Новые условия льготных кредитов
Льготные кредиты на строительство жилья в Беларуси сохраняются, но условия их предоставления уже другие. Однако и они распространяются только на вновь заключаемые кредитные договоры, размеры же открытых кредитных линий для граждан, утрачивающих право на получение льготных кредитов, пересматриваться не будут (независимо от роста стоимости строительства).Новые условия прописаны указом № 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений", который 6 января подписал глава государства.
Указ принят "в целях оптимизации льготного кредитования жилищного строительства и связанных с ним бюджетных расходов".Внеочередное право на получение льготных кредитов сохраняется для многодетных семей, для людей, в составе семей которых есть дети-инвалиды и инвалиды с детства I и II группы. Также это право имеют люди, живущие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также живущие не менее десяти лет в общежитиях, если у них, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, нет в собственности жилья, в том числе других населенных пунктах страны.
Внеочередное право на получение льготных кредитов предоставляется гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС. Кроме того, на льготный кредит могут рассчитывать лица, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений соцпользования государственного жилфонда.
Получить льготные кредиты могут ветераны боевых действий; лица, строящие или покупающие жилье в населенных пунктах с населением до 20 тыс. человек; совершеннолетние лауреаты спецфонда президента по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и спецфонда президента по поддержке талантливой молодежи, а также молодые ученые, получающие президентские стипендии. Кроме того, льготные кредиты вправе получить судьи и прокурорские работники, молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей, а также совершеннолетние члены семьи умершего или пропавшего без вести нанимателя служебного жилого помещения государственного жилфонда.
Льготное кредитование также распространяется на трудоспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилфонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилье, не имеющих в пользовании жилого помещения государственного жилфонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью от 15 квадратных метров (в Минске – от 10 квадратных метров) на одного человека. Военнослужащие по-прежнему имеют право получать льготные кредиты на условиях, установленных указом №195 от 3 апреля 2008 года.
Предоставлять льготные кредиты планируется на 20 лет под процентную ставку, равную 20% от ставки рефинансирования Нацбанка (сейчас 8%), но не менее 5% годовых (для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с населением до 20 тыс. человек, - 10% от ставки рефинансирования Нац банка, но не менее 3% годовых).
Молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми будут получать кредиты на 20 лет под процентную ставку, равную 50% от ставки рефинансирования Нацбанка. Для многодетных семей условия кредитования не изменятся (на 40 лет под 1% годовых), но субсидия выдаваться не будет, а размер кредита составит 100% от стоимости норматива льготно кредитуемой площади.Указ предусматривает рост размеров финансовой помощи, оказываемой многодетным семьям в погашении льготных кредитов: с 50% до 75% от остатка кредитной линии для семей с тремя несовершеннолетними детьми, и с 70% до 100% для семей с четырьмя детьми, а также первоочередное включение в состав формируемых ЖСК многодетных семей, имеющих четырех и более детей. Документом предоставляет отсрочку в погашении кредитов и уплате процентов по ним для семей, если один из родителей находится в отпуске по уходу за вторым и последующими детьми до трех лет, на период нахождения в этом отпуске.
При расчете размера кредита будет вычитаться площадь имеющихся в собственности (отчужденных в течение трех лет) кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений во всех населенных пунктах Беларуси. Кроме того, снижается норматив льготно кредитуемой площади в Минске с 20 до 15 квадратных метров. Он остается прежним только для многодетных семей.
Указ распространяет новые условия кредитования граждан только на вновь заключаемые кредитные договоры, размеры же открытых кредитных линий для граждан, утрачивающих право на получение льготных кредитов, пересматриваться не будут (независимо от роста стоимости строительства).
Ставка кредитования с учетом размера ставки рефинансирования Нацбанка будет определяться на дату утверждения списков на получение льготных кредитов. Нормы действующего указа №185 не распространяются на граждан, включенных в списки на получение льготных кредитов, но не успевших заключить кредитные договоры с банком.
В текущем году в Беларуси запланировано построить 4,2 млн кв.м жилья. Объемы финансирования в 2012 году строительства (реконструкции) жилья, без учета затрат на инфраструктуру, определены в размере Br 18,04 трлн. На финансирование строительства жилья будет направлено Br 6,89 трлн кредитных ресурсов банков, из них льготных - Br 6,375 трлн.