Элитная недвижимость в Праге: варианты, цены, инвестиционная перспективность

Растущий интерес к элитной недвижимости в Праге вызван не только ее инвестиционной перспективностью, но и богатством выбора: здесь встречаются объекты, которые отсутствуют на рынке недвижимости столиц соседних государств. Рассмотрим подробнее, что это за объекты, сколько они стоят и почему есть смысл приобрести их в качестве долговременных инвестиций.

Варианты

Одним из самых популярных вариантов элитной недвижимости являются пентхаусы, расположенные в современных ЖК премиум-класса - таких, как знаменитый V Tower, сданный в эксплуатацию в 2018 году. Их площадь колеблется от 120 до 1000 кв.м, составляя в среднем 500-600 кв.м, а планировка обязательно включает несколько спален и санузлов, обширную лоджию или террасу, гардеробную, техническое помещение, просторный холл, гостиную, кухню и столовую. Если пентхаус продается с уже готовой меблировкой, то она, как правило, выдержана в одном из современных стилей, чаще всего минимализме или лофте.

По многим характеристикам к пентхаусам близки апартаменты. Они обычно отличаются меньшей площадью, но также бывают двухуровневыми. Апартаменты расположены или в недавно построенных резиденциях - жилых комплексах с малоэтажной застройкой и закрытой внутренней территорией, или в исторических зданиях в самом сердце Праги, например, на фешенебельной Парижской улице где можно встретить такие объекты, как двухуровневые апартаменты с работающим камином, деревянными панелями на стенах, выходом на крышу дома, где находится озелененная терраса, и полной меблировкой в духе ретро.

В меньшем количестве на рынке представлены виллы и частные дома. Прага славится своими виллами, часто представляющими собой подлинные шедевры архитектуры, построенные в 19 - первой трети 20 в. Их количество таково, что приобрести сегодня виллу, не уступающую по внешнему виду виллам Мюллера или Ротмайера (подробнее об этих достопримечательностях можно почитать здесь) не составляет труда. Помимо внешней привлекательности, эти объекты манят и своим месторасположением: как правило, это тихие зеленые районы, где памятники архитектуры перемежаются со зданиями посольств.

Что касается коммерческой недвижимости, то в этом сегменте к числу элитных объектов принадлежат прежде всего отельные комплексы и доходные дома.

Цены

Купить пентхаус в Праге можно и за 600 тыс. евро, но лучше ориентироваться на куда большие суммы - от 900 тыс. до 1,5 млн (столько стоит, к примеру, пентхаус метражом 300 кв.м, находящийся в Праге-1). Самые большие и дорогие пентхаусы обойдутся в 2-2,3 млн евро. Стоимость апартаментов ниже: хорошие варианты можно найти и за 380-400 тыс., а за 800 тыс. вы приобретете по-настоящему роскошное жилье. Это, пожалуй, самый доступный в ценовом отношении вариант элитной недвижимости в Праге. Цены на виллы (именно виллы, а не обычные семейные дома) начинаются от 900 тыс. Верхний ценовой порог зависит от месторасположения виллы и от ее типа: дороже всего стоят исторические здания и эксклюзивные современные проекты известных архитекторов.

Цены на доходные дома в Праге начинаются с 2 млн евро, нередко достигая 4, 5 и даже 9 млн. Но на фоне стоимости отельных комплексов эти суммы не выглядят такими уж впечатляющими: большая гостиница в центре города может стоить и 15, и 38 млн евро, а офисный центр - все 86 млн.

Инвестиционная перспективность

Высокая стоимость элитных объектов закономерно порождает вопрос об их инвестиционной перспективности. В этом плане они ничем не отличаются от других объектов пражской недвижимости, стабильно дорожающей год от года. Единственное, что их отличает - это более низкая ликвидность, потому что продать виллу стоимостью 5 млн евро по понятным причинам несколько сложнее, чем студию за 110 тыс. Однако как долговременная инвестиция элитная недвижимость очень перспективна: через 5 лет она будет стоить как минимум на 15-20% больше.