"Страшно быть соседкой кучи мусора". Как квартира умершего "Плюшкина" в Минске оказалась ничьей
«Соседи спрашивают, не загрызли ли меня еще крысы?», — говорит минчанка Людмила, которая живет рядом с пустующей, заваленной от пола до потолка мусором квартирой. Хозяин этой жилплощади страдал синдромом Плюшкина и умер три года назад, но наследников помещения так и не нашлось. Мы побывали в столичной квартире, которая больше похожа на мусорный полигон, и узнали, как она оказалось ничьей.
Мы поднимаемся на 9 этаж обычной панельки на улице Бурдейного и заходим в тамбур, где находятся две квартиры. Одна входная дверь — металлическая современная, вторая — деревянная времен Союза. Расстояние между ними — примерно метр. За металлической дверью живет пенсионерка Людмила, у которой в квартире идеальная чистота. За деревянной вот уже три года никто не проживает, поскольку хозяин умер, оставив после себя горы мусора. Мужчина страдал психическим расстройством и тянул в дом ненужные вещи, которые находил на улице. Масштаб становится понятен, как только мы приоткрываем незапертую дверь.
По узкому проходу заходим в квартиру. Слева в коридоре — горы старой одежды и обуви от потолка до пола, справа — книги, телевизор, микроволновка и видеомагнитофон. В зале тоже практически нет свободного пространства. Видно, что балкон тоже завален почти полностью.
Чтобы пробраться на кухню, нужно сгибаться, а то заденешь головой свисающие с потолка зонтики и прикрепленные к двери полиэтиленовые пакеты. На кухне — бутылки, пробки и другой мусор.
Нельзя сказать, что в квартире есть какой-то очень неприятный запах. Мышей и крыс мы тоже не заметили. Но понятно, что это все диссонирует с привычным представлением о жилплощади в Минске, о которой многие мечтают.
«Страшно быть соседкой кучи мусора», — говорит Людмила, которая вот уже три года ждет, что у квартиры найдется собственник. Далее мы расскажем, почему же этот собственник так и не объявился.
История соседа. От инженера до «Плюшкина»
В новую квартиру в кооперативном доме по улице Бурдейного Людмила с семьей въехала в начале 80-х. Рядом в однокомнатной обосновался интеллигентный, но одинокий инженер Сергей. Соседи ладили между собой.
— Но примерно в 2005-ом его сократили. Он переживал из-за этого. Потом у него умерли родители и, видимо, это тоже наложило какой-то отпечаток.
Позже у мужчины начали проявляться видимые признаки психического расстройства и один раз его забирали на месяц в психоневрологический диспансер, вспоминает женщина. Еще через некоторое время у Сергея проявился синдром Плюшкина.
— Он стал захламлять коридор и я начала с ним ругаться, но о том, что происходит у него в квартире, не знала. Тогда ведь я работала и не видела, что он тут носит.
Потом сосед перестал здороваться и старался не попадаться на глаза. Что происходит у него в квартире, Людмила по-прежнему не предполагала. Думала, что там просто очень грязно.
— Я ходила и жаловалась в ЖЭС, в администрацию на грязь, но мне все твердили: частная собственность. Мол, по закону мы не имеем права вмешиваться.
Соседка: «Как дело касается других, все твердят про частную собственность»
В августе 2013 года Людмиле позвонили из больницы скорой помощи и сказали, что ее соседа нашли с обширным инсультом на улице. Поскольку при умершем были документы, его похоронили за государственный счет и в его квартиру никто не приходил. Все начали ждать, что объявятся наследники. А поскольку в квартире были открыты форточки, зимой оттуда начало дуть. Людмила вызвала милицию и сотрудников ЖЭСа, которые вскрыли замок и закрыли окна.
— Я спросила, будут ли они опечатывать, но они сказали, что не будут. Сама я заглянула в квартиру краем глаза и ужаснулась.
Так квартира осталась стоять незапертой, но посторонние проникнуть туда не могли, потому что ключ от тамбура — только у Людмилы. Через полгода никто из родственников Сергея не объявился, поэтому женщина начала узнавать, что же будет с жилплощадью.
Ей рассказали, что коммунальники подали в суд на переход помещения в государственную собственность, но результата это не дало. Дело в том, что на квартиру не было всех документов: умерший выплатил денежный пай, но не приватизировал жилье. Председатель ЖСПК тоже сказал, что пробовал через суд обратить это помещение в собственность кооператива, но ничего не вышло по той же причине.
Поскольку квартира оказалась ничьей, на просьбы Людмилы вывезти мусор никто и не реагировал. Потом в ЖСПК появился новый председатель — Дмитрий Волосевич, который стал уделять проблемной жилплощади больше внимания.
— Этим летом он пригласил фирму, которая занимается вывозом мусора. Они оценили объем и сказали, что нужен такой-то контейнер и без услуг грузчиков это будет стоить 220 рублей.
Женщина говорит, что в целях экономии посоветовала Дмитрию привлечь в качестве грузчиков местных безработных со двора. По ее словам, он подумал, что Людмила сама найдет и оплатит грузчиков.
— Потом он сказал, что оплачивать грузчиков не согласились и старшие подъездов.
Но самой женщине оплачивать грузчиков было бы накладно, ведь она собиралась нанимать за свои деньги уборщиков, которые бы вымыли квартиру после вывоза мусора. Так ситуация и повисла с лета, но недавно Людмила дозвонилась на прямую телефонную линию в администрацию Фрунзенского района, где пообещали разобраться.
— А если ничего не получится, то придется самой оплатить вывоз мусора и потратить на это всю свою пенсию. Обидно, но я уже не вижу другого выхода. Я даже маленькую внучку не могу у себя оставить ночевать, потому что я не знаю, что там в той квартире. Все приходят, шарахаются, а мне тут жить. А когда дело только касается других, то все говорят про частную собственность. Все оказываются блюстителями порядка и закона.
ЖСПК: «Почему мы должны платить, если это может оказаться не нашим»
Председатель ЖСПК Дмитрий Волосевич говорит, что на должность он пришел в апреле 2016 года и сразу начал заниматься проблемной квартирой. Сначала он узнал небольшую предысторию.
— Поскольку никто долго не платил за коммуналку, в 2015 году расчетный центр обратился в Мингорисполком, который обратился в суд, чтобы забрать квартиру государству. Но суд заявление отклонил, потому что квартира не приватизирована. Но встречный иск прошлый председатель кооператива не подал.
В расчетном центре Дмитрия направили с пакетом документов в БРТИ. Схема предполагалась следующая: ЖСПК регистрирует на себя квартиру, расплачивается по долгам и распоряжается жилплощадью по своему усмотрению.
Но после нескольких попыток в БРТИ затребовали решение суда о том, что кооператив — собственник квартиры. Однако, подавать заявление в суд — не только рискованно, но и накладно: нужно заплатить определенный процент от рыночной стоимости квартиры плюс услуги специалистов, поясняет Волосевич. Гарантий, что суд признает право ЖСПК на квартиру нет, а немалые деньги потерять можно.
В денежный вопрос уперлась и очистка квартиры. Его версия отличается от версии Людмилы. Дмитрий говорит, что летом 2016 года женщина вызвалась сама покрыть расходы на грузчиков, если ЖСПК заплатит 220 рублей за вывоз контейнера.
— Но как только коснулось дела, она сказала, что платить не будет.
Оплачивать же услуги грузчиков правление коллегиально отказалось. «Почему мы будем платить, если это потом может оказаться не нашим?», — говорили Дмитрию члены ЖСПК, где сейчас и так не много денег из-за расходов на текущий ремонт.
Сейчас же правление кооператива ждет предписания от ЖЭУ, которое должно прийти в связи с обращением Людмилы в администрацию района, поясняет Волосевич. Говорит, если коммунальники дадут бесплатно своих грузчиков, то ЖСПК оплатит контейнер.
— Но если там напишут, что квартира наша и все нужно оплачивать нам, то понесем это предписание в БРТИ. Если откажет БРТИ — с предписанием и этим отказом пойдем в суд.
ЖЭУ: «Это ведь не наша квартира, чтобы делать за свой счет»
Мастер ЖЭУ № 2 Иван Слободенюк говорит, что никакого предписания они высылать не будут, потому что высылать его нужно собственнику, которым ЖСПК не является. Зато коммунальники предложат кооперативу заключить договор на вывоз мусора, проект которого уже готов. Схема простая: ЖСПК платит, ЖЭУ очищает квартиру. По крайней мере, такое поручение поступило им из администрации Фрунзенского района после обращения Людмилы на горячую линию.
— Но мы и раньше предлагали председателю ЖСПК убрать эту квартиру за их счет, но они не соглашались, потому что она им не принадлежит и у них нет денег. Но это ведь это и не наша квартира, чтобы делать это за свои средства.
Слободенюк говорит, что в этом вопросе они руководствуются законодательством, согласно которому за санитарным состоянием квартиры должен следить собственник, который здесь не определен. Обойти же закон и помочь Людмиле в нынешней ситуации тоже не выйдет. Дело в том, что сейчас в ЖЭУ сдельная, а не повременная оплата труда. А это значит, что формально оплатить работу на объекте, который ЖЭУ не обслуживает, не получится.
— Я понимаю, что жильцу неудобно, но если бы квартира была на балансе администрации — вопрос бы решился.
Но если ЖСПК согласится подписать договор и оплатить услуги, то коммунальники уберут квартиру и вывезут мусор.
— Тут ведь никто не отказывается от действий, но стоит вопрос в том, кто это профинансирует.
