Гомельским предпринимателям не стали повышать арендную плату в 2-4 раза
30.10.2012 15:43
—
Новости Общества
Гомельским предпринимателям не стали повышать арендную плату в 2-4 раза
Предприниматели, работающие в крупном торговом центре Гомеля "Секрет", заключили с новым владельцем центра договоры на выгодных условиях. Собственник пошел на уступки, не повысив арендную плату в 2-4 раза.
Конфликт начался месяц назад, когда новый владелец центра – минское ОДО "НП-Сервис" – решило изменить условия договора и поднять арендную плату с 45 до 120 евро за квадратный метр.
Бизнесмены провели предупредительную забастовку, встретились с чиновниками Гомельского облисполкома. Кроме того, в милицию поступило коллективное обращение по поводу возможного мошенничества со стороны нового собственника. "На улице в это время дежурили пять автозаков!" — вспоминает председатель правления общественного объединения "Перспектива" Анатолий Шумченко. Именно эта организация оказывала юридическую помощь гомельским предпринимателям.
В результате облисполком стал на сторону протестующих. Оказалось, что смена собственника в торговом центре, согласно Гражданскому кодексу, не влечет изменение арендных отношений для арендаторов.
В беседе с корреспондентом "Салідарнасці" Анатолий Шумченко подвел итог скандала в ТЦ "Секрет":
— Предприниматели и арендодатель разошлись с миром. Ставку на аренду повысили на 10%. Плата за коммунальные платежи снижена на 20%. Это результат наших действий. Конечно, для нас это достижение. Однако даже эти договоры я считаю кабальными и не соответствующими соглашениям, которые должны быть в области малого бизнеса в части построения свободных арендных отношений. В соответствии с заключенным договором арендодатель имеет право повышать плату три раза в год с уведомлением за 45 дней. В любой момент с обеих сторон договор может быть расторгнут.
Шумченко уверен, что хотя им удалось погасить пламя конфликта, борьба на этом не заканчивается.
— Предприниматели помогли собственнику заключить договоры аренды за 2-3 дня. Обычно на это уходит как минимум две недели. Собственник был под впечатлением и обещал впредь учитывать интересы арендаторов. Кроме того, было обещано до 1 марта аренду не повышать. Но что будет после этой даты, никто не знает.
Договор, кстати, заключен на 5 лет. Это беспрецедентно! В середине января они будут обязаны предупредить о повышении, если таковое будет. Так что продолжение мы узнаем совсем скоро. К сожалению, в подобной ситуации находятся все предприниматели Беларуси, которые арендуют помещения. Мы считаем, что было ошибкой отпускать регулирование аренды, потому как сегодня у нас монополия. Крупные бизнес-структуры строят торговые центры и потом диктуют условия предпринимателям. Естественно, это все отражается на потребителе. Потому что издержки вкладываются в цену товара.
Как с этим бороться? Необходимо развивать конкуренцию, делать предпринимателей собственниками помещений, зданий. В таком случае будет падать цена. Думаю, через год-два в Минске аренда существенно снизится, так как мы наблюдаем бум строительства торговых центров. Куда ни кинь взгляд — везде развлекательные комплексы строятся.
Мы выступаем за то, чтобы предприниматели были собственниками, дольщиками. Посмотрите, та же Немига, которая построилась дольщиками и самими предпринимателями, – там цена на аренду 15 евро квадратный метр. А в Гомеле, где торгового центра, подобного "Секрету", днем с огнем не сыщешь, собственник хотел выставить 120 евро за квадратный метр!
Все союзы предпринимателей выступили за свободную аренду. "Перспектива" — единственная организация, которая была против. Мы за свободный рынок, но у нас на тысячу жителей приходится 400 квадратных метров торговых площадей. Для сравнения: в Европе полторы тысячи торговых площадей на тысячу жителей.
Куда мог уйти предприниматель торгового центра "Секрет"? У него просто не было альтернативы!
Анатолий Шумченко уверен: конфликты арендодателя и предпринимателей, подобные гомельскому, периодически будут вспыхивать по всей стране — "потому как развязаны руки и аппетиты неумеренны". По мнению собеседника, выходом из ситуации может стать налог на сверхприбыль.
Впрочем, не все предприниматели ТЦ "Секрет" заключили договоры на выгодных условиях.
— 46 человек поспешили подписать соглашения, в соответствии с которыми в 2-4 раза увеличена арендная плата. Потом некоторые плакали от беспомощности, что можно было отстоять, — поделился Шумченко. — Но 90% их коллег поверили нам и пошли до конца.
Конфликт начался месяц назад, когда новый владелец центра – минское ОДО "НП-Сервис" – решило изменить условия договора и поднять арендную плату с 45 до 120 евро за квадратный метр.
 |
Фото: Белапан |
Бизнесмены провели предупредительную забастовку, встретились с чиновниками Гомельского облисполкома. Кроме того, в милицию поступило коллективное обращение по поводу возможного мошенничества со стороны нового собственника. "На улице в это время дежурили пять автозаков!" — вспоминает председатель правления общественного объединения "Перспектива" Анатолий Шумченко. Именно эта организация оказывала юридическую помощь гомельским предпринимателям.
В результате облисполком стал на сторону протестующих. Оказалось, что смена собственника в торговом центре, согласно Гражданскому кодексу, не влечет изменение арендных отношений для арендаторов.
В беседе с корреспондентом "Салідарнасці" Анатолий Шумченко подвел итог скандала в ТЦ "Секрет":
— Предприниматели и арендодатель разошлись с миром. Ставку на аренду повысили на 10%. Плата за коммунальные платежи снижена на 20%. Это результат наших действий. Конечно, для нас это достижение. Однако даже эти договоры я считаю кабальными и не соответствующими соглашениям, которые должны быть в области малого бизнеса в части построения свободных арендных отношений. В соответствии с заключенным договором арендодатель имеет право повышать плату три раза в год с уведомлением за 45 дней. В любой момент с обеих сторон договор может быть расторгнут.
Шумченко уверен, что хотя им удалось погасить пламя конфликта, борьба на этом не заканчивается.
— Предприниматели помогли собственнику заключить договоры аренды за 2-3 дня. Обычно на это уходит как минимум две недели. Собственник был под впечатлением и обещал впредь учитывать интересы арендаторов. Кроме того, было обещано до 1 марта аренду не повышать. Но что будет после этой даты, никто не знает.
Договор, кстати, заключен на 5 лет. Это беспрецедентно! В середине января они будут обязаны предупредить о повышении, если таковое будет. Так что продолжение мы узнаем совсем скоро. К сожалению, в подобной ситуации находятся все предприниматели Беларуси, которые арендуют помещения. Мы считаем, что было ошибкой отпускать регулирование аренды, потому как сегодня у нас монополия. Крупные бизнес-структуры строят торговые центры и потом диктуют условия предпринимателям. Естественно, это все отражается на потребителе. Потому что издержки вкладываются в цену товара.
Как с этим бороться? Необходимо развивать конкуренцию, делать предпринимателей собственниками помещений, зданий. В таком случае будет падать цена. Думаю, через год-два в Минске аренда существенно снизится, так как мы наблюдаем бум строительства торговых центров. Куда ни кинь взгляд — везде развлекательные комплексы строятся.
Мы выступаем за то, чтобы предприниматели были собственниками, дольщиками. Посмотрите, та же Немига, которая построилась дольщиками и самими предпринимателями, – там цена на аренду 15 евро квадратный метр. А в Гомеле, где торгового центра, подобного "Секрету", днем с огнем не сыщешь, собственник хотел выставить 120 евро за квадратный метр!
Все союзы предпринимателей выступили за свободную аренду. "Перспектива" — единственная организация, которая была против. Мы за свободный рынок, но у нас на тысячу жителей приходится 400 квадратных метров торговых площадей. Для сравнения: в Европе полторы тысячи торговых площадей на тысячу жителей.
Куда мог уйти предприниматель торгового центра "Секрет"? У него просто не было альтернативы!
Анатолий Шумченко уверен: конфликты арендодателя и предпринимателей, подобные гомельскому, периодически будут вспыхивать по всей стране — "потому как развязаны руки и аппетиты неумеренны". По мнению собеседника, выходом из ситуации может стать налог на сверхприбыль.
Впрочем, не все предприниматели ТЦ "Секрет" заключили договоры на выгодных условиях.
— 46 человек поспешили подписать соглашения, в соответствии с которыми в 2-4 раза увеличена арендная плата. Потом некоторые плакали от беспомощности, что можно было отстоять, — поделился Шумченко. — Но 90% их коллег поверили нам и пошли до конца.