Заказной уют
Сроки строительства жилья сократятся, а его стоимость снизится: в Беларуси вводится механизм госзаказа для льготной категории граждан
Утром деньги, а вечером — стулья. Известный принцип хорош для подрядчика, но не для потребителя услуг. Особенно если речь идет о строительстве жилья, при котором ожидание “вечера” может растянуться на долгие годы. Решить проблему призван механизм государственного заказа, суть которого в том, что на этапе строительства гражданин из инвестиционного процесса попросту исключается: ему предстоит лишь выбрать готовый вариант.
Соответствующий Указ № 215 “О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений” подписал Президент Беларуси Александр Лукашенко. Как пояснила пресс-служба главы государства, этим документом с нынешнего года вводится новый механизм улучшения жилищных условий для тех категорий граждан, которые имеют право на получение господдержки.
В рамках госзаказа строительство жилых помещений будет осуществляться УКСами, а также иными государственными организациями или организациями с долей государства в уставном фонде 50 процентов и более по решению гор- или райисполкома. Именно эти организации вправе получать соответствующие льготные кредиты, предоставляемые ОАО “АСБ Беларусбанк”. Плата за пользование льготными кредитами по госзаказу устанавливается в размере 2 процентов годовых и уплачивается заказчиками ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита. Госзаказчикам будут переданы все связанные со строительством финансовые и административные ресурсы, права и ответственность за планирование, координацию действий участников инвестиционного процесса, сроки, качество и контроль стоимости жилья.
Из указа следует, что льготный кредит по госзаказу предоставляется организации-заказчику при наличии заключения государственной экспертизы проектной документации, разрешения на производство строительно-монтажных работ и договора строительного подряда. Максимальный размер такого кредита определяется исходя из сметной стоимости строительства жилого дома на дату начала выполнения строительно-монтажных работ за вычетом затрат по изготовлению проектной документации.
Погашение же задолженности по льготным кредитам, предоставленным заказчикам, осуществляющим строительство жилых домов по государственному заказу, будет производиться после переоформления задолженности на граждан, включенных в списки на получение льготных кредитов и заключивших кредитные договоры. Переоформление такой задолженности на граждан выполняется после внесения ими собственных средств, в том числе средств одноразовых субсидий, определенных как разность между стоимостью жилого помещения по договору купли-продажи и суммой льготного кредита, подлежащей к получению в соответствии с кредитным договором.
Важным преимуществом механизма строительства жилья на основе государственного заказа станет сокращение сроков строительства и, как следствие, снижение его стоимости, а также предоставление гражданам готового жилья по ценам на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, подчеркивает пресс-служба Президента. Для строительства жилых помещений по госзаказу будут использоваться проекты (серии) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств, перечень которых устанавливается Минстройархитектуры. “На сегодня имеются более тридцати готовых проектов индивидуального жилья, причем их число еще будет расти, — сообщил “НГ” представитель этого ведомства, начальник управления жилищного строительства Александр Горваль. — Перед Минстройархитектуры поставлена задача предоставить гражданам все возможные варианты, над этим мы сейчас работаем. Думаю, в скором времени на сайте министерства все желающие смогут оценить предлагаемые проекты и выбрать себе наиболее подходящий из них”.