Как угомонить хозяина квартиры, которую вы снимаете?

• Татьяна Тюхай, TUT.BY

 

История про то, как хозяйка систематически названивала своим квартиросъемщикам, чтобы спросить, убираются ли они в квартире, а однажды ночью не выдержала и вломилась в квартиру и начала мыть полы, может показаться фантастической, хоть имела место быть.

 

Совета, как быть с надоедливыми хозяевами, просят и в различных сообществах в интернете. Хозяева "пришли без звонка", "стали бегать по комнатам, проверять, что как лежит". "Стали орать, мол, какое мы имели право перенести ковер с зала на кухню и переставить тумбочку из кухни, чтобы поставить там стиральную машину. В мгновение ока хозяин сорвал просто с кухни ковер и побежал выбивать. Закончилось словами - "Валите отсюда"… При этом у нас заключен договор", - еще одна история на грани фантастики.

 

Еще одну хозяйку обвиняют в том, что та при каждом визите пересчитывает зубные щетки, открывает шкафы и грозится выселить арендаторов – девушек, с которыми якобы "живет какой-то таинственный мужчина".

 

 

- Когда люди договариваются о том, что будут снимать квартиру у определенного хозяина, сразу оговариваются все условия, - рассказывают в агентстве недвижимости "Твоя столица". - Есть щепетильные хозяева, которые говорят: я обязательно буду раз месяц приходить и смотреть, что в квартире. Есть те, кто согласен встретиться у метро. Это нигде не прописывается, но это оговаривается изначально.

 

Отношения, как правило, строятся на устных договоренностях: "Даже в официальном договоре найма жилья нет пункта, регулирующего отношения между хозяином и арендатором".

 

Сторонники договоров заявляют, что документ "защищает от произвола наймодателя, его капризов и закидонов". Хотя даже он часто не может защитить от повышения суммы оплаты за квартиру, если в документе не прописана сумма этой оплаты, говорят в столичном агентстве недвижимости. Из опыта не раз снимавших квартиру проницательные арендодатели могут пользоваться тем, что в договоре не указано, что "данная месячная арендная ставка действует на весь срок договора", и пытаются ее повысить, а некоторые - даже несколько раз. Арендатор защищен если есть договор найма, в котором прописаны все суммы.

 

Могут также попросить внести плату раньше срока, хотя теоретически должна быть определена одна дата – день, в который или до которого производится расчет. Например, читатель TUT.BY Андрей "научил" своего хозяина брать вовремя: "Деньги нужны? Давай заплачу, но меньше!". И платил вместо привычных 220 долларов - 200. Хозяин просить деньги заранее перестал.

 

Кстати, всегда по обоюдному согласию должна происходить замена замков в квартире. В любом случае, ключ от нового замка хозяин обязан иметь - на всякий случай.

 

Не имеют права выселить раньше срока тех, с кем заключен договор. Квартирант имеет право получить письменное уведомление от хозяина с просьбой освободить квартиру и в то же время может не выселяться в течение трех месяцев, пока не найдет другой вариант жилья.

 

Если есть договор найма, настойчивых хозяев, а тем более тех, кто пытается вломиться в квартиру (бывают и такие прецеденты), можно не впускать и даже вызвать милицию, говорят в агентстве недвижимости. Если договора нет, официально такой прецедент может расцениваться как "хозяин пришел к себе домой".

 

Как показывает практика, надоедливых хозяев не останавливает даже заключенный с арендатором договор. Некоторые квартиросъемщики пытаются ставить своих хозяев на место, другие мирятся с ситуацией. "Сдавая свою квартиру, правила устанавливаю я. Кому не нравится - не снимает", - заявляют сами хозяева квартир.

 
Регулярно в сети появляется инициатива собирать базу неадекватных хозяев. Правда, ничего путного из этого пока не вышло: большинство снимает квартиру без договора и выдавать ни себя, ни хозяев не рискует.
 

"Официально прав у арендатора, который не имеет договора о съеме квартиры, нет: на каком основании человек находится в квартире. На практике с нормальным адекватным хозяином и вопросов не возникает", - рассказывает начальник отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица" Наталья Раденя.

 

Большинство вопросов, как правило, решается в устном порядке. Не все нюансы регулируются законом. Возникают конфликты? Смените хозяина и квартиру. Такой совет дают как бывалые квартиросъемщики, так и сотрудники агентств недвижимости.
 
Друзья, возникают/возникали ли у вас конфликты с хозяевами квартир, которые снимаете/снимали? Расскажите об этом на форуме.