Компания «Террастройинвест» пошла по судам

Печально известная строительная компания «Террастройинвест» все глубже опускается в пучину судебных тяжб. На этот раз войну ей объявила официальная дольщица Элеонора Шумская, обратившаяся в суд Советского района столицы с исковыми требованиями.

Как заявила минчанка в ходе слушания этого гражданского дела, «это не случайно возникший спор с ответчиком, который мы не смогли урегулировать в досудебном порядке. Отсутствие порядочности, постоянное жульничество, как при строительстве дома, так и при выставлении счетов дольщикам, выманивания у них в отступлении от договора лишних значительных денежных сумм — вот неполная характеристика этого ЗАО».

22 июня 2006 года Элеонора Шумская заключила с компанией договор долевого строительства однокомнатной квартиры общей площадью 41,61 кв.м. в доме № 10 по генплану по улице Притыцкого в Минске без привлечения льготного кредита. Застройщик обещал ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2008 года. Чего, как известно, не случилось.

1 июля 2009 года дольщица решила строить уже двухкомнатную квартиру общей площадью 63,12 кв.м., расположенную на третьем этаже первой секции. О чем было заключено дополнительное соглашение, при этом ЗАО «Террастройинвест» обязалось сдать дом в течение того же месяца. Чего опять не произошло.

В первых числах сентября 2009-го на собрании представители компании сообщили, что 1-й пусковой комплекс дома на улице Притыцкого в составе 1-й и 2-й секций сдан в эксплуатацию и в течение месяца дольщики должны получить ключи от своих квартир. Однако… То, что потенциальные новоселы увидели на объекте, порадовать их не могло. По словам Элеоноры Шумской: «Приехали и ахнули!».

Список недоделок занимал не одну страницу мелким шрифтом, начиная от крыши дома до прилегающей территории. Причем свои-то финансовые обязательства дольщики выполнили. Шумская, например, заплатила за свою двушку 176 миллионов 797 тысяч рублей, а до новоселья ей — как белорусскому спутнику до открытого космоса.

Как уверяет истица, никаких письменных уведомлений о переносах сроков от ответчика она не получала, а потому минчанка требует взыскать с компании в ее пользу пеню за нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилого дома свыше шести месяцев в размере почти 5 миллионов рублей и еще 6 миллионов — за моральный вред.

К слову, почувствовав себя обманутыми, официальные дольщики не раз обращались с коллективными письмами по инстанциям, чтобы выяснить, кто нарушает сроки ввода в эксплуатацию 1-й и 2-й секций этого злополучного дома.

Вот какой ответ они получили от Мингорисполкома в мае 2010 года:

«Одним из основных критериев оценки конкурсных предложений являлись сроки ввода объекта в эксплуатацию. Участниками конкурса (ЗАО «Комкон», OAO «Минскпромстрой» и др.) внесены конкурсные предложения с обязательствами по обеспечению ввода объекта в эксплуатацию в 2009 году, ЗАО «Террастройинвест» — в III квартале 2007 года, за что получили дополнительных два балла. Победителем было признано ЗАО «Террастройинвест» как организация, набравшая наибольшее количество баллов — 47. С целью увеличения прибыли от реализации проекта ЗАО «Террастройинвест» проведена корректировка ПСД (проектно-сметной документации) с увеличением количества квартир с 252 до 461, что является одной из причин нарушения сроков ввода в эксплуатацию. Решением Минского горисполкома от 21.12.2007 года № 3007 для завершения строительства объекта ЗАО «Террастройинвест» до 01.10.2009 продлен срок аренды земельного участка и поручено обеспечить его ввод в эксплуатацию к указанному сроку. Указанное решение принято с целью завершения строительства объекта, но не переносит срок его ввода в эксплуатацию, который определен договором.

Причин, которые могли послужить основанием для освобождения ЗАО «Террастройинвест» от уплаты штрафных санкций за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию, не имеется.

За превышение сроков строительства Мингорисполкомом выставлена претензия Застройщику об уплате штрафных санкций за период с февраля 2007 года по ноябрь 2009 года в сумме 1 981 564 439 рублей».

Остальные требования Элеоноры Шумской к ЗАО «Террастройинвест» касаются дополнительных взносов в размере свыше 16 миллионов рублей во время строительства ее однокомнатной квартиры. По убеждению истицы, ответчик не имел права и законных оснований брать с нее какие-либо доплаты, а потому обязан деньги вернуть.

Серьезные претензии к качеству строительных работ появились у дольщицы после посещения своей будущей квартиры. Дело касалось системы отопления — радиаторы были подключены с грубейшими нарушениями. Ошибка была исправлена только после десятимесячных хождений минчанки по инстанциям и вмешательства замминистра архитектуры и строительства. До этого ей везде отвечали, что все сделано согласно разработанному проекту.

За свое хождение по мукам Шумская требует с ответчика компенсации морального вреда в размере 6 миллионов рублей.

Ответчик же в лице представителей ЗАО «Террастройинвест» все претензии дольщицы отвергает и просит «отказать Шумской в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с необоснованностью». Более того, в ходе судебного разбирательства истица получила встречный иск.

Элеонора Шумская была уверена, что за свою квартиру рассчиталась полностью. Оказывается, она еще и должна… 48 413 647 белорусских рублей. ЗАО «Террастройинвест» обосновывает это тем, что:

«С учетом изменения конструкций и перегородок общая площадь квартир стала 26 930,910 кв. метров (вместо 5-этажного — 9-10-16 этажный жилой дом). В связи с вышеуказанным, изменилась себестоимость вышеуказанного жилого дома, что подтверждается справкой от 18.12.2009 года Главного управления Министерства финансов Республики Беларусь. Соответственно, фактическая стоимость квартиры №10 на 3 этаже в 1-ой секции жилого дома Шумской Элеоноры Михайловны стала составлять 219 045 521белорусский рубль».

Вообще-то чудеса чудные творятся со стоимостью квадратного метра в доме, который пытается достроить «Террастройинвест». В 2006 году, когда Шумская заключила первый долевой договор, стоимость 1 кв.м. составляла 1 927 800 рублей. Позже цена возросла до 2 043 308 рублей за «квадрат». В сентябре 2009 года двухкомнатную квартиру Элеоноры Михайловны обмеряли окончательно, и выяснилось, что она больше на 1,08 кв. м., чем было прописано в договоре. Так вот, за этот излишек компания потребовала доплатить 7 091 223 рубля. А в суде представители «Террастройинвеста» заявили, что себестоимость «квадрата» в жилом доме на улице Притыцкого составляет… 3 411 924 рубля.

Так где же правда?

Одна надежда, что суд разберется. А когда разберется, Naviny.By об этом сообщат.