Минчан могут обязать платить даже за ненужный им ремонт в подъезде

ГО "Минское городское жилищное хозяйство" (МГЖХ) рассматривает возможность закрепить на законодательном уровне обязательное проведение минимального комплекса работ по текущему ремонту мест общего пользования жилых домов с их оплатой всеми жильцами расположенных в подъезде квартир.

Как сообщил генеральный директор МГЖХ Виталий Смирнов, в случае несогласия большинства жильцов профинансировать косметические работы по обновлению подъезда, будет выполняться самый бюджетный вариант ремонта с последующей обязательной оплатой всеми собственниками и нанимателями.

- Предполагается следующий порядок организации работ. По результатам осеннего осмотра жилфонда работники ЖЭС формируют график проведения ремонтов подъездов на следующий год: составляется акт осмотра, дефектный акт, смета. С этими документами знакомят жильцов, которые решают: принять бюджетный вариант ЖЭС или сделать что-то большее, с применением более качественных материалов, – отметил Виталий Смирнов.

Таким образом, в ближайшей перспективе отказаться от проведения ремонта и его оплаты жильцы, возможно, уже не смогут.

В последние годы в Минске произошел ряд изменений, касающихся текущего ремонта подъездов. Раньше эти работы выполняла и оплачивала ЖЭС. Затем они производились с долевым финансовым участием жителей – их средства привлекали в добровольном порядке. Доля денежных вложений собственников и нанимателей квартир постепенно увеличивалась, доходя в отдельных случаях до 100-процентной оплаты. Однако такой подход не был закреплен законодательно, все осуществлялось на условиях договоренности.

Документ, регламентирующий эти отношения, появился недавно. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12 утвержден перечень работ по текущему ремонту, который полностью оплачивают жильцы. В него, в частности, входят покраска-побелка, заделка выбоин и трещин в стенах, полах и потолках, восстановление штукатурки и облицовки в местах общего пользования, ремонт и замена отдельных элементов мусоропровода, в основном загрузочных клапанов, и другие. Однако для того чтобы приступить к работам, требуется согласия более 50 % собственников и нанимателей квартир, расположенных в подъезде. Если большинство жильцов поставят свои подписи в соответствующем договоре с ЖЭС, оплачивать выполненный ремонт будут все, а со стойкими отказниками вопрос решается в судебном порядке. С другой стороны, если, например, из 50 квартир жильцы только 25 готовы потратиться на ремонт, то его выполнять не будут: не хватает "голосов". Как следствие, со стен и потолков будет и дальше осыпаться штукатурка, даже если это не нравится ровно половине проживающих. В этой связи, кстати, все чаще стали поступать в ЖЭС заявки на проведение выборочного ремонта. То есть жильцы квартир, расположенных на одной площадке, договариваются и оплачивают косметические работы только на своем этаже.

По информации МГЖХ, в 2014 г. проведены 4.796 собраний по поводу ремонта подъездов в домах, находящихся на обслуживании районных ЖРЭО. В результате за счет средств жильцов в размере 12 млрд 589 млн руб. обновлены 3.268 подъездов (еще 210 – в ходе капремонта).