«Президент-отель» — это круто, но нужна и россыпь мини-гостиниц

Скоро в центре города появится еще один пятизвездочный отель. Александр Лукашенко подписал указ «Об условиях реконструкции гостиницы «Октябрьская».

Указом постановляется, что «реализация инвестиционного проекта «Реконструкция гостиницы «Октябрьская» под гостиницу категории «пять звезд» («Президент-отель»)» будет сделана во имя «развития деловой, социально-культурной инфраструктуры, а также обеспечения проведения чемпионата мира по хоккею 2014 года в Минске».

Гостиница «Октябрьская» в Минске в 2010-2012 годах будет реконструирована в пятизвездочный «Президент-отель» за счет кредита, выдаваемого экспортным кредитным банком Турции «Тюрк Эксимбанк».

Заказчиком является госпредприятие «Отель «Минск» Управления делами президента Беларуси, заемщиком и банком-агентом по обслуживанию кредита выступает ОАО «АСБ «Беларусбанк». Генеральным подрядчиком определена турецкая компания Emsas Insaat Turizm Ticaret ve Sanayi A.S., генеральным проектировщиком — «Минскпроект».

Примечательно, что на время строительства генподрядчик проекта освобождается от НДС с оборотов по реализации работ по реконструкции и вводу в эксплуатацию гостиницы, а также от уплаты госпошлины за выдачу иностранным гражданам и лицам без гражданства, привлекаемым им для реконструкции гостиницы, специальных разрешений на право занятия трудовой деятельностью в Беларуси.

А генпроектировщик освобождается от НДС, а также от уплаты консульского сбора за рассмотрение ходатайств о выдаче белорусских виз и госпошлины за выдачу разрешений на временное проживание в Беларуси для иностранных граждан, привлекаемых для реконструкции.

Как отмечают специалисты, остается только гадать, с чем связаны такие преференции: со статусом президентского отеля, с подготовкой его строительства к чемпионату мира по хоккею 2014 года в Минске или же иными договоренностями сторон.

«Освобождение от НДС — однозначная льгота, — высказал свое мнение «Белорусским новостям» эксперт в области гостиничного бизнеса, автор проекта-финалиста Minsk Startup Weekend Вадим Гуляков. — Для этого, конечно, могут быть веские основания — например, выгодное предложение в ответ со стороны генпроектировщика и генподрядчика. Однако все это может выглядеть и как недобросовестная конкуренция по отношению к тем, кто строит другие объекты…»

Как ранее сообщало агентство «Минск-Новости», на месте «Октябрьской» появится новый комплекс из трех зданий. В двух разместятся жилые номера, в третьем будет паркинг, физкультурно-оздоровительный центр, салон красоты, бильярдный клуб. Появится еще один жилой этаж — для президентского номера с отдельным лифтом.

В техническом оснащении новому отелю не будет равных в Беларуси. Там будут и автономные системы пожаротушения с голосовыми извещателями в каждом помещении, и современное световое оборудование, системы климат-контроля, открывания дверей в номерах.

Как рассказал «Белорусским новостям»Николай Журавский, директор отеля «Минск» Управления делами президента, структурным звеном которого и является «Октябрьская», гостиница давно нуждалась в обновлении. Однако «просто сделать ремонт — неинтересно».

«Поскольку это гостиница при президенте, было решено придать ей статус пятизвездочного отеля», — заявил Журавский.

По мнению специалиста, проект — «более чем нужный». «Президент-отель» наверняка будет востребован.

«Ведь это будет не просто статусный президентский отель, — объяснил Журавский, — Это будет целый комплекс, где приезжающие делегации смогут не только жить, но и заниматься делами и отдыхать. Когда открывался наш четырехзвездочный «Минск», тоже было много скептических мнений. Однако время показало, что мы не прогадали — отель нужен городу».

Тем не менее, актуальной для Беларуси видится и другая — почти не присутствующая на нашем рынке — сторона гостиничного бизнеса. Речь идет о строительстве двух-трехзвездочных мини-гостиниц со стоимостью номеров 25-30 долларов в сутки. В Европе именно такие отели весьма популярны.

«Мелкие гостиницы востребованы во всем мире. И когда общее насыщение капиталом в Беларуси достигнет должного уровня, наши инвесторы захотят вкладывать деньги и в такие проекты, — рассказал Вадим Гуляков, который сам несколько лет ищет инвесторов для своего именно такого проекта мини-гостиницы. — Пока же богатые инвесторы предпочитают строить пятизвездочные отели — потому что хотят, чтобы серьезные затраты, сопровождающие гостиничный бизнес любого уровня, давали быструю и столь же крупную отдачу».

С необходимостью строительства согласен и Журавский, который вместе с тем признает, что мини-отельчики «у нас пока не приживаются».

«Размах белорусской души ведь таков, что после всей проделанной работы для создания своего отеля — решения проблем с получением земли и разрешения на постройку, поиска средств — мало кому захочется строить гостиницу на пару номеров. Существует мнение — раз уж столько затрачено, то и отстроим нечто грандиозное», — полагает он.

Впрочем, как заметил Гуляков, перспективы для появления небольших уютных гостиниц в нашей стране все же есть.

«Гостиничный бизнес в Беларуси является запоздалым отражением российских и украинских аналогов, — рассказал он. — А там сейчас вовсю процветают мини-гостиницы. В некоторых из них всего по два-три номера — тем не менее, они рентабельны. Потому рано или поздно эта сфера начнет развиваться и у нас».