В микрорайоне "Березовка" в Бресте будет необычная жилая застройка

Разработан детальный план территориальной застройки микрорайона «Березовка», где может появиться уникальная жилая застройка. Новый план решает вопрос с нехваткой парковочных мест, исключает небезопасные подходы к детским площадкам и многие другие проблемы жилых районов.

Постепенно микрорайон «Березовка» пополняется новой инфраструктурой — есть гипермаркет, автозаправка, экспресс-мойка. Однако сразу за пустующим зданием бывшего магазина «MART INN» — заброшенные приусадебные участки, обветшалые сараи. В скором времени эта неприглядная площадь может значительно преобразиться.

— Проект детального плана разработан по заказу горисполкома проектным институтом УП «БелНИИПградостроительства». Принципиальная идея заключалась в качественном изменении подходов при проектировании и строительстве новых жилых районов: в целях безопасности, комфорта, эффективности застройки. Мы проанализировали существующие проблемы спальных районов. Во-первых, это монофункциональные районы — что само по себе плохо сказывается на их внутренней жизни, архитектуре, завышенный масштаб застройки и ее однообразие, недостаток мест для отдыха. Во-вторых — отставание при строительстве социальной инфраструктуры, недостаток парковочных мест, небезопасные подходы к детским площадкам, недостаток спортивных площадок, в целом низкий уровень благоустройства. В-третьих — удаленность мест приложения труда. В-четвертых — отсутствие условий для формирования нормального «соседства» и т.д. С учетом всех этих недостатков мы и предложили альтернативный вариант застройки, — рассказывает главный архитектор города Николай Власюк.

Проект выполнен в границах улиц Радужной от путепровода (продолжение Пионерской) — Красногвардейской — Шоссейной — железной дороги. Согласно плану застройки микрорайона «Березовка», на этой территории могут вырасти комфортабельные жилые комплексы. Их удобство в первую очередь заключается в планировке — кондоминиумов из жилых домов, которые, плотно примыкая друг к другу, образуют прямоугольные комплексные строения с изолированным двориком внутри. Этот дворик идеально подходит для создания детской площадки, поскольку парковочные места будут находиться с внешней части кондоминиума. Первые этажи зданий будут отведены под объекты социально-культурного назначения (магазины, офисы, кафе, мастерские и т.п.). Также по плану в этом жилом участке планируется обильное озеленение, создание рекреационных коридоров. Предусмотрены пешеходные улицы с велодорожками и общественными центрами. В проекте также предложено размещение православного храма (на этом настояли минские проектировщики). Однако это пока не входит в основной план, поскольку рядом уже есть один и строится второй храм.

— Все эти подходы мы совместно с головным республиканским градостроительным проектным институтом в Минске, а также брестской мастерской «Студио-А3» попытались воплотить в данном проекте, который сегодня выставлен для общественного обсуждения. Кстати, это тот редкий случай, когда в проекте детального планирования выполнен эскиз застройки всего жилого района, понятный для простых граждан, хотя можно было ограничиться функциональным зонированием и регламентами застройки. В проекте мы изначально хотим поднять планку, чтоб потенциальный инвестор понимал, какой застройки от него ждет город и его жители, проект должен стать пилотным для возможности внедрения данных подходов и в других районах и городах страны. Для реализации проекта рассматривается возможность участия одного или нескольких инвесторов. Уже есть заинтересованные компании, условия прорабатываются, но пока об этом еще рано говорить, — признался Николай Власюк.

Планируется, что жилой комплекс будет состоять из невысоких зданий. В среднем — 5 этажей.

— Мы подсчитали, что можно получить такую же плотность застройки, как в нынешних микрорайонах, где высота зданий 10−14 этажей (при свободной планировке и больших разрывах между зданиями), — сказал главный архитектор города. — Если говорить о новом плане, то это универсальный дизайн в градостроительстве, сочетающий комфорт и доступность. Это масса мелочей, которые, собственно, и создают атмосферу города, района, его уют и неповторимую ауру. Это безбарьерная среда, это легкая ориентация в пространстве, наличие информационных указателей, качественное благоустройство, малые архитектурные формы.

Через территорию, где планируется возвести жилой комплекс, проходит сеть мелиорационных каналов. Чтобы решить эту проблему, проще всего было бы выполнить подсыпку и выторфовку, на которой можно строить. Но архитекторы предложили другой вариант — более щадящий и экологичный: объединить каналы в один общий и сделать его достопримечательностью района. Конечно, сегодня рассматривается и инженерная возможность такого строительства, проект проходит экспертизу.

— Реализация проекта разбита на три этапа. При положительном решении еще 1−2 года будет идти рабочее проектирование, экспертиза проектов самих зданий, подготовительный этап, после чего начнется реализация. Возможно, к 1000-летию города первые жильцы уже смогут получить квартиры в этом новом удобном, комфортабельном районе.

Сегодня каждый житель может дать свои предложения и поучаствовать в обсуждении проекта. Желательно, чтобы эти предложения были аргументированными. Информация о проекте есть на сайте горисполкома и в инфоцентре. Проект ожидает государственная экспертиза и рассмотрение на совместном городском и областном архитектурно-градостроительном совете.