Многодетным семьям раздают землю. Которой они не смогут воспользоваться

Участки стоимостью 70-100 тысяч долларов в окрестностях Минска бесплатно раздаются нуждающимся очередникам. Между тем, у многих новых "землевладельцев" нет средств не только на строительство, но даже на оплату оформления землеустроительного дела.

На днях Николай Ком, начальник управления жилищной политики Мингорисполкома, отчитался: 71 многодетной семье предложили 61 земельный надел. 40 согласились. 11 отказались. Остальным участки не понравились. Ждут новых. Сейчас специалисты комитета архитектуры и градостроительства спешно обследуют районы вблизи кольцевой, присоединенные пару лет назад к Минску деревни - Цна, Зацень, Озерище. «Затерявшиеся» там свободные или занятые под огороды наделы будут изымать и передавать застройщикам.
 
Кто ж те счастливчики, которых ждет такой щедрый подарок? Обычные горожане, имеющие в основном троих детей, какую-то недвижимость (одно-, двухкомнатную квартиру) в собственности, но нуждающиеся в улучшении жилищных условий и написавшие своевременно заявление в исполком. На землю в Минске существует отдельная очередь. Например, в администрации Советского района первое заявление от многодетной семьи датировано 16 июня 2007 года, а последнее - 20 мая 2009-го. Кстати, среди претендентов есть матери-одиночки. А одно семейство пожелало застолбить сразу два участка. Аферу пытались провернуть муж и жена, ставшие на очередь в разных районах города. Не получилось.
 
- У нас такие богатые многодетные семьи? - интересуюсь у начальника отдела жилищной политики администрации Советского района Александра Кураша. Вопрос не праздный. Возведение коробки дома площадью 150 квадратных метров обойдется сегодня примерно в 80-100 тысяч условных единиц. Плюс коммуникации, внутренняя отделка. В общем, меньше чем за 800-900 у.е. в пересчете на квадратный метр не получится. И это, если строить очень быстро - один, максимум два сезона. Социальное жилье обойдется куда дешевле.
 
- Материальным положением не интересовались, - отмечает Александр Кураш. - Но то, что дом - удовольствие недешевое, предупреждали всех. Не отказался никто. Только одна семья поставила условие: подвести коммуникации до конца 2010 года.
 
Кстати, серьезная проблема. Большинство выделенных участков без сетей: воду, газ, электричество к ним надо тянуть как минимум несколько сотен метров. Впрочем, государство готово подсобить многодетным гражданам льготным (под 1 процент годовых на 40 лет) кредитом. Но вот что любопытно. Чтобы кредит получить, надо быть малообеспеченным, а чтобы дом построить - как раз наоборот. Как будут решать эту дилемму получатели земли? Кто-то рассчитывает продать имеющуюся недвижимость, кто-то надеется на помощь родственников.
 
- А не получится построить, - подсказали в одном риэлтерском агентстве, - так продадут.
 
Как? Ведь еще несколько лет назад продажа пустых участков была категорически запрещена, чтобы пресечь их теневой оборот. Но никто не запрещал построить цоколь (обойдется примерно в 10 тысяч долларов в эквиваленте), законсервировать его и преспокойно сбыть. Есть вариант еще проще: договориться с покупателем, что он сам построит фундамент и потом его же купит у владельца земли.
 
- Думаю, вскоре этот номер не пройдет, - утверждает председатель Госкомитета по имуществу Георгий Кузнецов. По его словам, уже подготовлены изменения в земельное законодательство. Когда их примут, недостроенный дом можно будет законсервировать, если в нем есть фундамент, стены и крыша. Более того, недавно отмененный максимальный срок строительства жилья введут снова. Правда, это будут уже не 3, а 4 года. Продлить его можно еще на 2 года, но при этом ставка земельного налога возрастет в 10 раз.
 
Изменения назрели, потому что есть прецеденты: затяжные иски инвесторов к хозяевам участков, которые упорно не хотят отдавать дома, фактически построенные за чужие деньги, но формально им принадлежащие. Есть и еще говорящие факты: у некоторых владельцев участков под Минском, получившим их также по очереди и бесплатно для строительства жилья, нет денег не то что на кирпич и цемент, но даже на оформление землеустроительного дела. Зачем, спрашивается, брали? Но коль бесплатно дают, отчего ж не взять?