Снести - нельзя помиловать. Восемь современных зданий, которые портят Минск

В наследство от СССР Минску достались десятки дисгармонирующих построек, которые не вписываются в город и нарушают визуальные связи. К сожалению, ошибки повторяются. С помощью известных краеведов Сергея Хоревского, Вадима Зеленкова и Ивана Сацукевича TUT.BY выбрал восемь сооружений, построенных при нынешней власти, от сноса или кардинальной перестройки которых Минск только выиграет.

В первой части материала об архитектурных ошибках минских градостроителей мы затронули советскую эпоху, выбрав здания в центре города, которые не вписываются в сформировавшуюся застройку.

Но и за годы независимости построены десятки неудачных объектов. В отличие от советских, они зачастую имеют презентабельный вид, но для них выбрано неудачное место. Что это за здания, почему они попали в наш список и как предотвратить повторение ошибок — об этом в сегодняшнем материале.

Комплекс в районе Октябрьской площади

Безымянный многофункциональный комплекс, построенный ЗАО «Мортекс БЦЗ», находится в границах улиц Энгельса, Интернациональной и Музыкального переулка. Некогда на этом месте располагался сад мужского базилианского монастыря.

Бизнес-план инвестиционного проекта был разработан специалистами AVI Investment Company. Помимо закрытой стоянки легковых автомобилей, в составе комплекса предусмотрены торговые площади, гостиница, казино, рестораны, кафе, бары, офисные и административные помещения. Сметная стоимость проекта — 14 млн долларов.

Данный объект должен был построиться в 2013 году, но на некоторое время его возведение было заморожено. Городские власти обратили внимание на то, что объект выделяется над исторической застройкой: заказчик возвел здание выше, чем ожидалось, за что и был оштрафован.

Председатель «Белорусского добровольного общества охраны памятников истории и культуры» Антон Астапович отмечал в комментарии TUT.BY в 2013 году, что нужно ставить вопрос о его демонтаже и привлечении к служебной ответственности людей, которые его согласовали. Тогда же неудовлетворение новым зданием в Верхнем городе высказали председатель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Александр Петров и начальник управления по охране историко-культурного наследия и реставрации Министерства культуры Игорь Чернявский. Однако, строительство было разморожено.

Сергей Хоревский считает, что это пример хамского, демонстративно плебейского отношения к общественности и принижения памятников архитектуры предыдущих эпох.

— Теперь это самая большая постройка в Верхнем городе. Откуда ни глянь — отовсюду торчит. Задача — убрать транспорт из старых кварталов, паркинга там не должно быть в принципе. Непонятно как застройщик получил разрешение, как купил землю. Это мы оставим Генпрокуратуре. Что еще задело — определение строительства как воссоздающей застройки.

Дворец Республики

Идея строительства здания принадлежит Петру Машерову. Оно должно было стать главной площадкой БССР для проведения массовых мероприятий, но стало таковым только в Республике Беларусь.

Конкурс на строительство был объявлен в конце 1970-х, работы начались в 1985 году, но с распадом СССР стройка остановилась. Здание сдано полностью в эксплуатацию лишь в конце 2001 года.

Во Дворце Республики несколько концертных залов. В большом 2700 мест. На его сцене выступали десятки сольных исполнителей и групп, в том числе Сезария Эвора, Патрисия Каас, Сара Коннор, Хью Лори, Ванесса Мэй. Также здесь проходят многие важные государственные мероприятия.

Сергей Хоревский говорит, что Дворец Республики вписывается в Октябрьскую площадь, но он закрыл собой Верхний город.

— Со стороны Немиги историческая застройка оказывается придавленной на его фоне. Также есть претензии к непосредственно архитектуре. Нет харизмы, образа — просто глыба из бетона, которая изувечила центр города.

Краевед считает, что лучше бы на этом месте был сквер, как и раньше. Это лучше и в моральном плане, и в градостроительном.

— Особенно, учитывая, что в плане — восстановление доминиканского костела Св. Томаша Аквинского и двух зданий напротив усадьбы Ваньковича и здания контрразведки, которые снесли в конце 70-х. Они есть на многих проектах регенерации центра города. Возможно, на месте Дворца Республики было бы лучше поставить некий монумент Независимости, исходя из принципа корректности к историческому ядру города.

Многофункциональный комплекс возле цирка

Многофункциональный комплекс с гостиницей изначально строился к чемпионату мира по хоккею 2014 года. Застройщик (компания Юрия Чижа) объявил, что определился с отельным оператором — международная сеть Kempinski. Однако, в самой сети эту информацию опровергли.

Строительство комплекса в 2014 году не закончилось и президент подписал указ о продлении работ на год.

Эта стройка является одной из самых обсуждаемых. Общественность возмутило уничтожение первой минской электростанции, а также увеличение этажности объекта. Застройщик пообещал воссоздать фрагмент здания бывшей электростанции, но работы даже не начались — застряли на этапе проектирования.

Сергей Хоревский считает, что строительство так называемого «Кемпински» — «пример хамского отношения со стороны застройщика и чиновничества».

— Обещали сохранить памятник архитектуры 1-й категории — первую минскую электростанцию. Клятвенно. Факт сноса — беспрецедентный. Архитектор Леонид Левин, светлая память, десятки других видных специалистов страны выступали против, но к ним не прислушались. Не сохранили. На примере этого строительства видно, что в нашей стране абсолютно любой памятник архитектуры можно снести. Если можно уничтожить в центре столицы памятник архитектуры национального значения — почему нельзя остальные?

Хоревский напоминает об обещании, что комплекс не будет выше цирка.

— А что по факту? Этот пример показывает, что нельзя верить тому, что нам обещают застройщики и власти изначально. Также нанесен огромный урон ансамблю проспекта Независимости. Монумент Победы перестал был смысловом центром этой части города.

Очередная ошибка — место строительства, продолжает эксперт. Комплекс возведен в водно-зеленом диаметре. Это опасный прецедент. Теперь застройщик может задать вопрос: а почему я не могу строить в Купаловском парке: если возле цирка, на самом берегу Свислочи построили.

— Что касается самого здания, в архитектурном плане, это не худший вариант. Хотя, очевидно, там будет не самое комфортное проживание. Во-первых, вибрация от проходящей под комплексом линии метро, во-вторых, в непосредственной близости — самый загруженный проспект страны. Может повториться история с ЖК «Парус» — построили, а сейчас распродать не могут.

Хоревский считает, что «в нормальном обществе этим проектом занялась бы Генпрокуратура».

— Как получено разрешение, кто его подписывал? Но непонятно, с кем вести дела. Концы найти трудно. А если и найдешь — памятника архитектуры уже нет. Урон экологии тоже уже нанесен.

ЖК «У Троицкого»

Еще один объект, который возведен компанией Юрия Чижа, неофициально так и называется — «Дом Чижа». Это элитный жилой дом, построенный у самых границ Троицкого предместья в 2012 году. Автор проекта — Олег Ладкин.

Помимо строительства жилого дома, проектом предусматривалась реконструкция набережной Свислочи, но эти планы остались нереализованными.

Сергей Хоревский говорит, что скорее позитивно рассматривает архитектурную сторону здания.

— Если мы посмотрим на него со стороны Дворца спорта и некоторых других точек, то оно выглядит хорошо, за исключением неудачной имитации под ретро в ряде элементов.

Но это здание стоит абсолютно не на своем месте, добавляет эксперт. Его масштаб несоизмерим с окружающей архитектурной ситуацией.

— Жилой дом закрыл со стороны проспекта Победителей Большой театр. Троицкое предместье просто потерялось в его тени. Если смотреть со стороны Верхнего города — «Дом у Троицкого» торчит между башен храмов. Застройщик влез по-хамски: «Не проходите мимо». Не знаю минчан, которым это нравится. Даже не представляю категорию этих людей.

Хоревский обращает внимание, что публично проект не обсуждался.

— И большинство негативных примеров, о которых пойдет речь ниже, — итог такой практики, когда мы не слышим голос министра архитектуры, главного архитектора города. В лучшем случае они скажут об ошибке задним числом.

Royal Plaza

Самое высокое здание Беларуси построено по проекту архитектора Бориса Школьникова на месте кафе «Реченька» в начале проспекта Победителей. Застройщик ливанский — ИООО «Рубироз Интернешнл».

Строительство началось в 2009 году и продолжалось около пяти лет. Сергей Хоревский считает, что сам по себе проект неплохой, да и качество исполнения работ хорошее.

— Если бы здание стояло хотя бы возле гостиницы «Юбилейная» — вопросов бы не было. Но место выбрано крайне неудачное, в непосредственной близости с исторической застройкой. Масштаб очевидно неадекватный. Многие эксперты говорили, что это ошибка. Как можно было продать землю на минском Замчище и разрешить строить там высотку?

Дом на Революционной, 17

Новодел, построенный под старину, находится на углу улиц Революционная и Городской вал.

На месте 5-этажной части (3 этажа плюс 2 мансардных) до войны находился 1-этажный жилой дом. Другая часть (2 этажа плюс 2 мансардных) построена на месте снесенного в 2008 году памятника архитектуры 19 века.

Сергей Хоревский говорит, что снесенный памятник архитектуры был в хорошем состоянии.

— Вопрос, как можно было купить его под снос. Этим вопросом также должна заняться Генпрокуратура. На его месте построили исключительное по своей пошлости здание. Оно абсолютно не привязано к окружающей застройке. Не могу представить, где оно вообще могло бы смотреться.

Такой же пример — ведущаяся до сих пор застройка Немиги, отмечает краевед.

—  Здания вдвое превышают необходимую этажность. В 1990-е годы была проведена колоссальная работа по недопущению этого строительства. Соответствующее обращение подписали десятки деятелей культуры, заслуженных архитекторов. Уничтожен культурный слой, искажен масштаб архитектуры.

Ситуация с Зыбицкой схожа: нелепая безвкусная архитектура, отмечает Хоревский.

— Единственное, та застройка [на Зыбицкой] малоэтажная и не выбивается из архитектурного ладшафта.

Здание на Замковой, 33

Офисное здание построено на углу улиц Освобождения и Замковой. Ранее в этой части Раковского предместья находилась частично деревянная, частично каменная застройка.

Иван Сацукевич считает, что это одна из наиболее несуразных построек в историческом центре.

— Здание очень неприятное по своей форме. Оно абсолютно выпадает из исторического центра. У нас критикуются стилизованные под старину здания, но здесь и этого нет. Я бы не назвал это хорошей архитектурой: слабая тройка по пятибалльной системе. Находись это здание в Сухарево — на него просто не обратили бы внимания.

Бизнес-центр «Террум»

Открытие 8-этажного офисного центра, построенного ливанским инвестором, состоялось в феврале 2014 года на улице Московской. Застройщик — ЧТУП «Залка».

Архитектор здания Дмитрий Тясин на торжественном открытии заявил, что «ставил задачу попасть в топ-100 лучших объектов Европы».

Иван Сацукевич же считает, что с точки зрения современной архитектуры, зданию можно было бы поставить четверку по пятибалльной шкале.

— Оно могло смотреться на улице Притыцкого, в конце проспекта Победителей, но на выбранном месте оно чужеродно. В послевоенные годы здесь была идея создать главную площадь Октябрьского района. Специально для этого построили Дом культуры стройтреста (ныне — Молодежный театр), а также корпус завода с башней. На месте более позднего типового Дома быта планировали построить райисполком. Планы реализовать не удалось.

Строительство бизнес-центра на этом месте — неуважение к архитекторам минувшей эпохи, говорит эксперт.

— Даже если бы его возвели на несколько десятков метров вглубь, в одном уровне с Домом быта, было бы лучше. Но здание решили выпятить, чем совершили ошибку. Это прекрасный пример, как красивое здание просто не смогли вписать в окружающую застройку.

«Эти здания мешают воспринимать наш город красивым»

По словам Вадима Зеленкова, далеко не всегда мнение архитектора является решающим.

— Где-то они не могут идти против требований заказчика, где-то их ограничивают выделяемыми на проект средствами.

Эксперт приводит в качестве примера замену черепицы на домах по улице Первомайской на дешевую металлическую кровлю.

— Проблема ограниченности средств — далеко не последняя. Понятно, что на все денег не хватает. Хотя, отметим, что на не самые удачные проекты они почему-то находятся.

Очевидно, что сносить упомянутые в нашем материале здания в обозримом будущем не будут, хотя прецеденты в мире есть, отмечает краевед. В качестве примера он привел уменьшение этажности в уже построенных жилых домах в Эдинбурге, которые портили вид на Старый город.

— Возможно, частично проблему решит реконструкция. Например, здание Белпромпроекта стало действительно лучше после недавно завершившихся работ. Но как исправить ситуацию с тем же ''Домом Чижа'', непонятно. Или что делать с окнами-бойницами в многофункциональном комплексе у цирка. С ФМО БГУ также придется надолго смириться. Если бы у города было много-много денег — можно было бы что-то решить. Хотя вопрос, конечно, и в уровне культуры.

Как предотвратить подобные ошибки в будущем? Зеленков предполагает, что проблему может решить создание независимого архитектурного совета, который будет уполномочен принимать решения.

— Однако, перефразируя Оруэлла, все равны, но заказчики равны более, чем архитекторы. Важно не бояться применять закон. Если идет очевидное его нарушение (снос памятников архитектуры, увеличение этажности и так далее) — нужно заставить застройщика исправить нарушение. Другой вопрос, послушаются ли они.

Иван Сацукевич считает, что у данной проблемы — два аспекта: юридический и моральный.

— Первым пускай занимается большой специалист в этой сфере Антон Астапович и юристы. Конечно, нарушения есть, но другая сторона будет доказывать, что действовала в рамках законодательства. С моральной точки зрения, эти здания — не просто ошибки. Они мешают воспринимать наш город красивым. Они мешают минчанам получать наслаждение от проживания в своем городе.

Сацукевич также отмечает финансовую сторону проблемы.

— Даже, если эти здания признают незаконными, станет вопрос, что делать с владельцами квартир, офисов. Но мне кажется, что к этой проблеме поворот произойдет.

Теперь же главное не допустить новых подобных ошибок, подчеркивает Сацукевич. По его словам, проблему осознали даже власти. Он высказывает настороженность касательно двух мест, где могут также появиться дисгармонирующие здания, — площадка на месте бывшего снесенного музея Великой Отечественной и площадка возле МВД, на пересечении Городского вала и Интернациональной.

— Теперь важно всем архитекторам, включая Павла Лучиновича, сказать отчетливое ''нет'' подобным проектам в центре.

Эксперт говорит, что в исторической части можно строить максимум двухэтажные дома плюс третий мансардный, в соответствующем стиле, а на проспекте Независимости — максимум шестиэтажные дома, стилизованные под ампир

— Ошибки сделали — как выйти — не ясно. Главное — не делать новые. Нам всем жить в этой стране и мы должны жить в ней с удовольствием.