Участник "Моей стройки" Сергей доказал: человек может добиться электрификации поселка и умерить вороватость строителей

Несколько лет назад Сергей подал документы на включение его в список № 4 очередности желающих построить дома на территории Минской области. "Я был в числе первых, кто узнал о такой возможности получить земельный участок, и мне довольно быстро и почти бесплатно его выделили", – рассказывает Сергей.
 

Примечательно, что  Сергею выделили меньше регламентированных 15 соток. "Я тогда не знал, на какую площадь могу претендовать, поэтому согласился на 13, 89 сотки. Зато мой участок находится в удачном месте. В нашем поселке есть земли, которые после зимы оказываются залитыми водой. Там стоит вода и в подвалах".

Самой же крупной проблемой была  высоковольтная линия, проходящая над участком Сергея и четырьмя соседними. "Нам пришлось начинать стройку с высоковольткой".

Благодаря стараниям нашего героя перенесли опоры линии электропередачи за пределы участков, на которых строились люди,  и подвели к участкам электричество. "В нашем социально ориентированном государстве можно многого добиться – с помощью бумажной работы один человек может очень много сделать для сотен людей. Я узнал, что для решения нашей проблемы прежде всего нужно сделать проект. Все этапы по его созданию и утверждению проходили под моим контролем – у меня есть целая папка с письмами и запросами".
 

Хождения Сергея по инстанциям продолжались полтора года. "В какой-то момент, когда проект по выноске уже был готов и утвержден, он попал "под стол". Так получилось, что я месяца три не занимался нашей проблемой, и за это время все застопорилось. Когда снова взял инициативу в свои руки, оказалось, что в "Минскэнерго" никто не знает, что проект существует. Его собирались разрабатывать заново и на его создание повторно просить выделение из бюджета денег, причем очень больших. Когда удалось найти концы, меня в электросетях  поблагодарили. Примерно через полтора месяца государство выделило 3 миллиарда рублей на работы по выноске опор и электрификацию поселка".

Сергей гордится тем, что "благодаря хождениям удалось подключить к электричеству 20 участков и снять высоковольтку, проходившую над пятью из них". 

Эта победа дала нашему герою силы решать другие важные задачи. "Сейчас я взялся за проведение газа. Объединил под своим началом людей – порядка 70 участков, чтобы своими силами, без помощи государства, сделать газификацию. На собственной инициативе проходят бесчисленные встречи, звонки, собрания".
 

Вначале нужно было определиться с количеством людей, чтобы знать, кто будет платить за проект газификации. Газ планируется провести из соседней деревни. "Там есть ГРП (газорегуляторный пункт, предназначен для снижения давления газа и поддержания его в заданных пределах). Я официально запросил у председателя той деревни сумму, в которую жителям обошелся проект газификации: мы должны оплатить 50% от этой суммы. Выяснилось, что проектирование стоило в 240 миллионов. Помимо оплаты проекта нам нужно было получить разрешение "Мингаза" и согласие всех жителей той деревни на подключение к ним. После оплаты и соблюдения формальностей у нас будет доступ к ГРП. Далее, чтобы провести полтора километра трубы, мы своими силами прокопаем траншею и сделаем подвод, что каждому дому, скорее всего, обойдется в 2-3 тысячи долларов".  

Правда, оказалось, что не все готовы платить: "Они говорят, что им не нужен газ или у них нет денег. Не знаю, как быть с ними".
 

С другими коммуникациями тоже все далеко не благостно. К примеру, в поселке нет дорог. "В непогоду люди не могут подъехать к своим участкам: катаются через поля объездными дорогами".

Но более печально обстоят дела с водой. "Последняя моя борьба была за артезианскую скважину. Я добился от государства выделения 1 миллиарда рублей – половины необходимой на то время суммы, – но недавно узнал, что этих денег больше нет. Я уже был рад, что у нас начнут пробивать скважину, что работы хотя бы начнутся. Но наши деньги перекинули на другой проект. Теперь буду думать о собственной скважине".

 

Стройка Сергея начиналась без большого первоначального капитала. Чтобы сэкономить, прораб предлагал нашему герою полностью не снимать плодородный слой, а лишь "прорезать каналы и сделать фундамент прямо в земле. То есть нам посоветовали не тратиться на выемку грунта, последующую засыпку песка и т.д.". Но Сергей решил не экспериментировать, и под свой монолитный фундамент выкопать котлован. "Я снял плодородку, она сейчас у меня лежит на участке. Ею частично я потом смогу выровнять участок – у меня перепад земли по высоте в метр.  У соседей перепады достигают нескольких метров".
  

Наш герой констатирует: "Я много денег потратил на фундамент – более 12 тысяч долларов. А потом деньги закончились. Хочу сказать всем, кто планирует строиться: для возведения дома обязательно нужен стартовый капитал. Если у вас нет 25 тысяч, начинать не стоит. Это показал опыт моих соседей, которые получили участки, попытались начать строиться и на уровне фундамента их стройка завершилась. Всегда должен быть конкретный план стройки и определенная сумма денег".

Еще один совет от Сергея: "Фундаментом должны заниматься монолитчики, крышей – кровельщики, и так далее. Я ратую за то, чтобы каждый элемент выполняли специализированные  бригады, а не те, которые делают дом "под ключ". По каждому этапу дома есть своя специфика, которую может не знать человек. А еще – тяжелые работы должны выполнять специалисты, чтобы свое здоровье не угробить".
 

Перед тем как нанять специалистов или что-то сделать самому, Сергей узнавал об этом этапе строительства буквально все. "Я читал форумы на специализированных сайтах, смотрел обучающие ролики от профессионалов, подписывался на новости по теме. Причем я изучал не то, как сделать, а то, как делать не нужно. Только после этого начинал звонить строителям, слушать, что они предлагают, задавать наводящие вопросы. А то они по ушам любят ездить".

Тщательный анализ проводился и при выборе строительных материалов. "Компьютер и интернет – большое подспорье в поиске цен. Вы можете найти оптимальные, дешевые предложения на материалы. Искать надо не посредников, а первых поставщиков. Вообще, это большая проблема – как людям найти, где купить дешевле. Я, бывает, по 5-6 часов изучаю белорусский рынок, прайсы на сайтах. А по газетным объявлениям сложно разобраться в информации".
 

При поиске дешевых стройматериалов Сергей, помимо современных средств связи, прибегает и к другим, широко известным в стране способам экономии. "Ни для кого не секрет, что сейчас можно найти 20-тонник песка за 500 тысяч рублей. В среднем же он стоит 1 миллион 200 тысяч. Так мне местные привезли много песка. Получилось довольно недорого".

Отдельно остановимся на покупке Сергеем бетона. "Бетон нужно покупать у тех, кто его варит, у кого есть бетонные узлы. Мне нужен был бетон хорошего качества, и я хотел проверить материал, который мне продают. Я сделал формы из дерева, 10х10 сантиметров, налил туда свой бетон. Об этом мало кто знает, но эти "кубики" можно сдавать на экспертизу – в Минске такие проводятся". Сергей наслышан о том, что при продаже бетона происходит подмена марки: "Платишь за 300-й, а тебе дают 250-ку, и ты никак не отличишь материал без экспертизы. А я должен быть уверен в своем бетоне". Сергей сразу сказал прорабу, у которого покупал бетон, что будет делать анализ материала. "Я залил формы, показал прорабу – за мной с интересом наблюдали, что я делаю. После моих действий шанс обмана уменьшился, на экспертизу в итоге материал не носил – по цвету видел, что бетон сине-зеленый, каким и должен быть".
 

И все же Сергей убежден – обмана избежать нельзя. "Я сначала думал камеры ставить, но как говорят строители (не мои!), раз ты такой хитрый – мы тебя на чем-нибудь другом накажем. Поэтому лучше не делать умное лицо и говорить, что у меня ничего не воруют. Лучше принять как данность, что какой-то процент у вас украдут, и с этим смириться". 

Сергей говорит: "Прорабы считают, что мы ни в чем не разбираемся. У меня есть друзья прорабы и строители. Они сказали – Сергей, если хочешь сохранить с нами хорошие отношения, не надо работать с нами. То есть нет совершенных строителей, и всякий может подвести. Поэтому мои друзья не хотели своих рабочих предлагать". 

Наш герой также предупреждает: "В сезон найти хорошую бригаду очень сложно, к ним заранее записываться надо. А если говорят – завтра к тебе приедем работать – это опасно. Знаю случаи: приезжает прораб с бригадой украинцев, китайцев и так далее, а сам их впервые видит". Сергей заостряет внимание: "При выборе бригады обязателен выезд на объект, где строители сейчас работают, и разговор с хозяином, у которого они возводят дом".
 

Еще одна рекомендация, которая поможет защититься от обмана со стороны продавцов и строителей. "Есть различные СНиПы, коэффициенты освещенности, расход цемента на кладку и так далее. Этой информацией нужно владеть до того, как закупать материал. Однажды мне прораб предложил услугу оптовой закупки материалов по более низкой цене и указал итоговую цифру, которая оказалась выше на 500 долларов той, которую я за 5 минут нашел в интернете. Поэтому материал надо покупать самому, а когда к кому-то обращаешься, надо делать вид, что ты знаешь таблицы, коэффициенты расчетов. Минимальное владение этими данными необходимо, оно порой спасает".

Сергей рассказал, как строители обманывают с чеками. "У меня продавцы на рынке спрашивали, какую сумму указать в чеке. Я им сказал, что я не строитель, а хозяин. Они в ответ – завышение суммы чеков часто практикуется, цифры можно вписать любые".
 

Наш герой негодует: "Строители могут купить дешевый Китай, а выдать за Германию. Но главный обман происходит на штучном материале, которого много. Это происходит в объемах цемента, доски, фурнитуры. Количество проверить практически невозможно. Поэтому своей последней бригаде я говорил, чтобы они не выкидывали мешки, банки – можно будет подсчитать, сколько чего ушло. Стройку нужно обязательно контролировать: при вас должны обрабатываться доски, делаться стяжка и так далее. И нельзя покупать дома под чистовую отделку – неизвестно, из чего и как они построены. Потом вам будут местные рассказывать, что туда строители замешивали".  
 

 

Сергей подсчитал, что к зиме на работы и материалы уйдет порядка 16 тысяч долларов, и дом будет готов к чистовой отделке. До сентября наш герой потратил более 70 тысяч. "Далее я перестал считать траты. Лучше не считать!".

"В эту сумму, к примеру, вошли:

- Армированный пояс – 18 долларов за метр погонный".



 

После старта проекта Сергею удалось убрать строительный мусор, который скопился с начала стройки. "Мне в соседней деревне показали людей, которые работают за пол-литра. Я очень удивился такой таксе. Я долго смотрел на мусор, а за 3 бутылки водки и 200 тысяч рублей мне все убрали и вывезли на какую-то свалку. Правда, доски мои убрали не до конца – похоже, третья бутылка оказалась лишней.  Думал – больше налью – лучше сделают.  Нет, с ними это не работает!".

Сергей заостряет внимание на том, что вывоз мусора – это довольно большая проблема. "Я думал сам ехать на свалку, но на какую и как – не знал. Вообще, убрать и вывезти мусор стоит довольно дорого. А у меня были горы мусора – 60 или 70 строительных мешков".
 

Наш герой открыл для себя еще один простой способ экономии – фаркоп и аренда прицепа. "Это безумная экономия по вывозу материалов! Взял прицеп на Лукойле за 180 тысяч, грузоподъемность – 700 килограммов. За один день сэкономил порядка 3 миллионов – возил материалы с нескольких баз. Доставка ко мне на участок стоит в среднем 500 тысяч, ни одна арендованная машина не поедет на 5 и более объектов подряд, либо водитель возьмет огромные деньги. Я под впечатлением, как легко можно сэкономить!".

Из других проделанных работ – разработка проекта на систему отопления (полдоллара за квадратный метр), наведение порядка внутри дома, заливка черновых полов. Основные же работы Сергей запланировал на октябрь. "Сейчас у нас идет накопление денежных средств".

- У меня есть вопрос по выбору труб для водопровода. Я решил делать медные, но слышал, что медь окисляется. При этом я читал, что окисление происходит при контакте с хлором, но это бывает в многоэтажных дамах. Пластик покупать боюсь, так как говорят, что в таких трубах образуются колонии бактерий.

Читайте также:

Участник "Моей стройки" Андрей начал строить дом... на чужом участке
Проект "Моя стройка": Снести старый фундамент Борису обещали и за 300, и за 3 тысячи долларов
Проект "Моя стройка": в Доме учителя залили армопояса под мауэрлаты
Проект "Моя стройка": для фасада Дома на Дубовой выбрали Isocork
Проект "Моя стройка": в DreamHouse обработали доски для каркаса
Проект "Моя стройка": Екатерина сменила три бригады строителей