Самой дорогой жилой улицей Минска названа Пионерская
Источник материала: БелТА
27 сентября, Минск /Екатерина Маркович - БЕЛТА/. Самой дорогой жилой улицей Минска названа Пионерская, стоимость предложения 1 кв.м жилья на ней превышает $3,5 тыс. Об этом сообщила корреспонденту БЕЛТА заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья одного из крупнейших столичных агентств недвижимости Светлана Куделко, специалисты которого подготовили и составили рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска.
Высокие цены на жилую недвижимость в основном характеры для центра города. В пятерку самых дорогих попали улицы Карла Маркса ($3180 за 1 кв.м), Коммунистическая ($3136), Интернациональная ($3023) и Сторожевская ($3005). Вместе с тем возглавившая рейтинг улица Пионерская расположена в микрорайоне Дрозды напротив культурно-спортивного комплекса "Минск-Арена". В первой десятке также оказалась улица Жасминовая, популярность которой обеспечила близость к реке Свислочь и Национальной библиотеке.
Заместитель директора отметила, что стоимость квадратного метра на самых респектабельных улицах столицы почти в два раза выше, чем в среднем по городу. Причем цены на жилье в центре Минска или вблизи живописных мест растут на протяжении всего года. "Такие квартиры приобретают в основном состоятельные иностранные граждане и внутренние инвесторы для последующей сдачи в аренду по высоким ставкам. Среди покупателей также встречаются зарубежные компании, нуждающиеся в качественных апартаментах для размещения иностранных топ-менеджеров", - пояснила она.
Говоря о месте расположения в Минске элитного жилья, эксперт выделила пять основных регионов столицы. Во-первых, традиционно популярна недвижимость в историческом центре города, в том числе квартиры на улицах Интернациональная, Ленина и Карла Маркса. В качестве альтернативы выступают новые элитные районы в акватории реки Свислочь (улицы Пионерская, Жасминовая, Парниковая и Ваньковича). В-третьих, состоятельные покупатели присматриваются к кварталам с несколько затухающей популярностью - улицам Захарова и Пулихова. Появление там новостроек позволяет сохранить к району высокий интерес. Стабильным остается спрос на дома по проспекту Независимости. Причем ценовой диапазон квартир в разных домах вдоль проспекта существенно различается. Свою нишу заняла и элитная застройка в спальных районах города - прежде всего современные постройки в Уручье и в районе проспекта Дзержинского.
По прогнозам замдиректора, серьезных изменений в структуре самых дорогих улиц Минска в ближайшее время не произойдет. "Спрос на элитное жилье будет постепенно смещаться с основных проспектов столицы в спокойные и живописные места, расположенные в том числе за вторым кольцом. Такая тенденция актуальна для всех крупных городов: наиболее востребованными становятся места, где развитая инфраструктура, наличие организованных парковок для автотранспорта и современные планировочные решения соседствуют с природными объектами (парками, реками, озерами)", - отметила Светлана Куделко.
Большинство элитных квартир в Минске обретают собственников на вторичном рынке. "При этом продажи элитного жилья требуют особого подхода и подчинены своим законам. Как правило, на первый план выступает профессиональная презентация объекта и предоставление о нем максимально полной информации", - объяснила эксперт.
В целом в Минске активно формируется сегмент жилья элитного и премиум-класса. Только сейчас в городе возводится более десяти таких комплексов. Вместе с тем сокращение числа площадок в Минске, выделяемых под жилищное строительство, будет оказывать давление на цены и подогревать интерес к домам повышенной комфортности. "Наибольшая ценовая динамика ожидается на улицах Притыцкого и Кальварийская, а также проспекте Дзержинского, который оказался близок к попаданию в рейтинг", - считает Светлана Куделко.
Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска составлен на основе исследования рынка жилой недвижимости. При составлении рейтинга были учтены все сделки, осуществленные в Минске за последние три месяца. Аналитиками рассматривались средние цены предложения 1 кв.м жилья (квартиры с дорогим ремонтом, обычные хрущевки, новостройки без отделки) на различных улицах и проспектах города. Рейтинг может незначительно отличаться от ранжированного списка самых престижных столичных мест для проживания, поскольку квартиры в центре города часто приобретают для коммерческого использования, пояснили специалисты столичного агентства недвижимости.-0-
Высокие цены на жилую недвижимость в основном характеры для центра города. В пятерку самых дорогих попали улицы Карла Маркса ($3180 за 1 кв.м), Коммунистическая ($3136), Интернациональная ($3023) и Сторожевская ($3005). Вместе с тем возглавившая рейтинг улица Пионерская расположена в микрорайоне Дрозды напротив культурно-спортивного комплекса "Минск-Арена". В первой десятке также оказалась улица Жасминовая, популярность которой обеспечила близость к реке Свислочь и Национальной библиотеке.
Заместитель директора отметила, что стоимость квадратного метра на самых респектабельных улицах столицы почти в два раза выше, чем в среднем по городу. Причем цены на жилье в центре Минска или вблизи живописных мест растут на протяжении всего года. "Такие квартиры приобретают в основном состоятельные иностранные граждане и внутренние инвесторы для последующей сдачи в аренду по высоким ставкам. Среди покупателей также встречаются зарубежные компании, нуждающиеся в качественных апартаментах для размещения иностранных топ-менеджеров", - пояснила она.
Говоря о месте расположения в Минске элитного жилья, эксперт выделила пять основных регионов столицы. Во-первых, традиционно популярна недвижимость в историческом центре города, в том числе квартиры на улицах Интернациональная, Ленина и Карла Маркса. В качестве альтернативы выступают новые элитные районы в акватории реки Свислочь (улицы Пионерская, Жасминовая, Парниковая и Ваньковича). В-третьих, состоятельные покупатели присматриваются к кварталам с несколько затухающей популярностью - улицам Захарова и Пулихова. Появление там новостроек позволяет сохранить к району высокий интерес. Стабильным остается спрос на дома по проспекту Независимости. Причем ценовой диапазон квартир в разных домах вдоль проспекта существенно различается. Свою нишу заняла и элитная застройка в спальных районах города - прежде всего современные постройки в Уручье и в районе проспекта Дзержинского.
По прогнозам замдиректора, серьезных изменений в структуре самых дорогих улиц Минска в ближайшее время не произойдет. "Спрос на элитное жилье будет постепенно смещаться с основных проспектов столицы в спокойные и живописные места, расположенные в том числе за вторым кольцом. Такая тенденция актуальна для всех крупных городов: наиболее востребованными становятся места, где развитая инфраструктура, наличие организованных парковок для автотранспорта и современные планировочные решения соседствуют с природными объектами (парками, реками, озерами)", - отметила Светлана Куделко.
Большинство элитных квартир в Минске обретают собственников на вторичном рынке. "При этом продажи элитного жилья требуют особого подхода и подчинены своим законам. Как правило, на первый план выступает профессиональная презентация объекта и предоставление о нем максимально полной информации", - объяснила эксперт.
В целом в Минске активно формируется сегмент жилья элитного и премиум-класса. Только сейчас в городе возводится более десяти таких комплексов. Вместе с тем сокращение числа площадок в Минске, выделяемых под жилищное строительство, будет оказывать давление на цены и подогревать интерес к домам повышенной комфортности. "Наибольшая ценовая динамика ожидается на улицах Притыцкого и Кальварийская, а также проспекте Дзержинского, который оказался близок к попаданию в рейтинг", - считает Светлана Куделко.
Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска составлен на основе исследования рынка жилой недвижимости. При составлении рейтинга были учтены все сделки, осуществленные в Минске за последние три месяца. Аналитиками рассматривались средние цены предложения 1 кв.м жилья (квартиры с дорогим ремонтом, обычные хрущевки, новостройки без отделки) на различных улицах и проспектах города. Рейтинг может незначительно отличаться от ранжированного списка самых престижных столичных мест для проживания, поскольку квартиры в центре города часто приобретают для коммерческого использования, пояснили специалисты столичного агентства недвижимости.-0-
БЕЛТА о новостях в стране и мире
БелТА (оригинал новости)