А цены взлетят? Как выглядят дешевые квартиры в 5 минутах ходьбы от будущего метро у Курасовщины

Если все пойдет по оптимистичному сценарию, то через 3−5 лет в районе улиц Кижеватова, Корженевского и Серова появится метро. Поэтому мы решили посмотреть, почем сейчас самые дешевые квартиры в пяти-десяти минутах ходьбы от будущих станций «Неморшанский сад» и «Слуцкий гостиниц» — в микрорайоне «Курасовщина-3». Мы также прикинули, насколько и когда жилье в этом квартале может подорожать.

Сейчас район улицы Кижеватова-Серова — далеко не самый престижный. Об этом свидетельствует и средняя цена на квартиры в 1200—1300 долларов за метр. Ниже разве что в Шабанах, Новинках, Ангарской и соседнем Корженевского. Но ситуация на Кижеватова постепенно меняется — недавно район получил в качестве транспортной артерии Южную магистраль, а если все будет хорошо, что через 3−5 лет тут откроются и станции метро. «Неморшанский сад» расположится на пересечении Кижеватова и Осиповичской и «Слуцкий гостиниц» — на пересечении Кижеватова и Корженевского-Серова.

И вот как выглядят самые дешевые «однушки», «двушки» и «трешки» с мебелью, от которых до будущих станций — 5−10 минут пешком.

Однокомнатные

Самая дешевая «однушка» находится на восьмом этаже девятиэтажки 1977 года на Корженевского, 14. Квартира стоит 43 тысячи долларов или 1291 доллар за «квадрат». Выглядит она так:

Площадь — 35,5 метров. На кухне установлено пластиковое окно, балкон застеклен. На полу — линолеум.

Другая «однушка «выглядит в разы лучше, но и стоит она уже 57 тысяч долларов (по 1425 за метр). Она находится на 4 этаже панельной девятиэтажки 2006 года постройки по адресу: переулок Корженевского 2А.

Площадь — 40 «квадратов». Лоджия — застеклена, на полу — ламинат, все окна — из ПВХ.

Двухкомнатные

Самая дешевая «двушка» находится на первом этаже девятиэтажки 1977 года на переулке Корженевского, 6. Квартира стоит 53,9 тысячи долларов или 1152 доллара за «квадрат».

Площадь — 46,8 метров. «В квартире установлены счетчики воды, плитка на кухне и ванной, пол ДСП», — говорится в объявлении.

Как и в случае с «однушками», следующая по дешевизне «двушка» в этом районе тоже выглядит куда лучше, но стоит уже 64 тысячи долларов (по 1311 долларов за метр). Она находится на 7 этаже кирпичной двенадцатиэтажки 1992 года.

Площадь — почти 49 «квадратов». На полу — ламинат. Жилье отдают частично с мебелью и бытовой техникой.

Трехкомнатные

Самая дешевая «трешка» в пяти минутах от будущего метро расположена на 9 этаже панельной девятиэтажки 1977 года на Кижеватова, 62. Квартира строит 70,9 тысяч долларов иди 1177 долларов за «квадрат».

Площадь — 60 метров. Установлена новая входная металлическая дверь. Вся встроенная мебель остается в квартире.

Вторая по дешевизне «трешка» в этом квартале находится на втором этаже панельной девятиэтажки 1977 года на Кижеватова, 78. Квартира стоит 75,9 тысяч долларов (по 1200 за метр).

Площадь — 63 «квадрата». «На полу — линолеум. 3 шкафа-купе. В 2015 году произведен капремонт дома», — сказано в объявлении.

А что будет с ценами в связи с запуском метро?

По словам директора агентства недвижимости «Эксперт» Павла Астапени, в связи с появлением метро квартиры в этом квартале подорожают, но максимум на 3−5%. Такой небольшой процент связан в числе прочего с тем, что район и так имеет неплохое транспортное сообщение с центром.

Как показывает практика, подорожание начнется примерно за год до открытия метро. Также стоит учитывать и то, что этот прогноз актуален при сохранении как минимум нынешней экономической ситуации в стране.