Настроиться на лучшее
Что принесет белорусам новая концепция жилищной политики?
Согласования этого этапного документа мы ждали, затаив дыхание. Ведь (без преувеличения) именно он определяет важнейшие направления в сфере строительства, учета и кредитования жилья до 2016 года. 5 апреля правительство утвердило своим постановлением Концепцию государственной жилищной политики на три года. Что нового привнесет она в решение квартирного вопроса и как скоро мы сможем увидеть на практике реализацию ее ключевых положений? На эти вопросы попыталась ответить «Р».
— Одна из важнейших задач государственной жилищной политики — предоставить каждому гражданину широкий выбор способов для решения жилищного вопроса. В этом списке — строительство нового жилья, его приобретение на вторичном рынке, а также наем жилых помещений государственного и частного жилфондов, — рассказывает «Р» Александр Горваль, начальник Управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Беларуси. — Господдержку окажут гражданам, которые не могут собственными силами улучшить свои жилищные условия, а также иным категориям граждан исходя из специфики их деятельности. Планируется максимально привлечь к финансированию жилищного строительства внебюджетные источники, включая собственные сбережения граждан и средства организаций. Наряду с этим в республике активно развивается фонд жилых помещений коммерческого использования. Долю же индивидуального жилищного строительства планируется довести не менее чем до 40 процентов от общего объема ввода жилья в эксплуатацию.
Теперь о новациях. Концепция впервые вводит понятие государственного заказа на строительство жилья для нуждающихся. Проще говоря, теперь дольщикам не придется опасаться нерасторопности или халатности застройщика. Очередники больше не будут участвовать в производственном цикле возведения дома и с содроганием наблюдать за тем, как он поднимется от котлована до верхнего этажа. Отныне контроль за сроками, формированием цены квадратного метра и качеством выполняемых работ — задача УКСов. Человеку предложат уже готовую квартиру «под ключ» с конкретными кредитными обязательствами. Останется только решить: покупать ее или нет.
— Трудно сказать, где и когда построят первый такой дом. Ясно, что это случится уже в следующем году: вопрос сейчас решается, — уточнил Александр Горваль. — В перспективе подобная практика должна распространиться на всю страну.
Арендное жилье — еще одно стратегическое направление новой концепции. Этот рынок уже начал формироваться в столице и регионах, к концу 2013-го по стране введут в эксплуатацию 220 000 кв. м такого жилья. К концу 2015-го этот показатель достигнет отметки в 1 млн. кв. метров. Проще говоря, за 3 года в Беларуси построят около сотни домов госжилфонда, в которых очередники смогут проживать на условиях найма. Подчеркнем: по ценам заметно ниже рыночных.
В концепции учтены ошибки прошлых лет и сделано все, чтобы не допустить их повторения. Теперь стать на очередь в разных населенных пунктах и построить себе несколько квартир с привлечением льготного кредита не получится даже у самых изворотливых и ушлых.
— К 2015 году в Беларуси будут работать три общереспубликанские базы данных. Они позволят отслеживать постановку на учет и снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также выдачу льготных кредитов и владение недвижимостью. Пару секунд — и перед глазами у специалиста полное досье на конкретного очередника. Сейчас такую сверку можно выполнить только в разрезе отдельных регионов и города Минска. Причем не везде эти данные хранятся в электронном виде, — рассказывает Александр Горваль.
Ипотека. Очевидно, что новый Жилищный кодекс, внесение изменений в Закон «Об ипотеке», а также снижение размера ставки рефинансирования Нацбанка и величины процентов по ипотечному кредитованию заметно повысят привлекательность таких кредитов. Как скоро этот механизм заработает в полную силу? Специалисты говорят, что на это уйдет еще минимум год. В конце 2012-го в Беларуси началась работа по созданию Национального ипотечного агентства. Помощь в этом процессе белорусам оказывают консультанты из России, а также представители Всемирного банка.
— Кроме того, у людей появилась реальная возможность целевого накопления средств на жилье в системе жилищных строительных сбережений. Это значит, что, скопив 25—50 процентов суммы, необходимой для строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения, можно получить кредит на недостающую часть. При этом процент будет более низким, чем по другим кредитам, выдаваемым банками на жилищное строительство, — объяснил Александр Горваль. — Также получит развитие система жилищных облигаций при улучшении жилищных условий. Планируется создать условия для активного вовлечения в реализацию государственной жилищной политики организаций и профсоюзов. В частности, это предполагает включение в социальный пакет мер прямой поддержки работников при улучшении ими жилищных условий.
В завершение отметим, что Министерству архитектуры и строительства в двухмесячный срок поручено разработать и внести в правительство план конкретных мероприятий по реализации данной концепции.
Фото: Александр ТОЛОЧКО