Три шага к мечте, или Как покупать квартиру?

С теми, кто еще хочет успеть встретить Новый год в собственной квартире, кто мечтает подарить себе и родным уют нового дома, но не знает, с чего начать, советами делится собеседник «EJ:Недвижимость».

Шаг первый: считайте

Суммируйте предположительный доход из всех возможных источников. Посчитайте свободные финансы, накопленные на квартиру, все документально подтвержденные доходы, которыми располагает семья, суммы, которые можно взять взаймы; оцените имеющееся жилье, которое можно продать, подумайте, кто из знакомых или родственников может стать поручителем.

Примерную сумму кредита на приобретение жилья можно узнать заранее, самостоятельно подсчитав собственную платежеспособность с точки зрения банка. Для этого среднемесячный доход на каждого члена семьи, в том числе поручителей, умножается в среднем на 25–30. Как правило, банки рассчитывают, чтобы на обслуживание кредита уходило не более половины от ежемесячного дохода кредитополучателя.

Шаг второй: выбирайте

Еще до того, как идти к риелтору, почитайте газеты, посмотрите предложение в интернете и выясните, существует ли в природе квартира вашей мечты. Пусть она будет дороже. Съездите, посмотрите планировку, район... Когда у человека есть конкретное представление о том, чего он хочет, найти это, как правило, легче.

Собеседник «EJ:Недвижимость» подчеркивает: купив квартиру, даже опытные в этом вопросе люди начинают задумываться: а правильным ли был выбор? Все ли нюансы они учли? Не пропустили ли более интересное предложение? Устранить сомнения помогает грамотный риелтор, уверен Дмитрий Кухаревич:

– Не бывает сегодня так, чтобы какой-то вариант был лучше другого по всем параметрам. Каждый объект в чем-то выигрывает у своих конкурентов, но в чем-то и проигрывает. Важно определиться, что наиболее значимо лично для вас.
Как правило, учитываются:

• цена жилья и условия оплаты;
• место;
• вид из окна;
• разумная планировка (возможность перепланировки, небольшая площадь коридоров, наличие кладовки и т.д.);
• этаж;
• соседи, социальная среда;
• инфраструктура;
• наличие парковки;
• освещенность квартиры (солнечная или несолнечная сторона);
• материал стен, технологические параметры дома;
• высота потолков;
• наличие архитектурных изысков (французские балконы, эркеры, внешний облик дома);
• наличие консьержа;
• репутация застройщика, продавца.

Из всего этого важно выделить самое главное для себя и выбирать квартиру в порядке убывания приоритетов. Конечно, можно самому прозвонить, объездить, изучить все варианты. Но грамотный риелтор и нужен, в первую очередь, для того, чтобы, выяснив наиболее значимые для вас критерии, предложить то, что подойдет вам лучше всего.

– К тому же риелторы знают, с кем из застройщиков можно поторговаться, и ,если есть возможность, могут для своего клиента «выбить» скидку, которую сам он вряд ли получил бы, – раскрывает один из профессиональных секретов Дмитрий.

Шаг третий: снова выбирайте

Когда уже собралось несколько хотя бы приблизительных вариантов, подходящих по цене и целям, можно идти к риелтору.
Здесь главное – выбрать СВОЕГО специалиста, не обращаться сразу к нескольким.

Хорошо, чтобы у него был опыт работы с жильем, аналогичным тому, которое вы хотите купить.

Спросите риелтора о чем-то известном вам на основе информации о рынке, собранной вами накануне, и если ваши точки зрения не сильно отличаются, если появятся понимание и взаимная симпатия – считайте, выбор сделан.

Если риелтор обходится общими фразами типа «я загляну в базу», «что-нибудь подберем», это говорит о не слишком высоком уровне профессионализма. Ведь «посмотреть в базу», когда она под рукой, может каждый.

А дальше начинается основная и все-таки приятная работа. С риелтором или без, если вы все же решили заниматься покупкой самостоятельно, вы уже готовы к ней. Ведь первые шаги были правильными.