Долгостроев станет меньше?

В Беларуси приняты дополнительные меры по ответственности застройщиков и защите прав граждан при долевом строительстве

Теперь за несвоевременную сдачу жилья или необоснованное удорожание квадратных метров застройщику грозят серьезные штрафные санкции. Соответствующий указ № 263, регулирующий порядок долевого строительства, подписал Президент. Новые правила вступят в силу уже через три месяца.

Согласно указу права возведения домов лишились индивидуальные предприниматели. А местные власти будут выдавать гражданину направление на долевое строительство с использованием господдержки только согласно дате постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

— Для этой категории граждан цена объекта в договоре ни в коем случае не должна быть привязана к валютному эквиваленту, — пояснил заместитель начальника управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Владимир Доропиевич.

Что касается цены объекта долевого строительства и прибыли застройщика, то последний вправе влиять на эти показатели только в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и изменений в налоговом законодательстве.

Размер прибыли ограничивается пятью процентами от сметной стоимости объекта долевого строительства. Но это правило распространяется только на нормируемую жилплощадь (из расчета 20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи дольщика, в Минске — 15 квадратных метров), подчеркнул Владимир Доропиевич. То есть если семья из двух человек строит квартиру площадью 65 квадратных метров, то ограничение прибыли действует только на 40 метров (в столице на 30 метров).

По словам Владимира Доропиевича, срок ввода дома в эксплуатацию привязан к нормативному сроку строительства. Если этот срок не выдерживается по вине застройщика, то ему придется выплатить неустойку дольщикам.

Также усиливается ответственность и дольщиков за несвоевременное исполнение своих обязательств. К примеру, нарушив установленный договором срок внесения платежей, дольщик будет обязан уплатить застройщику неустойку за каждый день просрочки до погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.

В целом, по мнению экспертов, ужесточение правил долевого строительства позволит решить в стране проблему с долгостроями.