Вторичный рынок жилья Минска - итоги первого месяца и ожидания до конца года

Эксперты компании "Твоя столица. Агентство недвижимости" проанализировали число заявок на покупку жилья за январь 2019 года, и определили, что покупательская активность в январе текущего года, по сравнению со средним показателем за прошлый год, снизилась примерно на 30%.

Но говорить о том, что первый месяц 2019 г. является провальным или каким-то экстраординарным - нельзя, утверждает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики Андрей Чернышев. Это подтверждают и оперативные данные по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи квартир по Минску за январь - порядка 670, что соответствует показателям прошлых лет.

Мнение о "провальности" января по части продаж квартир на вторичном рынке может сложится, если сравнивать с январем прошлого года. Тогда покупатели, на фоне доступных кредитов, уменьшающегося выбора квартир и стабильности обменных курсов валют, старались как можно быстрее решить свой жилищный вопрос. В результате было продано почти тысяча квартир.

Ожидания на 2019 год. Позитивный сценарий

В 2019-м развитие ситуации на вторичном рынке жилья будет зависеть от экономической ситуации.

Позитивный сценарий ожидается при соблюдении ряда условий:

• Прогнозируемый правительством РБ рост ВВП в 2019 году на 4%;
• Стабильный размер средней з/п в г. Минске с возможным ее ростом;
• Стабильный курс доллара (2,2 рубля за доллар, по прогнозу НБ РБ);
• Доступность кредитов на текущем уровне, крупнейшие банки возобновляют кредитование готовых объектов недвижимости.

В результате количество ежемесячно совершаемых сделок будет находится на среднем для Минска уровне 1000-1100 в месяц. За счет стабильного спроса цена кв. м. вторичного жилья стандартных потребительских качеств за год может вырасти в пределах 5%. Несмотря на стабильность спроса, поддерживаемое активным банковским кредитованием, возможны просадки спроса вследствие летней сезонности.

Ожидания. Негативный сценарий

Негативный сценарий ожидается при отсутствии экономически благоприятных условий для покупателей:

• нет роста реальных зарплат;
• обменный курс доллара выше прогнозируемого и доходит до 2,3-2,4 рубля;
• усложнятся условия кредитования (ставки, требования к кредитополучателям и т.п.).

Все это будет снижать покупательскую способность населения и вести рынок к стагнации. Среднее количество ежемесячно совершаемых сделок снизится до 900, цены будут балансировать на одном уровне, однако недостаток финансово-обеспеченного спроса будет давить на них в сторону снижения. В результате по итогам года, снижение цен может быть зафиксировано в пределах 3-5%.