Тенденции осени

Еще в августе эксперты по недвижимости заговорили о стабилизации рынка. В октябре их голос окреп, а к ноябрю перерос в уверенность.

Если судить по количеству сделок и росту цен на квадратный метр, состояние рынка можно характеризовать как стабильное. В чем-то он даже возвращается к докризисным параметрам. И сразу проявились закономерные следствия: Минск ощутил нехватку однокомнатных квартир
.
Одним из свидетельств возвращения к стабильному состоянию рынка стало сближение цены предложения и стоимости сделки. В октябре разница между ними составила 7%
.
Спрос на рынке стал более активным, Национальное кадастровое агентство зарегистрировало в октябре порядка 850 сделок с недвижимостью. Что дальше?

– Количество сделок будет расти. Во-первых, повлияет сезон. Обычно клиенты стремятся решить квартирный вопрос до Нового года. И это понятно: такой праздник отметить в новой квартире – все равно что начать жизнь заново. Во-вторых, мы предполагаем, что многие захотят инвестировать имеющиеся деньги в недвижимость до конца года. Кроме того, в это время интерес к покупке квартир обычно проявляют не только физические, но и юридические лица. Спрос будет особенно активным на объекты, которые вот-вот сдадут в эксплуатацию, – говорит Татьяна НЕДЕРЕВА-АРХИПЕЦ, руководитель Информационного центра долевого строительства компании «ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт».

Любопытно, что на сегодня однокомнатных квартир в новостройках практически не осталось. Спрос, откладывавшийся в течение всего года, смел все дешевые предложения в этом секторе, как только наступила стабилизация.

– Есть объекты, у которых до ввода в эксплуатацию первой очереди строительства осталось около полугода, а свободных квартир в той части дома уже нет, а во второй и третьей очередях остались только 3-комнатные квартиры, и то скорее всего ненадолго, – отмечают специалисты рынка.

Еще один осенний тренд в этом секторе – все больше застройщиков стали использовать при реализации своих проектов такой финансовый инструмент, как жилищные облигации.

– Ситуация, когда стоимость квадратного метра при оплате жилищными облигациями была ниже на 15% по сравнению с договором долевого строительства, уходит в прошлое. Здесь будет происходить выравнивание цен. Понимание преимуществ этой схемы появилось не только у застройщиков, но и у покупателей, и у государственных органов, и у риэлтеров. Мы видим, что количество объектов, реализуемых посредством жилищных облигаций, растет, – делится своим мнением с «EJ:Недвижимость» Т.Недерева-Архипец.