Аренда государственной квартиры: кому, почем и как?
В ноябре 2011 года Президент Беларуси подписал Указ № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Этот указ предусматривал создание в стране фонда жилья коммерческого найма, или, как еще его называют в народе, арендного жилья. На сегодня в стране уже более 250 квартир, предназначенных специально для этих целей. Какие цены установлены для коммерческого найма и кто в первую очередь претендует на получение таких квартир, узнал корреспондент «Знаменки».
Сегодня доля арендного жилья в европейских странах, таких, например, как Германия, составляет порядка 60 процентов, а в Нидерландах и Дании около 50 процентов. Для Беларуси же это совершенно новая практика.
В соответствии с Указом № 512 областным исполкомам и Минскому гор-исполкому поручено создать фонд жилых помещений коммерческого использования из числа свободных (освободившихся) жилых помещений государственного жилищного фонда для предоставления их гражданам за плату во временное владение и пользование. Формирование этого фонда началось уже в конце прошлого года.
Как рассказал «Знаменке» заместитель начальника управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Андрей Ромашко, в настоящее время в статус квартир коммерческого найма по всей стране переведено более 250 помещений, из которых уже 171 предоставлено гражданам.
– На сегодня фонд жилья коммерческого использования пополняется за счет существующих и освобождаемых жилых помещений государственного жилищного фонда путем изменения либо придания им соответствующего статуса, поэтому их количество не так велико, – подчеркнул специалист. – При определении статуса жилого помещения местные исполнительные и распорядительные органы помимо потребности в жилых помещениях коммерческого использования также учитывают потребность в социальном и ином жилье. Количество арендного жилья в стране вскоре должно возрасти. Помимо строительства для этих целей отдельных домов, речь идет и о придании данного статуса освобождаемым жилым помещениям, в том числе в общежитиях (за исключением учебных).
Сколько стоит наем государственной квартиры?
В перспективе в Беларуси должны появиться целые арендные дома, или, как их называли более века назад, доходные. По словам начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александра Авраменко, в настоящее время уже ведется строительство двух арендных домов в районе Парка высоких технологий, квартиры в которых будут распределяться среди резидентов парка. Кроме того, по поручению мэра города в ближайшее время будут возводиться еще пять домов арендного типа. Планируется, что каждый район Минска для начала «обзаведется» одним арендным домом.
В регионах также ведется работа в данном направлении. К примеру, в Гродно идет строительство 72-квартирного жилого дома, где все квартиры будут использоваться в коммерческих целях.
Что касается размера оплаты за пользование жилыми помещениями коммерческого использования, то он определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Советом Министров Беларуси, с применением коэффициентов, которые определяются облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от места нахождения жилых помещений. Например, однокомнатная квартира общей площадью 32,5 квадратного метра ближе к центру столицы обойдется квартирантам в 975 тысяч белорусских рублей в месяц. Чем дальше жилое помещение расположено от центра города – тем будет ниже плата за его пользование.
На сегодня стоимость найма государственного жилья коммерческого использования значительно меньше стоимости найма аналогичных квартир, которые предлагают частные собственники жилья. Чтобы арендовать однокомнатную квартиру на частном рынке, нужно заплатить в среднем в месяц от 200 до 300 долларов.
Арендовать квартиру у государства может любой желающий
В первую очередь на получение такого жилья претендуют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом даты постановки на очередь. Однако если желающих из этой категории будет немного, то снимать госквартиры смогут и другие.
Кстати, ограничений по времени эксплуатации такой квартиры нет, да и с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий квартирант сниматься не будет. Изначально договор заключается на срок не более пяти лет с возможностью последующего продления. Получается, что человек может прожить в ней хоть всю жизнь, а после его переезда или смерти жилье может быть передано другому квартиросъемщику.
Выселить квартиранта досрочно смогут в нескольких случаях, в том числе если он без уважительной причины более двух месяцев не будет оплачивать стоимость за пользование или жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, при необходимости договор найма может быть перезаключен с одним из членов семьи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. При этом квартиры коммерческого использования не подлежат обмену, разделу, продаже или приватизации, а также сдаче по договору поднайма. Предоставляемые квартиры должны соответствовать типовым потребительским качествам, санитарным и техническим требованиям, а также быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта. К примеру, Анастасия, которая стоит на очереди с 1994 года, а сейчас вместе с мужем и маленькой дочерью арендует квартиру у государства в центральном районе Минска, довольна ее состоянием.
– Когда впервые пришла сюда, у меня сразу возникло желание заселиться, – рассказала Анастасия. – В квартире был сделан косметический ремонт – покрашены полы, побелены потолки и поклеены обои, а на кухне стояла газовая плита, пусть не новая, но зато в хорошем состоянии. Это куда лучше, чем жить в небольшой квартирке вместе с родителями. Тем более цены довольно приемлемые.
Информацию о сдаваемых квартирах можно узнать в интернете
Решение о включении тех или иных жилых помещений в статус арендных принимают местные исполкомы по месту расположения квартир. После этого информация о наличии таких помещений и о сроке обращения за их предоставлением размещается на информационных стендах и в интернете на сайтах администраций районов. Там же можно узнать информацию о характеристиках квартиры, уровне ее благоустройства и размере платы за пользование.
В течение 15 дней с момента размещения этой информации можно обратиться с письменным заявлением о предоставлении конкретного жилого помещения из числа размещенных на интернет-сайте или стенде.
После регистрации заявления в течение одного месяца администрации их рассматривают, и уже затем исполкомы письменно в десятидневный срок информируют граждан о принятом решении – предоставлять или не предоставлять жилье.
Николай МАЧЕКИН, фото Полины Градской, «ЗН»