Вместо обещанного года жители столичного микрорайона Уручье-4 вынуждены ждать боксы для своих машин уже около десяти лет

Договор на строительство гаражей наши читатели из Уручья заключили почти десять лет назад.

Сдать объект в эксплуатацию должны были в течение двенадцати месяцев. Однако этот процесс растянулся на долгие годы. Несмотря на то что люди практически полностью заплатили за гаражные боксы, пользоваться ими они не могут до сих пор. Ссылаясь на отсутствие необходимых денежных средств, заказчик строительства ОО “Молодежный жилой комплекс г. Минска” отказался выполнять свои обязательства перед дольщиками.

Неприятный сюрприз

“Наша переписка с различными инстанциями длится уже более трех лет, в три раза дольше, чем срок нормативного строительства спорного объекта, — пишут в коллективном письме минчане. — “Народная газета” неоднократно помогала людям в борьбе за свои права. Сегодня к вам за поддержкой обращаются более 230 обманутых дольщиков гаражного кооператива в микрорайоне Уручье-4, который вынуждены были организовать в прошлом году”.

— Сначала сроки ввода в строй гаражей перенесли из-за строительства метро, — рассказывает Алексей Павлечеко. — Объяснили, что возникли проблемы с увязкой этих объектов. Потерпите, все образуется. Однако наше ожидание тянулось уж слишком долго, аж до 2009 года. На все обращения в “МЖК” мы получали один ответ: вступили в действие новые правила пожарной безопасности, нужно привести в соответствие все документы. Уже закуплены необходимые материалы, вот-вот завершим работу на объекте.

— При этом люди исправно платили взносы, внесли от двух третей до девяноста пяти процентов стоимости гаражей, — продолжает разговор Александр Боев. — К примеру, из указанных в договоре шести тысяч долларов, я заплатил 4,5 тысячи. А Алексей остался должен всего несколько сотен условных единиц. И тут три года назад как гром среди ясного неба пришли письма от “МЖК” с требованием перечислить новые суммы, о которых в договоре и речи нет.

Причем, надо сказать, отнюдь не маленькие — порядка 20 млн рублей (на тот момент около 7 тысяч долларов). Вполне понятно, что люди возмутились таким поворотом событий и пошли в суд. Тяжба длилась более двух лет, в результате суд встал на сторону дольщиков и вынес решение признать требование о дофинансировании необоснованным и понудить заказчика исполнить свои обязательства. Однако ОО “МЖК г. Минска” с этим не согласилось и вознамерилось расторгнуть договоры с несговорчивыми дольщиками. Более того, в настоящий момент надзорная жалоба “МЖК” на решение суда Первомайского района находится в Верховном суде Беларуси. К слову, данное гражданское дело уже было предметом рассмотрения в порядке надзора в этой инстанции в феврале нынешнего года и в принесении протеста на судебные постановления заказчику было отказано.

Другого выхода нет?

Комментируя сложившуюся ситуацию, руководство “МЖК” говорит, что вопрос этот скользкий, и однозначного ответа на него нет. Мол, дольщики разделились на две части: одни согласны доплачивать, другие отказываются. При этом в “МЖК” утверждают, что средства необходимы, потому что иных источников финансирования у организации просто нет. И если деньги не поступят, строительство снова придется заморозить. Однако с подобным утверждением члены кооператива категорически не согласны. Свои обязательства по договору они выполнили, чего не скажешь о заказчике.

— В соответствии с условиями заключенных договоров ОО “МЖК г. Минска” обязано привлекать собственные или другие средства для обеспечения бесперебойного финансирования объекта, — констатирует один из дольщиков Юрий Афонасенков. — И, как выяснилось, такие средства у организации имеются. Согласно данным бухгалтерского баланса за прошлый год, “Молодежным жилищным комплексом” получена прибыль в размере более шести миллиардов рублей. Кроме того, в настоящее время имеется двадцать один свободный гаражный бокс. Реализовав их по коммерческой цене, вполне реально выручить около трех-четырех миллиардов рублей. Но почему-то вкладывать деньги в строительство никто не спешит, крайними по-прежнему пытаются сделать дольщиков.

Между тем у заказчика строительства существует еще один вариант поиска дополнительного финансирования. Он может применить штрафные санкции к тем дольщикам, которые своевременно не вносили оплату. Однако и этим способом никто не воспользовался. “НГ” задала логичный вопрос руководству “МЖК” — почему ответ был весьма обтекаемым.

— Необходимо, чтобы устоялся вопрос в направлении действия, — пояснил председатель штаба общественной организации Валерий Искрик. — В решении данного вопроса нужно прийти к единому мнению.

Но, как мне кажется, направление действия в этом случае должно быть лишь одно — в сжатые сроки достроить для людей гаражи, которых они и так уже ждут около десяти лет. К тому же, согласитесь, одно другому не мешает. Вести переговоры с новым инвестором, утрясать спорные вопросы с дольщиками и взыскивать пеню можно одновременно.

Инвестор. Да не тот

Когда только возникла эта непростая ситуация, члены кооператива выступили с еще одним предложением — найти инвестора, который за право построить торговый центр согласится достроить гаражи. И такая организация была летом прошлого года найдена. Казалось бы, вопрос можно снять с повестки дня. Однако не тут-то было.

— Финансовых средств, которые собирается вложить в строительство ООО “Янтарный путь”, недостаточно для того, чтобы покрыть все расходы, — убежден Юрий Афонасенков. — Этот инвестор, по сути, берет на себя обязательства лишь по торговому центру. И при подобной раскладке членам кооператива придется внести примерно такую же сумму в долларах США, что была перечислена первоначально. В таком случае гараж для нас окажется по-настоящему золотым.

— Мы нашли своего инвестора на торговый центр, который готов расходовать  гораздо больше денег. Однако по непонятным нам причинам администрация Первомайского района не хочет принимать этот вариант во внимание, — сетует Александр Боев.

В “МЖК г. Минска” такое нежелание объясняют очень просто: с “Янтарным путем” организация работает не один год, про нового же инвестора ничего не знает. Соответственно, не понятно, можно ли ему доверять. В то же время Валерий Искрик затруднился ответить, сколько же средств давний партнер готов вложить в недостроенный объект. Странно — такие нюансы должны обсуждаться на стадии подписания договора. При этом представители “Молодежного жилого комплекса” настроены весьма оптимистично. Они считают, что дело близится к завершению. И предполагают к концу нынешнего года ввести гаражи в строй.

В то же время у самих членов кооператива такой уверенности пока нет. По их словам, особенного оживления на спорном объекте по-прежнему нет, везде висят замки, строителей практически не видно. Очевидно, что разрешить затянувшийся конфликт без участия городских властей уже практически невозможно.

— Сейчас вопрос со строительством гаражей в микрорайоне Уручье-4 находится на постоянном контроле Мингорисполкома, — сообщил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан. — Регулярно проводятся совещания, на которых обсуждается проблема ввода в эксплуатацию данного объекта. Причем с участием самих дольщиков.

К слову, на последнем из них, которое состоялось 5 июня, администрации Первомайского района столицы поручено в очередной раз составить протокол административного правонарушения должностного лица ОО “МЖК г. Минска” за ненадлежащее и несвоевременное обеспечение строительства объекта. Заместителю главы администрации объявлен выговор за необеспечение надлежащего контроля. А буквально на днях состоялась встреча с инвестором, которого предложили сами члены кооператива. Дольщики надеются, что вмешательство горисполкома данными мерами не ограничится. И они все-таки смогут поставить точку в этом надоевшем до боли “гаражном” деле.