«Снизить цену метра, поверьте, можно». Чиновник - об ограничении прибыли застройщиков
Недавно принятый указ об ограничении прибыли застройщиков — это квинтэссенция всего того, что «наболело». Об этом, как сообщает Realt.by, заявил начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Авраменко.
— Этот указ позволит нашим гражданам строить квадратный метр со сниженной стоимостью. В этом указе 5% прибыльностью ограничивается не только строительство для нуждающихся, но и для всех тех, кто будет строить жилье.
При этом как изменится рынок жилья, покажет ближайшее время, говорит чиновник. В этом году и в начале следующего застройщики будут строить жилье по той разрешительной документации, которая уже получена, потому что этот указ не отменяет те документы.
— Этот указ призван снизить стоимость метра квадратного (а, поверьте, его можно снизить! я вам это как специалист говорю). Также будет еще проверка качества тех организаций, которые строят. А сейчас, к сожалению, в Минске 13 сверхнормативных домов. Отчего это? От многих факторов это зависит, но и отчасти от того, что не хватает денег. А раз не хватает денег — идут процессы на удешевление, которые не всегда качественно идут и тянут за собой последствия. Потом коллеги вступают в действия, пишут предписания, и мы боремся с ветряными мельницами.
Этот 5-процентный указ — он квинтэссенция всего того, что «наболело», говорит Авраменко.
— Он выявит слабые места, отметет случайные, если можно так назвать, организации. Не зря говорил глава государства, что приходят мальчики 20−25 лет: стол, стул, каким-то способом законным взяли землю для строительства дома, собрали деньги с людей и начинают строить. При любом малейшем сбое им нечем это покрыть — вот вам долгострои, вот вам проблемы. Когда придет тот же МАПИД, даже УКС районный — за ним есть база, есть основа. Если какой-то сбой — оно проходит, выравнивается и идет дальше. Это касается не только Минска, но и любого другого города. Люди должны быть уверены, что приходит организация, которая умеет строить такие дома.
Что там в указе?
Напомним, 2 июля 2020 года был подписан указ № 247 «О строительстве жилых помещений». По мнению законодателей, он направлен на снижение стоимости строительства жилья. В частности, за счет ограничения прибыли застройщика 5% от сметной стоимости жилых помещений. Но здесь есть важное условие: это ограничение распространяется только на случаи, когда для строительства застройщик привлекает деньги покупателей, то есть продает квартиры по схеме долевого строительства или продажи жилищных облигаций.
Прописанный в указе механизм таков — застройщик по-прежнему может продавать квартиры еще на стадии строительства (долевое строительство, жилищные облигации) и тем самым финансировать строительство дома за счет покупателей, однако в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию он будет обязан за свой счет провести аудит на предмет определения величины своей прибыли не более чем 5%. В случае, если выявится, что покупателями были уплачены излишние суммы, он должен их вернуть им обратно.
Но некоторые участники рынка предполагают, что ограничение прибыли вряд ли сделает жилье дешевле.
