Олег Лемешко: недвижимость, одобренная для получения гражданства на Карибах – это мыльный пузырь

Олег Лемешко, основатель компании "Элма Глобал", специализирующейся на иммиграции и гражданстве за инвестиции, комментирует ситуацию, которая сложилась на Карибском рынке недвижимости.

В свое время мы уже писали о том, что в любой Карибской стране, продающей гражданство, рынок недвижимости существенно переоценен. Не будем спекулировать цифрами, насколько существенно, но есть мнение, что чуть ли в два раза от реальной стоимости. Помимо цены как таковой есть еще и второй аспект, который покупателю также нужно учитывать, - стратегия выхода из инвестиции. Ее на Карибах просто нет, как нет и сложившегося вторичного рынка.

На сегодняшний день количество утвержденных правительством проектов, доступных в странах Карибского региона, продающих гражданство за инвестиции, распределяется следующим образом: Сент-Китс и Невис - 96 проектов, Антигуа и Барбуда - 42 проекта, Гренада - 17 проектов, Доминика - 7 проектов, Сент-Люсия - 1 проект. Итого, 163 проекта. Почти все они представляют собой отели, в которые клиент может инвестировать минимальную сумму (обычно от $200 тыс. до$ 400 тыс.), как это предусмотрено правилами гражданства за инвестиции соответствующей страны. В зависимости от программы вложения нужно удерживать от 3 лет (Доминика) до 5 лет (Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис).