Какие столичные усадьбы пойдут под снос в ближайшее время

Где в столице станет меньше усадебного жилья и что появится на его месте в ближайшее время? Этот вопрос по трем районам столицы (Заводскому, Октябрьскому и Московскому) изучили корреспонденты агентства «Минск-Новости». На следующей неделе обещают рассказать об остальных.

Условно весь частный сектор в Минске делится на несколько групп: сохраняемый, сносимый до 2020 года или после этой даты, а также дома, попадающие в «красные линии» (места, где в будущем предполагается строительство транспортной или инженерной инфраструктуры). Однако, даже если планируется снос застройки до 2020 года, это не значит, что сроки будут четко выдержаны. Ведь в основном участки ждут инвесторов, готовых отселить людей, а вместо частных домов построить что-то другое. А нет инвесторов — нет и перемен.

Октябрьский район

Здесь основные изменения связаны с будущим освоением территории аэропорта. Подготовка к строительству комплекса «Минск-Мир» идет полным ходом. При этом затрагиваются усадьбы, находящиеся на землях, выделенных инвестору. Это кварталы на ул. Вильямса и в одноименном переулке, ул. Докучаева. Имущественные права граждан реализует УКС Мингорисполкома.

Строительство комплекса «Минск-Мир» требует и развития инженерно-транспортной инфраструктуры. Будет продлена до ул. Кижеватова улица Жуковского, на пересечении с ул. Аэродромной появится двухуровневая развязка. А это значит, что для будущего объекта надо подготовить площадку, которая сегодня занята усадьбами.

Как рассказал начальник управления архитектуры и строительства администрации Октябрьского района Арсений Середа, снос здесь предстоит большой. Только на ул. Аэродромной это 35 частных домов, 3 — на ул. Пензенской, 7 — на ул. Жуковского и по 2 в пер. Аэродромном и Нефтяном.

Частные дома в этом районе уже частично «подвинулись» в связи со строительством метро. Теперь к ним добавятся и другие. Вдоль Аэродромной вся первая линия усадеб подлежит отселению.

— Отселением жителей занимается УП «Гордорстрой». Уже есть решение Мингорисполкома о выделении квартир. Насколько мы знаем, собственники не обижены, — дополнил Середа.

Что касается оставшейся части усадебного массива в границах ул. Авакяна — Быховской — Жуковской — Сенницкой — Нефтяной — Аэродромной, то весь он по генплану развития Минска подлежит замене на многоквартирную застройку.

— Заказаны градостроительные паспорта на эту территорию, по мере готовности участки будут выставляться на аукцион, — уточнил начальник управления архитектуры и строительства администрации Октябрьского района.

Однако сегодня сложно сказать, как скоро эти наделы заинтересуют потенциальных инвесторов.

В Октябрьском районе также планируется строительство Южной магистрали, которая пройдет вдоль железной дороги от ул. Денисовской до перспективного третьего транспортного кольца в районе Лошицы. Под будущую дорогу потребуется освободить место, занятое сегодня усадьбами и нежилыми объектами. Поэтому под снос намечены менее десятка частных домов на ул. Физкультурной и в одноименном переулке, а также магазин и несколько зданий, принадлежащих юридическим лицам. Уже идет реализация имущественных прав собственников жилья. Часть домов, как нам показалось, здесь уже нежилые. Из всех зданий в глаза бросается лишь оригинальный коттедж в начале пер. Физкультурного.

Еще один кусочек частного сектора в районе отселен и готов к сносу. Это квартал в границах ул. Рабкоровской — Толстого — Вокзальной — Дружной. Правда, часть собственников пока переехали в квартиры по договорам найма, поскольку у инвестора завершился срок реализации имущественных прав. Сейчас готовится новое решение горисполкома, и компания-застройщик получит возможность оформить квартиры в собственность переселенных в них граждан. После чего дома будут снесены и инвестор (компания «Амтел-Пропертис») приступит к возведению торгово-развлекательного комплекса «Минск Сити Молл».

Московский район

В районе намечено достаточно прилично сократить количество усадеб, но на сегодняшний момент есть конкретика лишь по трем территориям.

Первая — ул. Петровщина. Здесь предстоит снос 17 домов по нечетной стороне застройки (№ 49−75). Пройдясь по улице, мы удивились ее извилистой трассировке, грунтовой дороге, а также большим огородам у некоторых усадеб. Видимо, это еще наследство той поры, когда существовала деревня Петровщина, позже вошедшая в городскую черту. Складывается впечатление, что с того времени в этом уголке ничего не изменилось.

Как рассказали нам в администрации района, права граждан будет реализовывать «УКС Запад», заказчик уже приступает к этому процессу. На освобождаемой площадке планируется строительство многоквартирных жилых домов с объектами социальной инфраструктуры, гаражами-стоянками и объектами торгово-общественного назначения.

Вторая территория — это ул. 1-я Землемерная, 2-я Землемерная, Щорса, Лермонтова, где компания «Жилстройкомплект» выкупила на аукционе в 2014—2015 годах участки для строительства многоквартирного жилья со встроенными помещениями и паркингами. Здесь предстоит отселить и снести 48 усадеб. По информации администрации района, сейчас застройщик занимается проектированием новых объектов и реализацией имущественных прав жителей сносимых домов. В реальности на обеих Землемерных мы увидели и уже отселенные ветхие дома, и те, где минчане еще живут, но явно «на чемоданах».

Третья территория расположена по другую сторону пр. Дзержинского. В прошлом году ООО «Белбизнесресурс» также на аукционе выкупило земельные участки. В связи с этим предстоит снос 9 домов: на ул. Разинской — № 68, 68а, 70, 72; ул. Щорса — № 4/а, 4/б; 2-й ул. Щорса — № 7, 9; на 5-й ул. Щорса — № 9. Вместо частных усадеб здесь вырастут многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и паркингами. Сейчас застройщик также занимается проектированием и реализацией имущественных прав жителей. Здешние дома, предназначенные к сносу, кажутся совсем ветхими. Исключение составляют несколько новых добротных коттеджей, но их снос не затронет.

Заводской район

Самой большой зоной преобразований частного сектора в этом районе в ближайшее время станет ул. Корзюки, где намечено снести 44 дома. На их месте построят новое многоквартирное жилье. Заказчиком на территорию определено ГПО «Минскстрой». На сегодня основная часть собственников определилась с вопросами компенсации за свою недвижимость, в этом году планируется завершить реализацию имущественных прав граждан. Но прежде чем приступить к строительству многоэтажек, на этой территории еще предстоит построить новую дорогу, проложить инженерные сети.

Пройдясь по улице, мы удивились старым покосившимся заборам в нескольких местах, едва не падающим на дорогу. И полюбовались на новый коттедж, который, увы, тоже должен исчезнуть вместе с остальными усадьбами.

Еще один кусочек частного сектора будет застраивать УКС Заводского района Минска. Поэтому отселены жители 8 домов в квартале ул. Старобинской-Копыльской. Готовится площадка для строительства первой из двух многоэтажек, которые вырастут здесь.
А вот с намеченными к сносу до 2020 года усадьбами на территории автозаводского поселка пока сдвигов нет. Как рассказали в районной администрации, оформлены градостроительные паспорта и участки предлагаются инвесторам на аукционе, но желающих их приобрести нет. Ситуация объясняется не только объемом отселения, но и необходимостью прокладки некоторых магистральных инженерных сетей, что инвесторам явно не под силу.