«Квартирный психоз» накануне Чемпионата

На протяжении примерно месяца перед началом Чемпионата мира по хоккею владельцы минских квартир, похоже, устроили свое собственное соревнование – кто выставит приехавшим на ЧМ-2014 иностранным болельщикам более высокие цены на аренду жилья. Однако, по мнению профессиональных участников рынка недвижимости, большинству надежд минчан на легкий и большой заработок не суждено сбыться.

Как показывает даже самый поверхностный мониторинг цен на аренду квартир, в преддверии Чемпионата в Минске цены на квартиры посуточно поднялись в три-пять раз. Если в обычное время снять квартиру на сутки можно было за $30-60, то в последние недели хозяева предлагают свои квартиры по завышенным ценам – от $200 до $800 в сутки в надежде заработать на иностранцах. Причем, что интересно, под «богатыми иностранцами» наши квартировладельцы чаще всего понимают россиян. Сложился уже целый городской миф о богатых российских болельщиках, которые приедут в Минск сорить деньгами.

Впрочем, этот миф родился не на пустом месте. Первый собеседник БДГ, Павел, получил свободную однокомнатную квартиру в самом центре Минска в наследство от умершей бабушки – и еще пять лет назад наладил небольшой бизнес по сдаче ее посуточно. «У меня регулярно селятся на три-четыре дня россияне, которые приезжают в Минск играть в казино, – говорит Павел. – Гостиницы их не устраивают – обычно они не хотят никак «светиться». Потому и снимают квартиру посуточно. Цена для них значения не имеет – главное, чтобы никаких документов не оформлялось. Кстати, и сейчас, насколько я знаю, многие едут в Минск, рассчитывая не только на стадионе пошуметь, но и в казино посидеть – в Москве-то нельзя».

Павел отказался говорить о том, по какой цене сдает свою квартиру на период ЧМ-2014. Однако анализ размещенных в интернете частных объявлений о сдаче квартир показывает: в наибольшей степени выросли цены в центре города, а также в жилых массивах, наиболее близких к «Минск-Арене» и «Чижовка-Арене».

При этом на рынке предлагаются квартиры всех типов – «однушки», «двушки» и «трешки». Однокомнатные предлагаются болельщикам, приехавшим самостоятельно, двух- и трехкомнатные – компаниям фанатов, либо болельщикам, которые заодно привозят в Минск на отдых свои семьи. Сдаются на период чемпионата также благоустроенные коттеджи в Боровлянах и Ждановичах. Их цена на период ЧМ-2014 – $400-600.

Как утверждают минские риэлтеры, зачастую минские квартиры, предлагаемые приезжим болельщикам за $200-400 в сутки, не отличаются особым качеством – отделкой, чистотой, наличием бытовой техники. Нередко люди пытаются сдать болельщикам те квартиры, в которых живут повседневно, рассчитывая на период Чемпионата переехать к родственникам или на дачу. Понятно, что такие квартиры будут мало похожи на комфортабельные гостиничные номера.

Есть и «суперэлитный» сегмент – например, одна трехкомнатная квартира в центре Минска, с дизайнерским ремонтом и отделкой, всеми сопутствующими услугами и разнообразной бытовой техникой, предлагается сейчас по цене 1200 евро в сутки.

Для сравнения: в минских гостиницах, нередко специально построенных или перестроенных к ЧМ-2014, номер стоит в среднем $200, а болельщицкая деревня предлагает койко-место от 23 евро в сутки.

Пример вполне рационального подхода продемонстрировала другая собеседница БДГ, Марина. Она на период ЧМ-2014 смогла успешно сдать свою двухкомнатную квартиру в многоэтажке всего в четырех остановках от «Минск-Арены» – и ей даже не пришлось для этого давать объявление.

«Я нашла постояльцев еще месяц назад, в России, через интернет. Просто пообщалась на форумах российских хоккейных фанатов, поговорила с теми, кто едет в Минск, – рассказывает Марина. – И все. Теперь у меня будут жить четыре человека – по два человека в комнате. Не весь Чемпионат – в среднем по десять дней. Но выгодно получается и мне, и им. Ребята будут жить по два в комнате, это средний уровень комфорта, при этом платить по $50 в сутки. Это значительно дешевле, чем в гостинице. В результате я за Чемпионат гарантированно заработаю $2000».

Ситуацию, которая складывается на минском рынке аренды жилья в преддверии Чемпионата мира по хоккею, для БДГ прокомментировал Михаил Роговцов, начальник отдела аренды агентства недвижимости «Квадратный метр»: 

- В чем особенности рынка аренды в период ЧМ-2014?

- Я бы сказал, что многие предложения, которые появились на рынке – как посуточной аренды, так и на период всего Чемпионата, – они абсолютно нереальные. Наши люди хотят на иностранных гостях заработать много денег, но по всему видно, что денег они заработать не смогут. Мы ждем определенное количество иностранцев, но их не будет столько, чтобы занять все квартиры на рынке, обеспечить какой-то большой спрос, в силу которого могут быть и большие цены. Мы видим в интернете, да и нам хозяева звонят, которые хотят сдавать свои квартиры по $300-400 в сутки. С точки зрения как моей, так и наших коллег-конкурентов, это совершенно нереальные цены.

Ну вот представьте себе: европеец приезжает, к примеру, из Парижа, – у него там квартира больше сотни евро не стоит. Приезжает – а здесь ему предлагают нашу квартиру за $300. Согласитесь, для него это будет шокирующим известием. 

- Ну а выбор-то у него есть?

- Конечно. В том-то и дело, что сейчас люди, выставляя такие цены, не понимают, что проблем с жильем у гостей Чемпионата вообще не будет. Ведь когда продавали билеты, в том числе на тематических хоккейных сайтах, то все в пакете с билетом сразу предлагали и жилье. То есть если приезжает не какой-то супербогатый человек, то он сразу получает и место, скажем, в студенческой деревне, которая находится за Мединститутом. Там есть несколько больших общежитий, откуда на время Чемпионата мира специально выселили всех студентов. То есть у них уже проблем с жильем нет, а в этой студенческой деревне, я думаю, все будет очень недорого.

Кроме того, в Минске есть профессионалы рынка посуточной аренды жилья. Это фирмы и ИП, у которых порой по 10, по 15, даже по 20 квартир в собственности. И они не берут $300-400, они выставляют какую-то вменяемую цену. К примеру, если раньше квартира стоила $70 в сутки, сейчас они ее за $150 сдадут. Согласитесь, $150 – это не $400. Именно у них можно снять недорогие квартиры. А те, кто выставляет за сутки пользования своей квартирой $400-600 – это, как правило, частные лица, которые никогда прежде свои квартиры не сдавали, а сейчас хотят по-легкому срубить денег. Не зная рынка, не зная спроса… Но это им не принесет абсолютно ничего. 

- А пресловутые сказки о «богатых русских» которые приедут в большом количестве, – насколько они оправданы?

- Какие «богатые русские»? Вы поймите: чемпионат мира по хоккею – это не чемпионат мира по футболу. Футбольный Мундиаль проходит раз в четыре года и собирает массу народа, весь мир приезжает. Чемпионат мира по хоккею проводится каждый год, это довольно заурядное событие. Да, конечно, это чемпионат, куда приедут какие-то русские. Но это не значит, что приедут русские, которые будут сорить деньгами. Не приедут миллиардеры, олигархи. К нам приедут люди среднего класса, которые не станут снимать квартиру за $500 в сутки. Интернет – великая сила, и если нам нужно снять квартиру в Минске, мы найдем вариант за $200, а не за $500, даже во время чемпионата.