«Банки кредитуют, но есть вопросы». Как будет работать новый указ об ипотеке на недвижимость
Президент подписал указ «Об ипотечном жилищном кредитовании», который меняет механизм выдачи кредитов под залог жилья. Как пояснили в Минэкономики, в частности, именно залог, а не, например, поручительство будет первоочередным способом обеспечения кредитов на недвижимость, а банк сможет взыскать ипотечную квартиру, только если совпали определенные условия по сумме и сроку задолженности. Об этом журналистам рассказал замминистра экономики Юрий Чеботарь.
Технически ипотека, то есть кредитование под залог недвижимости, существует в Беларуси с 2008 года. Однако, по словам заместителя министра, «ипотечное кредитование, один из наиболее распространенных инструментов во всем мире, не столь развито».
— Принятие этого указа является одним из шагов для того, чтобы ипотечное кредитование нашло более широкое применение как в банках, так и у населения. На сегодняшний день банки кредитуют под залог жилья, но есть вопросы, и эти вопросы указ в какой-то степени урегулировал, — рассказал Юрий Чеботарь.
Так, ипотечное кредитование будет применяться в том числе к готовому жилью как на первичном рынке, так и на "вторичке". Если говорить об обеспечении обязательств по жилищным кредитам, то сейчас банки применяют не только залог, но и другие способы, например поручительство.
— Наверное, отдельным гражданам сложно найти коллег, родственников для поручительства, поэтому указ устанавливает первоочередность залогового обеспечения. Залог будет впереди других видов обеспечения обязательств, — пояснил Юрий Чеботарь.
Также указ «внедряет механизмы, связанные с поддержкой получателей кредита».
— Устанавливаются предельные сроки и предельные суммы, при которых банк сможет обратиться за взысканием залоговой квартиры, — сообщил Юрий Чеботарь.
В частности, речь идет о том, что банки смогут взыскать квартиру, только если совпало одновременно два условия: задолженность по основной сумме долга превышает 10% от суммы кредита, а просроченная задолженность по основной сумме и процентам составляет более 90 дней (в случае смерти кредитополучателя — более 9 месяцев).
По словам Юрия Чеботаря, новый документ решил в том числе и те вопросы по ипотечному кредитованию, которые возникали у коммерческих банков.
— Указ внедряет такой механизм, как первоочередность залога квартиры по сравнению со всеми другими возможными претензиями на эту квартиру. Это очень важно для того, чтобы банки были убеждены, что с их залогом ничего не случится, — пояснил замминистра. — Также решены вопросы администрирования, чтобы механизмы регистрации договоров залога проходили более ускоренно.
Указ вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования, то есть 16 октября.
