывается от вашей цены, надо искать другого.

 

— Сейчас невозможно блефовать разговорами, что на вашу квартиру высокий спрос, и пытаться ее продать втридорога, — говорит учредитель агентства недвижимости. — Надо идти в пределах разумного на компромиссы. Если покупатель предложит сумму меньше на 5−10% (на 1−2 тысячи долларов), это нормальная ситуация, надо соглашаться на продажу. Ведь предложений много, и обидно будет упустить клиента, который дошел именно до вас.

На моей практике из-за суммы, эквивалентной 2−3 тысячам долларов, срывались сделки. К примеру, год назад в Витебске на одну квартиру заявленная цена была 53 тысячи долларов, покупатель был готов заплатить 50 тысяч. Продавец не уступил, и клиент решил искать другой объект. Пострадавшим оказался продавец. На данный момент эту квартиру он выставил на продажу за 45 тысяч.

— Чтобы снять квартиру, тоже надо ознакомиться с максимумом вариантов, — говорит собеседник. — Не надо жертвовать комфортом при выборе жилья, рассуждая, что лучше сниму подальше от центра города, зато подешевле и быстрей. Сегодня можно найти именно нужную квартиру за нужные деньги.

 

Повторю прописные истины: важно официально снимать жилье, заключать договор именно с владельцем, а не с его родственниками, друзьями, знакомыми. Надо выяснить, как долго сдают эту квартиру, какое количество времени жил предыдущий человек. Если владелец жилья что-то скрывает, лучше не завязывать отношения.

 

А арендодателю важно знать: шансов у тех, кто сдает немеблированную квартиру, почти нет. Сейчас в Витебске предлагают в аренду много квартир и комнат с мебелью. Если хозяева хотят быстрее сдать жилье, надо выполнить минимальные условия: оно должно быть чистым, оборудованным холодильником, телевизором, стиральной машиной.