Сложности перевода денег в метры

Нужен ли вам риэлтор? На этот вопрос у тех, кто выбрал самостоятельный путь на рынке недвижимости, и тех, кто все-таки прибегал к помощи специалиста, ответы, конечно, разные. И каждый прав по-своему.

Начальник лаборатории управления производственной безопасности завода «Интеграл» Ольга ШАЛАЕВА уже полгода пытается самостоятельно купить в столице подходящую для их семьи квартиру:

– Искать жилье мы с мужем решили сами, без помощи агентств, ведь предложение квартир на белорусском рынке недвижимости сегодня немаленькое – есть из чего выбирать. Начали регулярно просматривать варианты в интернете, обращать внимание на объявления, развешанные на остановках.

И правда, стоит набрать в поисковике «купить квартиру в Минске» – сразу же появляется около 280 000 ссылок по теме. Здесь все: от предложений услуг агентств недвижимости и частных объявлений до статей об аферах на рынке жилья.

–В принципе, с точки зрения количества предложение квартир в столице практически полностью соответствует спросу на них, – говорит Ольга Шалаева. – Проблема лишь в том, чтобы подобрать вариант, подходящий под ваши требования.
Ольга с мужем ищут «трешку» с приблизительным метражом 80–100 «квадратов». Обязательно в новом доме, построенном не позднее 2005 года и расположенном недалеко от метро.

– Исходя из моих наблюдений, можно подумать, что такие квартиры сегодня – самый востребованный товар на рынке жилой недвижимости, – делится покупательница, – поэтому и с покупкой сложно: слишком уж много желающих. Чаще встречаются варианты либо с меньшей площадью, либо с метражом около 120 кв. метров. Но если первая «замена» – маловата, то вторая не устраивает нас по цене – дорого получается.

Придется раскошелиться

Сама пролистываю в интернете странички с объявлениями о продаже трехкомнатных квартир в столице. Предложений и правда хватает. Взгляд выхватывает: «Продается 3-комнатная квартира, Фрунзенский район...» Просят за такие апартаменты 95 тысяч долларов – по 1267 долларов за квадратный метр.

– За все время наших поисков средняя цена 1 кв.м оставалась более-менее стабильной – 1200–1300 y.e., – рассказывает собеседница «EJ:Недвижимость». – Думаю, цены на жилье еще снизятся, ведь предложение квартир растет с каждым годом. Хотя… С другой стороны, увеличение числа покупателей – это ведь один из главных факторов повышения цены на жилую недвижимость.

Альтернатива?

Возможность построить квартиру, которая все-таки будет хотя бы по большей части отвечать требованиям семьи, Ольгу Шалаеву не прельщает. Ждать апартаменты нужно, как обещают фирмы-застройщики, год или два – мало ли что случится за это время!

– Долевое строительство нас не интересует. Ведь что бы ни обещали застройщики, вкладывать деньги в жилье, которого пока нет, страшно. Согласитесь, чтобы построить многоэтажный дом, по меньшей мере понадобится год. А вдруг за это время экономическая ситуация кардинально изменится и цена на квартиру станет в несколько раз больше, чем первоначальная? Или, что еще хуже, проект заморозят – останешься и без дома, и без денег...

И правда, прежде чем определиться с наиболее подходящим вариантом жилья, нужно грамотно просмотреть предлагаемые варианты и самому просчитать возможные риски. В такой ситуации воспользоваться помощью специалиста все-таки неплохо. Но Ольга остается непреклонна, хотя и признается: в какой-то мере нужной информации не хватает, ведь база данных, которую предоставляют своим клиентам риэлторы, нарабатывается годами.
– Но лучше вложить эти 2000 долларов (столько запросили у нее за риэлторские услуги полгода назад. – ""EJ:Недвижимость") в обустройство будущего жилья!