Если соседи заходят на свой участок через ваш, вы можете добиться оплаты. Адвокат о нюансе «дачных» законов
Читатель пишет о том, что соседи годами заезжают на свой участок через его дачную территорию. Недавно он выяснил, что в этом случае можно добиться «оплаты проезда». И это действительно так, но есть нюансы — о них сегодня расскажет адвокат.
— Недавно услышал про такое понятие, как сервитут. Хочу разобраться, что это и каким образом работает. Как вы понимаете, интересуюсь не просто так. Я так понимаю, что он — сервитут — у меня есть. А я слышал, что за него можно получать деньги. После смерти отца я стал собственником его участка и дома. Сбоку соседи организовали подъезд к своему участку, который пролегает через наш. Я, если честно, не помню, как так получилось. Но знаю, что они это с отцом устно согласовали. И еще знаю, что документов они не оформляли.
Семья наша никогда к ним претензий не имела, пусть себе и дальше ездят. Просто если можно получать деньги, а я их не получаю, — это неправильно. Да и не могу себе такую щедрость позволить с учетом моего финансового положения. Расскажите, как я могу добиться оплаты?
Ответ адвоката:
— Прежде всего давайте разберемся, что такое сервитут.
Важно: сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Одна из его частых разновидностей — земельный сервитут. Детальное определение термина дано в Кодексе Республики Беларусь о земле.
Следует знать: земельный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, связи и других подобных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права (ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле).
Необходимо учитывать: и в п. 2 ст. 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), и в ч. 2 ст. 19 Кодекса Республики Беларусь о земле подчеркивается, что обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя данного участка (то есть в данном случае — вас) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако законодатель признает, что в подобной ситуации землепользователь, чей участок обременяется сервитутом, как правило, все-таки терпит определенные неудобства. В связи с чем ему предоставлено право получать соразмерную плату за пользование его имуществом третьим лицом (третьими лицами).
Важно понимать: размер платы определяется по соглашению сторон, а при недостижении подобного соглашения — судом (ч. 3 ст. 19 Кодекса Республики Беларусь о земле).
Обратите особое внимание: соглашение об установлении сервитута в целом должно быть надлежащим образом оформлено. Поскольку в вашем случае договоренность не была оформлена ни одним из возможных способов, то с юридической точки зрения считается, что на сегодня сервитут на вашем участке отсутствует.
Следует знать: в соответствии с ч. 1 ст. 45 Кодекса Республики Беларусь о земле, существует два возможных варианта установления сервитута:
- по соглашению между лицом, требующим установления земельного сервитута, и землепользователем обременяемого им земельного участка. Как правило, в таких случаях заключается письменный договор, который фиксирует все достигнутые сторонами договоренности по этому поводу. Более того, на основании п. 1 ст. 268 ГК Республики Беларусь сервитут подлежит государственной регистрации;
- в судебном порядке при условии недостижения сторонами соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута.
Принципиально важно: из анализа действующего законодательства следует, что по общему правилу обратиться в суд с иском об установлении сервитута может только землепользователь того участка, в интересах которого устанавливается ограничение, а не того участка, который им обременяется.
Обратите внимание: собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях — и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом, то есть установления сервитута (п. 1 ст. 268 ГК Республики Беларусь). Так звучит норма законодательства. Проще говоря, это значит, что ваш сосед вправе требовать от вас предоставления ему права ограниченного пользования частью вашего земельного участка, необходимой ему для проезда.
Следует учитывать: в случае если к соглашению об установлении или условиях сервитута прийти не удалось, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута, то есть по иску того, кому сервитут необходим (п. 3 ст. 268 ГК Республики Беларусь).
Из вашего письма, а также из анализа действующего законодательства, можно прийти к выводу, что у вас отсутствует право требовать через суд установления на вашем участке сервитута. Судебная практика по этой категории дел также исходит из того, что в подобных случаях как собственнику вам нужно защищать свои права иным образом. Прежде всего — запретом на пользование вашим участком.
Мой личный совет: требовать платы за пользование частью вашего земельного участка вы можете только при условии официального оформления сервитута.
Фактически между вашим отцом и соседями было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута. Вы указываете, что поддерживаете эту договоренность. Следовательно, на сегодня нерешенным остается именно вопрос об условиях предоставления сервитута, а именно — об оплате.
Я рекомендую вам инициировать переговоры с соседями, чтобы согласовать этот вопрос. Если переговоры пройдут успешно, то необходимо заключить письменный договор и обеспечить государственную регистрацию сервитута на вашем участке. Помните, что успех переговоров, во-первых, будет зависеть от разумного размера платы, которую вы попросите, а во-вторых, от того, насколько в принципе ваш оппонент заинтересован в сервитуте.
Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.
Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: юридическое обоснование вашей позиции, запросы, ходатайства, заявления и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях, организациях и перед физическими лицами.
Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали инезначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.